房屋买卖还没有过户可以反悔,但是违约方需要承担合同约定的违约责任。如果房屋买卖合同中约定了定金的,可以不返还。房屋买卖没有过户也是有效的,房屋没过户并不影响房屋买卖合同的生效。
一、房屋买卖没过户可以反悔吗
房屋买卖没过户可以反悔。如果《房屋买卖合同》不存在无效情形,买卖关系是受法律保护的,买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前,想反悔,实际是要求解除合同,是否能解除合同,要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同,则愿意承担定金责任的一方,可以反悔不卖或不买房屋。提醒您,按照合同的约定依法处理相关事项。
二、房屋买卖没过户有效吗
房屋买卖没过户有效。《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
三、房屋买卖没过户房屋归属于谁
房屋买卖没过户房屋归属于原房主。签订合同时债权行为,过户是物权行为,对于房屋等不动产是登记转移所有权。其次,农村房屋具有特殊性,因为国家对农村宅基地有特殊规定,根据房随地走原则,卖房的同时宅基地使用权也会发生转移,所以规定只能卖给本集体经济组织成员,且出卖人不得再申请批准新的宅基地。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。