大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于自己买的房子被开发商抵押了怎么办，开发商把房子抵押给个人怎么办这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 房子被开发商抵押或质押怎么查
- 买了被抵押的房产怎么办？
- 买了一手现楼，房子被抵押和查封了，怎么办？
- 开发商把房子抵押给个人怎么办
- 买了开发商给银行抵押的房子怎么办
- 全款买的房子被开发商担保了咋办
- 全款买的房子，在不知情的情况下被开发商抵押贷款了，算违法吗？
房子被开发商抵押或质押怎么查
一、怎样查验房产是否被开发商做过抵押
开发商将土地或房屋进行抵押，都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况，则该房屋没有抵押。
检查开发商的证件时尤其注意三个方面：
1、是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
2、是注意审查证件的真伪。
3、是看清抵押的记载情况。
买了被抵押的房产怎么办？
江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师团队：
这种情况比较被动，因为你的房屋被抵押掉了，应该是建筑物在建工程抵押，这种情况有以下几种处理方式：
第一、如果法院司法拍卖该房屋，你要想取得该房屋的所有权，可以公开进行司法拍卖竞买，然后再向开发商追偿索赔；
第二、如果开发商确实已经资不抵债，可以申请开发商破产，进入破产清算之后，如果你们购买的房屋已经支付了绝大多数的房款的，这部分权益或者房产可以得到相应的保护；
第三、解除房屋买卖合同，向开发商进行索赔，根据判决结果申请执行其他未抵押部分的财产或者残值。
买了一手现楼，房子被抵押和查封了，怎么办？
深圳的现房啊，这个首付有点高哟。其实，很多现房如果还没有卖掉除周边开发的同质非楼盘房子过剩，否则一般不容易出现还有现房的情况。
出现现房的原因有几种：一是开发商捂盘，这种情况在热门城市偶尔还是能够遇到，开发商以工程抵款房的名义捂盘，二是周边同质楼盘太多，引起房产过剩，三是因为开发商有债务纠纷，房子无法出售。
第一种情况总是以溢价房的方式出现，一般首套房首付三成，溢价房可能需要首付五六成，多出来的两三成就是开发商的利润。
第二种情况，因同质楼盘太多引起的滞销。这类房子也是有的，不同城市都有那么一些楼盘。这类房子风险不是那么大，不过好楼层不会太多。
第三种情况就是开发商因为债务纠纷，还有房子抵押在银行无法出售，这种情况也是有的。所以购买的时候一定要落实清楚，先问问周边的人，问问置业顾问具体情况。如果作为一个外地人，建议先问问周边的人这个楼盘是怎么回事。
像你这样的情况有点亏，因为房子被查封，你基本上没有过户的可能性。建议找律师帮忙，这类纠纷有他们协助起诉，相对要好一些。
你现在应该尽快想办法追回首付，或者向法院申请继续履行合同。
开发商把房子抵押给个人怎么办
房子抵押给个人，且先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。购房者在购房过程中，及时网签并备案。
如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
买了开发商给银行抵押的房子怎么办
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。
全款买的房子被开发商担保了咋办
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
全款买的房子，在不知情的情况下被开发商抵押贷款了，算违法吗？
不违法！因为房产证没在你手里。
而且可以负责人的告诉你这将是个极其恶心的事情。
打官司，找律师。拿证据。
这还是在开发商的公司正常运转的情况下。
如果开发商跑路了或者资金链断了那你就照着十几年的官司打吧！
OK，关于自己买的房子被开发商抵押了怎么办和开发商把房子抵押给个人怎么办的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。