小产权房过户给子女需要交的费用要根据性质决定,若属于赠与过户的,缴纳6%的报税价、20%的个人所得税;属于买卖过户的,缴纳8%的报税价。过户的方式包括在公证处进行赠与过户,买卖过户,父母其中一方死亡后过户等。
一、小产权房过户给子女需要什么费用
小产权房过户给子女需要的费用要根据其过户的性质决定,分为以下两种情况:
1.属于赠与过户的,赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2.属于买卖过户的,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
提醒您:买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二、小产权房过户给子女怎么过
小产权房过户给子女的方式:
1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
2.子女继承父母的房子(父母以过世),则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。
三、小产权房过户收取标准
过户收取的标准:
1.赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人及受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房屋估价的2%收取公证费。
2.向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税,另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。