老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于什么情况下可以启动房屋维修基金和房屋维修基金在什么情况下可以启用的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享什么情况下可以启动房屋维修基金以及房屋维修基金在什么情况下可以启用的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
个人缴纳的维修基金什么情况下可以启动
个人缴纳的维修基金要右大修才能用到维修基金
房屋维修基金在什么情况下可以启用
房屋维修基金可以启动的情况有：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障、影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患或者发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落等隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。
怎么情况下电梯维修可以动用维修基金
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
房屋维修基金如何申请
一、属已购直管公房的按下列程序办理：
拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，业主委员会或居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
由业主委员会或居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
业主委员会或居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由业主委员会或居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；
业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
二、属已购自管公房的按下列程序办理：
业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请
经业主委员或会居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（网上下载及复制件均可使用）送交原售房单位；原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；
经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由业主委员或居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
备注：房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
应急维修基金启用流程
要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。
待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。
启用维修基金要多少业主同意
原则上全体业主同意，最低不能低于90%业主同意。因为维修基金是全体业主缴纳的，启用维修基金必须符合全体业主利益。
交房几年可以动用维修基金
5年以后
正常情况下房屋维修基金在5年以后才能够使用,因为维修基金是用于小区里的设施、住宅的主体结构,而住宅的主体结构一般都是有着5年的保修期,在这5年之内出现的问题都是由开发商免费维修。但是过了5年以后,开发商就不负责了,如果要维修的话就是需要动用维修基金里的钱,在启动这笔钱的时候,是需要小区里的大部分业主商量以后同意才能够用,因为这笔费用是由所有业主统一缴纳的,也就是属于所有业主共有,在使用之前还需要相关部门的批准。
关于什么情况下可以启动房屋维修基金的内容到此结束，希望对大家有所帮助。