今天给各位分享什么是按揭贷款的知识，其中也会对房贷审批需要多久审批完放款要多长时间进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
房贷审批需要多久审批完放款要多长时间
严谨来说，贷款一般要经历贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放和贷款支付共7个流程。
贷款申请：要求填写资料真实、完整和有效，如果出现状况，那么这一流程可能反复，会加长审批时间。比如相应信息没有填写好，客户经理通过信息收集得到的信息与填写资料相悖，那么客户经理就会反复要求你更改，显然会加长审批时间。
受理调查：客户经理通过有效的方式收取借款人的信息，对其资质，信用状况，财务状况等进行相应的调查分析。如果调查结果与贷款申请填写的资料相符，这个占比时间不会太久，一般一个星期左右就能下来，但是信息不符，时间就不一定了。
风险评价：银行信贷人员将调查结论已初步贷款意见提交审批部门，由审批部门对贷前调查报告及贷款资料进行全面的风险评价，时间也大概在一个星期左右吧。但是如果申请的人多，资料提交密集，可能会长达个把月。
贷款发放和贷款支付：如果银行房贷额度充足，可能也就是一两天的事，但是额度不足半年都有可能。
总体而言，贷款时间在三个月到半年较为正常，具体情况还要具体分析，并不具有具体的多长时间。
如果没有通过，怎么才能知道呢？一般都是会有通知的，包括房产销售方和银行方面。
房贷去银行贷款，哪个银行更好呢
1、市场经济下，消费者具有自由选择权。但贷款时对银行的选择是随便选的吗？
2、如果，你买的是一手房，开发商会有几家合作银行，你可以在这几家银行上选一家。开发商和这几家银行签有合作协议。银行的义务是在规定期限内下款，而开发商的责任是为未办证的购房者向银行的贷款提供阶段性担保。如果借款人不还款，银行起诉到法院去了，开发商也要列席被告人；最牛逼的处理方式是银行直接将欠款从开发商的账户内划走；这种处理方式是很牛逼，但不具有可持续性；
3、如果，你买的是二手房；房产中介会负责帮你推荐一家银行，中介的服务并不是免费的，会因此收费，虽然，多数情况下，这项收费和银行没有半毛钱关系；特别是一些信用状况或收入水平有瑕疵的客户，银行会看中介的面子让你过审；
4、二手房交易没有中介，单独一个购房者去银行申请房贷，很多银行都是很忌惮的，甚至直接不做;短时间内我根本没办法了解、核查清楚你的情况，稍有差池，投诉就来了，这样的爷我供不起；
5、如果非要选择一家银行：1、你看看这家银行的信贷员是不是比较好沟通；2、这家银行的网点离家近，方面；3、和哪家银行有较为频繁的业务往来，在哪家银行买基金、代发工资、使用他家的信用卡的，有交易记录，比较容易过审，比较容易可以拿到优惠利率；
房贷算不算负债
感谢邀请。
这个问题，我作为一个银行从业多年的客户经理来为你解答一下。
首先可以肯定的是，房贷肯定是负债。
你房子的市值才是你的资产。那么你房子的市值减去你的房贷（包括本金和利息）才是你的净资产。
那么很多人就会问了，我刚买完房，我的净资产是不是就是我的首付呢？
准确的来说不是的。我们假设如果你是三成首付买的房，你在刚买完房净资产基本上是没有的。因为你付的首付和你未来要支付的利息是基本相等的。
那么我们能否通过买房才能实现财富的增值呢？
假设我们的国家不发生大的经济危机，利率水平保持平稳，那么我们的贷款和应付的利息是相对固定的。
唯一的变量就是你房子市值，只是跟随着市场价格变化的波动而波动的。
一般来说会有以下三种情况:
第一种房价上涨。这种情况很好理解，你的负债是不变的，但是房价一直上涨。所以你的净资产是一直增加的，你的财富也是一直增加的。这是有房的人希望看到的，却是无房的人不想看到的。
第二种是房价保持稳定不动。你的净资产水平保持不变。很多人可能会觉得，那这样我也没有吃亏呀，其实你还是吃亏了的。因为钱是有现金价值的，而你的首付是前期投入的，整个还款周期不会再产生新的价值。简单来说，就是如果你把你的首付存在银行存20年也有可观利息，但你买了房子就没有这部分利息了。当然，如果这种情况，你买的房子不是用来自己住，而是用来出租，能够产生租金，那就是另外一种情况了，这儿就不在多加讨论了。
