大家好，今天小编来为大家解答二手房贷款计算器这个问题，二手房佣金计算器很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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二手房可以分期吗
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专业的问题专业的我来答!下面单刀直入主题：
一、买二手房可以和新房一样分期，还款方式也都一样，等额本息、等额本金；公积金、商贷随你选择!
二、二手房贷款年限和新房一样都是最高30年！但算法稍有不同，二手房的贷款年限与年龄和房龄都有关系。
如果按年龄算各个银行、公积金中心给出的算法都不大相同，但是大体都是退休年龄减去贷款人的年龄就是贷款年限（超过30年按30年算）所以按题主22岁来算，能贷款30年!
如果按房龄算一般就是按45年减去房龄算，太老的房子银行一般很少做，所以尽量买房龄较新的（基本在十五年以内的，这个按房产证上的图纸的年限来算）
以上两种算法，那个贷款年限时间短，那个就是你的贷款年限!
三、买房是通过中介还是个人好？
我认为通过个人购房只有一个好处就是可能能省点中介费!风险较大!
关于通过中介的好处和弊处，相信大家都看过不少了，个人感觉通过中介利大于弊，毕竟买房是大事!在此不再赘述!
四、二手房的手续都需要走那些？
二手房办手续的程序是一样的，（我也回答过好多遍了）都是先签购房合同，签订合同后的程序我以石家庄这边为例：
全款：网签??资金监管??交税??过户??领证
贷款的网签和资金监管都是在银行做的，银行出了监管合同后直接走交易，再有个资金复审，剩下的和全款的手续基本都一样了.
五、二手房需要注意的程序有哪些？
如果通过正规中介的话，这些问题中介都会想到而且会帮你办好，毕竟交易不完成他们也拿不到中介费!
如果是个人的话注意一下几点：
1、房屋产权核实；
2、付款方式；
3、腾房日期（这里包括户口的迁移等细节）；
4、房屋的配套设施!
以上这些都要体现在购房合同里，避免后期产生纠纷!
好了感谢大家阅读，如果还有房产方面的疑问欢迎关注、私信探讨!
二手房怎样计算房子买的亏不亏
买房子最重要的是看你是用来自己住的，还是用来投资的。如果是自己住的，住的舒服、方便就不亏；如果是用来投资的话，那就要考虑二手房的升值空间了，这包括房子所处的地理位置，周边环境，交通，房子自身的情况等等来进行综合判断。
二手房银行审批多会开始计算利息
从签订合同开始。
1、商业贷款：
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2015年调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。
②中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90。
2、住房公积金贷款利率：五年以下(含五年)调整后利率为2.75%;五年以上调整后利率为3.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金贷款存款利率由现行的1.35%下调至1.1%，下调0.25个百分点。个人住房公积金贷款利率保持不变。
二、二手房贷款流程
第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋
第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费
第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;
(3)买卖双方签订的购房协议书;
(4)同意以所购房屋作抵押的证明;
(5)有不低于购房价款30%的自有资金;
(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料
而售房人须提供如下资料:
1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2、房屋共有权人同意出售的书面文件;
3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;
4、如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;
5、保证所售房屋符合上市出售条件的证明
第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款
第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续
第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续
第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
卖房怎么算赚了多少
1、如果售卖的是二手房的话，那么中介的佣金则为3%，但在实地操作中，二手房中介为了拉客户，也会出现很多打折，而且对于新房来讲，二手房的销售是需要运气的，有些房产经纪人带领买方看了五六次房，也很难谈成交易。房产经纪人促成交易后，嗨需要完成办证、签约、过户、贷款、收楼等后续服务。因此有时候3%的佣金也是很难拿到
2、新商品房售楼小姐的话，成功售卖一套房屋的提成利润在千分之三到千分之六之间，房子的价格高，如果是一套房一百万总价格的房屋，那么，售楼小姐能得到的提成最少是三千元，一个月成交达到两套房左右，工资就过万了
20年以上的二手房折旧率计算公式
房屋年折旧费=(造价-残值)÷折旧年限，或者用造价×(1-残值率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%
二手房佣金计算器
二手房佣金。是啊，用房价的1.5%来计算。
二手房买卖都需要交什么税要多少钱
您好，我是房地产领域经营者，这个问题回答如下：
一、商品房普通住宅交税明细：
1、卖方税费：
①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。
③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。
④印花税：总价全额0.05%征收。
2、买家税费：
①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。
②产权登记费：80元。
二、非住宅交税明细（车位、车库、商铺、写字楼、公寓）
1、卖方税费：
①增值税：按差额（成交价-原发票价）5%征收。
②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。
③个人所得税：差额（成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等））的20%或成交总额的2%。
④土地增值税：按差额的30%至60%征收，或不提原发票的可以按成交总额6%征收。
5、印花税：按成交总额0.05%。
2、买方税费
①、契税：按总价全额的3%征收。
②印花税：按总价全额0.05%。
③产权登记费：550元。
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