各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享集体土地房屋出租合同无效，以及租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定怎么报建的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
- 农村私人土地租赁五十年合法吗
- 土地租赁协议和土地流转有何不同
- 农村土地出租期限为多久
- 若村干部私下签协议转让集体土地，是否有效
- 我土地先租了20年，然后又续30年，请问后30年有效吗
- 租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定怎么报建
- 个人承包土地时，没经过村委会的，承包合同生效吗
农村私人土地租赁五十年合法吗
想也别想，农村哪里来的私人土地，土地都是国家的好不好，使用权归老百姓，土地使用年限都是国家规定的，现在好像最多30年吧。所以租聘应该按国家规定的走
土地租赁协议和土地流转有何不同
谢谢邀请。这个问题，看起来有点搞笑了，个人承包土地，没经过村委会，那你这是怎么承包的呢？农村的土地都是农村集体所有，农民承包该村的土地，村委会是发包方，没经过发包方，这土地怎么能够承包？承包合同你是和谁签订的？不和发包法签订合同，或者说不和土地的所有者签订合同，这承包合同又如何有效呢？咱打个比方，假如说我有一栋房子，在我不知情的情况下，别人和你签订租赁合同，将我的房子租给了你，你说这合同会有效吗？
不过，细想一想，谁也不会糊涂到如此程度，题主所说的承包，应该不是承包，而是转包，也就是土地流转，从农民承包的土地中转包土地。如果是土地流转的合同，只要是你和土地的原承包人之间签订的能够表达真实意愿的、合理合法的合同，不经过村委会签证，也是具有法律效力的。
按照《合同法》规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；合同当事人双方的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。所以，从合同法的角度讲，农民将承包地流转出去，只要双方自愿，没有违背任何一方意志，真实表达了双向的意愿，那流转合同就是合法的。而且，合同法也承认口头协议，只要有证据就行。
而国家也明确规定，农民承包的土地，在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营，流转时要“确保所有权、稳定承包权、搞活使用权”，并维护农民的权益，坚持"自愿、有偿、依法"的原则。
但是，大规模的土地流转，还是要纳入监管的，因为农村的土地必经属于村集体所有，农民将土地流转，应该告知农村村集体，也就是村委会，签订流转合同时，应该一式四份，流转双方各执一份，发包方（即村委会）和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。按照规定，承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
综上，农村承包土地，本身就是和村委会签订承包合同，不存在不经过村委会的事情，但农民和外人之间签订土地流转合同，只要合同签订合理合法，应该具有法律效力。但是，农民本身对于法律知识比较缺乏，为了维护自身利益，在长时间和大规模流转土地时，应该告知村委会，在村委会和乡镇政府鉴证下签订合同，这样可以更好地维护自利益，也更利于纠纷的解决。
农村土地出租期限为多久
想也别想，农村哪里来的私人土地，土地都是国家的好不好，使用权归老百姓，土地使用年限都是国家规定的，现在好像最多30年吧。所以租聘应该按国家规定的走
若村干部私下签协议转让集体土地，是否有效
农村土地的所有权归村集体，属于村集体财产。《村民委员会组织法》第八条，规定：“村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。”
村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，对于村集体资产来说，村民委员会只有负责管理的职责，没有擅自处理的权力。在涉及到村集体资产处置以及其他村民利益的事项，需经村民会议，或者村民会议授权的村民代表会议讨论决定方可办理。
召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。
召开村民代表会议，应当有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。
如果村委会想将村集体土地对外承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者二分之二以上村民代表的同意，并报上级主管部门批准。
在本提问中，不管村干部是代表村委会，还是个人私自行为（个人更无权处置村集体财产），在未经法定程序并取得多数村民或村民代表同意的情况下，将属于集体财产的土地私下承包，违法了法律规定。
《村民委员会组织法》第三十六条，规定：“村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。”
综上所述，村集体土地属于村集体财产，个人无权擅自处置，村委会需要处置的，需要经法定程序并取得多数村民或村民代表同意方式执行，否则就违法了法律规定，即便签订了协议，也属于无效协议，村民可申请撤销，相关责任人应依法承担法律责任。
