大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下不动产登记房价立跌的问题，以及和2020楼价会跌吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 济南房价会大面积下跌吗如果下跌会有什么影响
- 2020楼价会跌吗
- 2021下半年西安房价下跌到多少钱你会觉得满意
- 天津房价大幅下跌，你知道是什么原因吗
- 一些老旧小区确定改造后，为什么房价跌了
- 疫情过后房价会跌吗你怎么看
- 吾悦华府房价一夜暴跌30%，开发商真的走投无路了吗
济南房价会大面积下跌吗如果下跌会有什么影响
感谢邀请回答这个问题，济南作为山东省会从进入2019年之后先后获得了国家级政策和省级政策的大力支持，莱芜并入济南，山东省全力支持济南创建国家级中心城市等，似乎一切都意味着济南这个省会将会重新崛起，尤其是房价。不过已经到10月底的今天来看济南的房价，似乎不是那么回事？借此机会简单谈谈我的观察。
数据不同得到的结论也不同，济南房价到底是跌还是涨了？根据国家统计局刚刚发布的70个大中城市的房产数据来看，济南新房环比下跌0.4%，同比上涨6.4%；二手房环比下跌0.3%，同比上涨1.1%；虽然说不能说数据亮眼吧，但是在同类型城市中还算说得过去。同样跟大家分享另一组数据：
图上所示是安居客公布的济南新房价格均价走势图，可以明显看到过去一年济南的房价处于整体的跌势。到底哪个数据有问题呢？几点观察：第一、统计取的范围不同，得到的数据和结果也不同。一般来说国家统计局的数据仅仅收集市辖区的数据，而安居客类平台的数据是包含所有辖区（下辖县市也算）；一组数据分享给大家，以济南市区为例，历下10月新房均价25790元/m2、高新10月新房均价20294元/m2、市中10月新房均价19714元/m2、天桥10月新房均价14506元/m2、历城10月新房均价14378元/m2、槐荫10月新房均价16457元/m2；对于济南市区有所了解的朋友应该知道，传统的济南市区仅仅有历下区、历城区、市中区、天桥区和槐荫区（槐荫区更有点像工业立区），仅仅这几个市辖区来看房价还是不低的。
第二、济南市房价出现大的波动的区域基本都是在所谓的远城区或者房价过高的区域，毕竟济南并不是山东单核城市，购买力受到分散。2018年济南全年城镇居民人均可支配收入50146元，大家可以理解为月均收入水平不过4200元左右，按照国际惯例房价收入比在3-6之间来算，如今济南的房价水平已经很高了。按照房价均价1.5万*90平米=135万，家庭按照两人年收入10万来计算这个比例已经达到了13倍；加上本身山东就是一个城市之间发展比较均衡的省份，除去济南外，青岛、烟台、潍坊等发展都还不错，人口流动的意愿并没有那么强烈。
不论怎么样济南的房价走势都算是同类型城市中比较一般的，维持房价稳定没有那么难第一、济南的省会地位还是最大的“招牌”，各种资源的聚集还是会持续的。房价说到底还是资源聚集度的体现，优质资源聚集越多的城市房价自然越高，这点特性是不会变的。从2019年开始济南受到省级及以上政策支持的力度越来越大，未来这种支持肯定会转变为资源优势。
第二、济南仍然是限购城市，加上执行新的LPR利率后房贷利率不低，稳定房价的手段还是很多的。包括其他进行限购的城市一样，可以说未来出现规模房价下跌的情况基本不会出现，毕竟这些城市全国也不过30个左右。一个省或者一个区域支撑这样一个城市是没有多少问题的。
第三、如果说济南出现规模性房价下跌了，那么绝对不是什么好事。这就好比古时候打仗，边疆先乱最后才是大后方，而济南这样的城市就是房产的“大后方”。除非小城市的房地产市场已经彻底乱套了，无法拯救。如果真的到那一天，我国的经济基本上也会出现类似于上世纪80年代末日本一样的情况（房地产泡沫破裂）。
综上，济南房价如今虽然表现不佳不代表未来会出现大规模的向下波动，毕竟应付房产稳定的技术手段还是很多的。各位也不要期待济南这样的省会城市出现房价大的波动，绝对不会是好事。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
2020楼价会跌吗
此次武汉疾病，各行各业都在捐款抗击疾病。此次房地产行业表现不俗，捐款甚多，超过12亿元，我们要为他们点个赞。但是再看楼价，可是各区域多元化走势，不会再有普涨普跌了，那今年的房价走势具体如何呢？