第三种情况就是很多人盼望的房价持续下跌。这种情况也很好理解，你的负债不变，但是资产在不断减少，所以你的净资产是持续减少的，甚至会或可会变成负数。举个极端的例子，如果房价腰斩了，会怎么样？那么很多人就不会再去还房贷了。举例说明下，100万的房子，你交了30万首付，贷了70万的款，但现在房价腰斩了，房子只值50万，你还会去还房贷吗？所以房价腰斩会带来大量的贷款逾期和一系列的经济问题！这样银行和国家都是受不了的。所以说现在的房价水平，政府只能去维持不要过快的上涨，但是如果你寄希望于他大幅下降也是不现实的。
我们很多没有买房的朋友就会问了，那房价越来越贵，我们以后是不是都买不起房子了？
也不是的，国家一直在做经济适用房和棚户区改造项目并且不断规范租房市场，并且致力于提高居民收入。相信未来的社会肯定是一个老有所养、人有所居的和谐社会！
所学甚杂，浅谈看法，欢迎朋友关注，银行方面的问题可以私信交流。
按揭买房后能拿到有什么证件
有购房合同，首付款收据，首付刷卡的单据，我3月刚买的房！
房贷可以两三年还清吗
房贷银行要审批多久再批下来，这个没有一个标准的答案，因为每个银行的要求不一样，审核的标准不一样，即便是同一个银行不同的时期审批的速度也是不一样的。
通常情况下银行审批贷款只需要半个月左右的时间。银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，整个流程大概需要半个月左右的时间，在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。
如果大家的各方面条件都达到银行的要求，一般从大家提交资料之后的15天之内，银行就会给出审批结果。
当然，具体多久银行会审批通过，还要看银行客户量的多少，如果银行申请房贷的客户量比较多，那审批的时间就会相对比较长一些，相反如果申请房贷的人比较少，那审批的时间就相对比较短一些。
至于银行审批通过之后，多久才能放款要看实体情况。银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。
正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。
但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。比如2017年下半年到2018年上半年这段时间，当时因为监管比较严，银行房贷额度比较紧张，所以当时很多银行房贷的放款速度都非常慢，大多数银行贷款审批通过之后都需要慢慢排队等待放款，当时大多数银行的放款时间都超过两个月，甚至有部分银行需要等6个月以上才能放款。
如何才能加快房贷的放款速度？遇到银行资金比较紧张的时候，房贷的放款速度是比较慢的，这时候很多人都非常着急，比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子，把房子当做婚房。那遇到银行放款比较慢的时候，有没有什么办法可以提高房贷的放款速度呢？
实际上，虽然在资金紧张的时候，银行的放款速度相对比较慢，但有部分用户仍然能够做到快速放款，而他们之所以能够加快放款速度，主要有三个方面的原因。
第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人，这些人能在银行说上话，让他跟审批部门打个招呼，这样可以通过走后门来实现快速放款。
第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户，或者是在银行有大额存款，那就可以通过绿色通道来实现快速放款。
第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候，大家都在排队，那么银行就会择优放款，择高放款，也就是说谁愿意承受更高的贷款利率，那么银行就有可能会优先放款。因此在银行放款比较慢的时候，大家可以主动要求银行上浮更高利率，这样银行说不定可以加快放款速度。
什么是按揭贷款和房贷审批需要多久审批完放款要多长时间的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！