我土地先租了20年，然后又续30年，请问后30年有效吗
感谢邀请回答。
对于您的问题，先确认您的身份和背景。
如果您是村集体成员，采用的是承包的方式，那自然就有效的。国家对于农村土地承包的政策，一直坚持稳定原则，在第一轮承包15年后，国家继续推行30年承包，在2028年结束的二轮承包后，还将继续延长30年。因此，您的情况自然就是有效的。
不过，特别指出来，在最近的土地确权中，您的土地必须要有被确权才算您承包的，否则，那就只能是纠纷的土地。
如果您是村集体外，到农村流转土地，采取的是租赁的方式，那可能30年租赁合同是无效的。国家除了承包的土地政策外，也推荐采用土地流转的方式，这样便于城市的人或机构可以到农村流转土地进行投资农业项目，但是土地流转有不同的方式，您提到的是租赁的方式，自然就需要和国家的相关法律相符合才可以，租赁收到《合同法》的约束，最长的租赁时间为20年，因此，您的第二次续租，只能继续租20年。
不过，如果您不是采取租赁，而是转让的流转方式，那就可以达到30年，这个区别，就需要土地发包方也就是村集体需要同意才可以。
希望我的回答对您有一定帮助，感谢各位。
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租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定怎么报建
你的这个创意很好，正好符合国家正在试行的，土地流转的新模式～集体土地入市的试验范围。大家都知道：国家现在正在全国的33个地市搞土地流转、集体土地入市的试点工作。
你租用50年的农村集体土地办厂、做企业。为拉动当地的经济发展，给当地群众提供就业岗位，当然是一件好事。
但你在建厂之前一定要处理好方方面面的事情，环保评定是重中之重一定要在建厂之前做好。
1.租用集体土地，首先要征得当地村民的同意。你租地，就意味着农民失地。你要给农民合理的补尝，按照政策要尽量让他们满意。2.你可以用租金加入股分红的模式，让失地的农民，用他们的土地当做本金入股你的企业。当然，农民还不知你企业的前景如何，肯定有些担忧。你就，要钱的给钱，要股份的给股份，尽量的满足他们。3.你租地建厂房，搞基建。已经改变了土地的用途。要土地局去办理申批、备案。如果，租地面积大，是要上报国家发改委审批的。4.把集体耕地变成建设用地，只有通过上级政府的批准后，你才可以租地建厂。建厂搞企业是个大项目，基层土地的租赁工作做好后。再向上级政府的主管部门逐级审批。俗话说：民不告，官不纠。只要你是合法经营，造福于当地，造福于国家。政府是支持办建厂办企业的。个人承包土地时，没经过村委会的，承包合同生效吗
谢谢邀请。这个问题，看起来有点搞笑了，个人承包土地，没经过村委会，那你这是怎么承包的呢？农村的土地都是农村集体所有，农民承包该村的土地，村委会是发包方，没经过发包方，这土地怎么能够承包？承包合同你是和谁签订的？不和发包法签订合同，或者说不和土地的所有者签订合同，这承包合同又如何有效呢？咱打个比方，假如说我有一栋房子，在我不知情的情况下，别人和你签订租赁合同，将我的房子租给了你，你说这合同会有效吗？
不过，细想一想，谁也不会糊涂到如此程度，题主所说的承包，应该不是承包，而是转包，也就是土地流转，从农民承包的土地中转包土地。如果是土地流转的合同，只要是你和土地的原承包人之间签订的能够表达真实意愿的、合理合法的合同，不经过村委会签证，也是具有法律效力的。
按照《合同法》规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；合同当事人双方的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。所以，从合同法的角度讲，农民将承包地流转出去，只要双方自愿，没有违背任何一方意志，真实表达了双向的意愿，那流转合同就是合法的。而且，合同法也承认口头协议，只要有证据就行。
而国家也明确规定，农民承包的土地，在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营，流转时要“确保所有权、稳定承包权、搞活使用权”，并维护农民的权益，坚持"自愿、有偿、依法"的原则。
但是，大规模的土地流转，还是要纳入监管的，因为农村的土地必经属于村集体所有，农民将土地流转，应该告知农村村集体，也就是村委会，签订流转合同时，应该一式四份，流转双方各执一份，发包方（即村委会）和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。按照规定，承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
综上，农村承包土地，本身就是和村委会签订承包合同，不存在不经过村委会的事情，但农民和外人之间签订土地流转合同，只要合同签订合理合法，应该具有法律效力。但是，农民本身对于法律知识比较缺乏，为了维护自身利益，在长时间和大规模流转土地时，应该告知村委会，在村委会和乡镇政府鉴证下签订合同，这样可以更好地维护自利益，也更利于纠纷的解决。
好了，关于集体土地房屋出租合同无效和租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定怎么报建的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！