房地产行业为此次武汉疾病捐款多少呢？背后房产销售可是步入历史低谷了恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企捐款均1亿元以上，其他房企捐款也不少，向他们回报社会的好行为点赞。
如果仔细看各类报道，会发现2020年的房地产市场将格外的艰辛。春节期间，一般来说，是仅次于“金九银十”的售楼黄金档。但是多个省份政府纷纷下文，暂停售楼部和中介机构，规避各类聚众的可能。中国房地产协会更是发出倡议，希望各地房企暂停售楼处销售活动。
不让卖房子，这个春节假期，众房企恐怕要压力重重了，每天利息钱都能扛过去吗？
2020年房价大趋势分析，区域房价分化是个大趋势，那谁会涨呢？1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
2020年楼市将继续处在降温通道，在没有重大政策转向和意外事件冲击下，不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。目前看出现大政策的可能性不大，所以全国整体房价可以略降，但是区域差别非常大。
在人口流入相对较多的东部城市、城市化仍未结束的三四线旧房改造的城市，房价会略涨，但是涨幅肯定有限，能涨5-8%之内已经很好了。
一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。
三四线旧房、老区改造已经开始，总体上还存在投资持续增长的动力，投资增速还会在10%左右持续一段时间。
大部分地区房价会略有下降，但是总体形势还是稳定，可能会形成有价无市局面2019年，全国各省市发布调控570次左右，密集程度刷新了历年的调控纪录，受此影响，很多热点城市的房价都迎来了下跌。
根据中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，最近一年以来，核心城市的房价普遍止涨趋稳，比如广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都跌回到了一年前的水平。其中，青岛同比下跌了11.67%，济南同比下跌了8.89%，长沙同比下跌了6.62%。
在房住不炒的前提下，国家明确2020年要全面落实因城施策，既会防止房价大涨，也会防止房价大跌。
如果一个城市的房价上涨压力比较大，调控继续升级的可能性就比较大，比如今年大连出台了“限涨令”，就要求房价只准下跌不准上涨，但跌幅不能超过申报价的5%。反之，如果房价下行压力较大，那么短期调控措施退出的可能性就比较大。比如，马鞍山出台了“限跌令”，要求降价不得超10%。总而言之，无论调控是收紧还是松动，目的都是稳字当头。
对于刚需购房者来说，可以适当入市考察考虑了，投资客更加要小心被套了对于楼市调控，国家是下了决心，也找到了调控的方法了。融创的孙宏斌就曾表示，本轮楼市调控是一个长期的行为，所以大家应该认清形势，不要抱有幻想。
数据显示，2019、2020、2021年房企有息负债规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，这意味着未来两年开发商仍将面临偿债高峰期。因此房企可能会调整战略，主动创新定价销售。
楼市趋于平稳，对于普通购房者来说，显然是一个好消息，有足够的经济能力可以考虑买房，反之则可以考虑先租后买，因为既不用担心房价过快上涨给自己带来压力，也不用担心房价过快下跌给自己带来损失。
要注意的是：因城施策成为常态化，各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面逐步形成利好刚需或改善者的氛围。总而言之，2020年楼市稳字当头，这让普通购房者可以更加安心和理性的选择自己的住房方式。
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记得2012年的时候，在西安曲江读大学，当时曲江的房价是6000多一平，当时觉得好贵呀，当时毕业的时候，大学同学70多万，买了一个100平米的房子，当时觉得他是不是疯了？房价那么贵，还买。在毕业8年后，我以一万多的一平米的价钱也买了房，现在看来是自己的目光太短浅，自己才是傻！房价是绝对不会跌的，国家在控制炒房，但是并没有要求房价下跌，房地产涉及的行业太多，如果下跌的太猛，对社会稳定会造成很大的影响，这是任何人，包括国家也不想看到的。以后的房价会在合理的区间继续缓慢的增长，所以要出手赶紧出手，早晚都得上车！
