爷爷的房子怎么过户给孙女(应怎样办理过户)

admin1个月前509

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去公证处办理继承权公证，需要你的姑姑也一同前往办理放弃继承权公证，之后持继承公证书去国土局办理过户即可。

有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。

1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。

2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。

3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

可以的，她们彼此都是彼此的遗产继承人，可以走赠于的方式，也可以走买卖的方式，但是一般都是奶奶将房产过户给孙女，孙女过户房产给奶奶的应该是极少的吧，但是像这种都是法定继承人之间的过户，法律上是可以的，奶奶做为第二顺序的继承人，孙女过户完全可以

姥爷如果把房子过户给外孙，要到房地产去办理住房证，把名字改成外孙的，如果有孙子的情况下还要到公证处去公证，立下遗嘱，免得今后为继承权扯皮。

爷爷的房能够直接过户给孙女。过户需要提交买卖合同、赠与协议或继承公证书到房产局，房产局给予回执单，填写表格和存量合同，进行房产市值评估，缴纳相关税费完成产权变更登记。

最好在世时以赠与方式将房子赠与给外孙女。。

外公外婆名下有房子，假如外公外婆都去世了，那么，房子是要按法定继承来处理的，他们的子女才是法定第一顺位继承人，由子女来继承房子的，而外孙女则是没有继承权的。

所以，想过户给外孙女的话，最好就是在世时将房子赠与给外孙女并过户给外孙女。

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