各位老铁们好，相信很多人对私人签订的购房合同有法律效力吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于私人签订的购房合同有法律效力吗以及隐瞒事实情况下签的购房合同有效吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 隐瞒事实情况下签的购房合同有效吗
- 有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗
- 买房合同一定要双方当面签才有效吗
- 用别人的名子买房不过户，用什么方法才有法律效力
- 个人不通过中介买房可以吗
- 房屋中介合同有什么法律效力签署时，该注意些什么
- 购房合同签了自己的名字，按了别人的手印合同有效吗
隐瞒事实情况下签的购房合同有效吗
你好，很高兴回答你的问题。
首先你签订的购房合同是真实有效的，而且合同后附图也是现在的B户型，所以说如果直接退房的话，可能你要受到合同条款的制约。可以通过友好协商的方式进行解决，估计售楼处的工作人员是解决不了，可以试着通过媒体的渠道在到进行解决，最好不要通过法律手段，因为法律手段需要你收集证据、需要诉讼时间，太耗费精力了。
其次关于户型的问题如果实在是不喜欢，看看有没有可能和售楼处调换个户型，当然调换户型就需要改合同了，如果这样不行，那看看整个项目有没有升值空间，全当投资一套房产，或许两年之后给你带来的收益更加可观呢？
总体来说，目前购房者对比开发商仍处于一个比较劣势的地位，因为个人的法律知识储备毕竟有限，但房地产公司往往都有自己的法律顾问，而且很多合同条款对开发商的约束很低，而个人违约的责任却难以承当，所以购房者在购买房产之前还是对房企、项目、户型、周边有一个详细了解以后，再签订合同，对合同内容还是要慎重，不要光听售楼人员的。
以上仅是个人观点，仅供参考！
有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗
楼上两位说的好。购房合同只是一种债权的表述，适用于合同法和物权法的债权规定，自然有效。
但物权法明确规定不动产必须登记记录在登记簿上方有法律效力。即是物权的确认。通俗讲必须完成债权向物权的转变。
同理，债权不等于物权。
否则，不过户，持证人随时有对房产处分，抵押落户等民事权利。
法院判决房产归属后，也要过户登记，才能完成物权的转移。同上是一个道理。
买房合同一定要双方当面签才有效吗
楼上两位说的好。购房合同只是一种债权的表述，适用于合同法和物权法的债权规定，自然有效。
但物权法明确规定不动产必须登记记录在登记簿上方有法律效力。即是物权的确认。通俗讲必须完成债权向物权的转变。
同理，债权不等于物权。
否则，不过户，持证人随时有对房产处分，抵押落户等民事权利。
法院判决房产归属后，也要过户登记，才能完成物权的转移。同上是一个道理。
用别人的名子买房不过户，用什么方法才有法律效力
借名买房仅有合同效力，但无公示的物权效力，因此存在风险。
既想获得妥当的物权效力，又想借名买房的，可以通过签订两份协议来保证：代持协议+房产扺押（借款）协议（办理登记）。
个人不通过中介买房可以吗
谢邀！
专业房产置业顾问为你解答，首先看到标题，我个人建议是购房最好通过正规房产公司。原因就是购房涉及资金量大，交易流程繁琐！
根据你的实际情况我来帮你分析你的可行性，首先你们是通过聊天群了解认识的，关系并不是很近（必须签订房屋买卖合同），再者房屋拥有人也就是业主要求全款，那么房子有贷款要先结清注销才可进行交易买卖；全款相比贷款过户流程简单。
交易流程如下；第一步，就是要双方签订房屋买卖合同，协定好买卖条款，签字盖章（摁手印），帮助业主去银行办理解压贷款，最好签订解押协议。什么是解押？就是业主自己无能力一时结清银行贷款，这时买房可先用首付款或者借款来垫上替业主解压。第二步，去房管局办理缴税过户事宜，等新房本下来就行！这里简单化的概括了。
看似简单其实中间很多流程是很麻烦要自己去跑的，建议去找正规房产公司办理就是可以避免自己不懂行而自己跑冤枉路，再个就是资金安全，第三方是可以有效保证你们双方交易时给的房款的！
好了就这么多吧，最后提醒买房需谨慎，最后走正规，不要因小失大！
房屋中介合同有什么法律效力签署时，该注意些什么
（一）签房产中介合同要注意什么？
签订房地产中介服务合同时，要加盖房地产中介机构印章，并要有一名从事该业务的房地产中介人签名，要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括：
(1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况；
(2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
(3)服务费用及其支付方式；
(4)合同当事人的权利和义务；
(5)违约责任和纠纷解决方式。
买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：
第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
（二）二手房买卖中介合同应该怎么签
1，合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
购房合同签了自己的名字，按了别人的手印合同有效吗
签订合同的目的，是通过签订合同这种方式，确定合同双方或多方的权利和义务。签订购房合同，其目的也是通过合同的方式，确定房屋的买卖双方的权利和义务。
合同是否成立，就看合同双方的意思表示是不是一致的。而合同是否有效，则看签订合同时，是不是当事人的真实意思表示。是否存欺诈、胁迫，损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或者第三人的利益以及违法国家法律法规的行为。
签订房屋买卖合同时，签的是自己的名字。我的理解提问者就是合同的当事人（因为他称“自己”），要么是买方，要么是卖方。不管是哪一方，只要签订合同的当事人是完全民事行为能力人（也就是说不是未成年人、精神病人等），在合同上签上自己的名字，就是认可合同的内容，是自己的真实意思表示。是要约或承诺。
签订合同，并不需要盖手印。法律规定是在当事人无法签名或者不会签名字时，才用手印代替。当然，现实中为了慎重，当事人往往既签名，又盖手印。这其实并没有特殊的法律意义，只是更进一步证明签名行为是自己的真实意思表示。
合同签订之后，按上别人的手印其实没有如何意义。这个手印不能否定合同签名的真实性，也不能证明按手印的人就是合同的当事人。因为合同的当事人必须是与合同约定的权利义务有直接的关系。没有直接关系的人不管是签名还是按手印，都不能产生法律后果。
比如我与他人签订合同，约定将北京天安门卖掉，这就不产生任何法律后果。因为我们与合同的标的物没有关系。
如果非要问别人在合同上按手印代表什么法律意义，也可以认为这个手印是一种合同的见证行为。证明合同双方及签名真实存在。但是合同对见证人没有法律约束力。
所以回答提问者的答案就是这份合同是有效的。
好了，关于私人签订的购房合同有法律效力吗和隐瞒事实情况下签的购房合同有效吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！