天津房价大幅下跌，你知道是什么原因吗
最近有人爆料说天津房价每平米跌了5000块，2016年130万买了一套房子，到2017年时最高涨到了210万，而现在却只能挂140万，算上利息支出，之前买的房子基本上没挣钱。天津的房价为什么上涨，又为什么下跌？我以自己的亲身经历来说明一下。
2016年底，环京房价进入了一种疯狂模式，自3月份开始，天津和廊坊的房价一扫之前的阴霾，以每个月上涨一两千的速度极速增长。廊坊之前卖7千一平的房子，到2017年时卖到了2万5一平，如果踩点踩的好，一套房子轻轻松松挣150万。天津在这段时间也迎来了一波上涨，房价翻倍不是梦。俗话说物极必反，上涨到离谱的房价引出了史上最严调控，限购、限售的政策层出不穷。中国的楼市是政策市，一部分先知先觉的人开始陆续抛出手中的房产，套现离场，环京的房价开始进入下跌模式。
2018年我在天津东丽区买了房，可能是我进入的时点还算合适，当地的二手房已经由2万跌到了1万6，由于政府一系列政策，天津的房地产市场有一种二手房和一手房房价倒挂的现象，就是二手房每平米价格普遍高于一手房2000块钱左右，我以1万3的价格买了一套新房。现在还记得当时的一手房市场还是比较火爆的，酒店宴会厅挤满了人，买房和选房都需要摇号。接下来的两年，天津的房价进入横盘模式，目前我买的房周边二手房房价还维持在1万5左右。
总体上来说，天津16、17年房价的上涨是受14、15年货币放水等政策引起的，17、18年的下跌是因为出了一系列限购、限售的政策，接下来的横盘是因为出了人才引进等一系列维稳政策。
一些老旧小区确定改造后，为什么房价跌了
【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住。
一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的。
民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多。
二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题。
我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区。
三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适。
房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构。
结语：老旧小区就像老人，就算经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢的出现问题。老旧小区改造只是有些小区还不具备拆除重建的条件，还可以在利用，但是在舒适度、安全度、耐用度等各方面都不如新小区。以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区改造后会涨价吗？赶快留言发表自己的看法吧！
【我是土木工程研究生、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】
疫情过后房价会跌吗你怎么看
很高兴能回答你的问题。
本人从事房产领域多年希望可以帮到你！
疫情之后房价房价会跌还是涨，我们用数据说话！从目前情况来看疫情过后房价会跌！
决定房价涨跌的主要因素：土地出让价格、市场需求、房企自身经营成本。
地价决定房价，地价占了其60%以上，受疫情影响今年上半年多地地方政府暂停土地出让，整个楼市陷入冰冻期，同时受疫情影响地方政府会想通过多卖地以增加土地财政收入。所以下半年土地出让必然会增加。那样土地价格自然会下降。
受疫情影响，今年上半年全国各地GDP均出现不同程度下降，经济下滑导致人们购买力下降，市场需求降低。同时目前楼市库存压力很大，据有关资料显示目前我国人均家庭库存为1.1套，这意味着市场供大于求，房企要面对巨大的经营成本！为了生存，必然会降价或者优惠出售！
所以个人认为房价会先僵持一段时间，过后慢慢下降，你们觉得呢？
吾悦华府房价一夜暴跌30%，开发商真的走投无路了吗
这几年，房价暴涨了多少倍。20倍？30%不是暴跌，房价还会慢慢下跌的。市场规律如此，盖房子太多了，新生人口太少了，接盘的少了。
关于不动产登记房价立跌的内容到此结束，希望对大家有所帮助。