老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于什么叫商住楼和商住区什么意思的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享什么叫商住楼以及商住区什么意思的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
商住区什么意思
商住区指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。
一般情况下，商住区就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。
此外，商住区的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。
根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。
为什么开发商把商办公寓说成商住
因为是即可以做商业用房，又可以做居住用房，所以称为商住楼。
什么是商住小区
商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。
商住和民住有什么区别吗
1、土地性质不同
商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同
商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。
3、功能用途不同
商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同
商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同
住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同
商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落户不同
商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
什么叫商务楼、商住楼、商办综合楼
根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商住楼指底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
什么叫商住小区
商住小区是指将商业和住宅混合在一起的小区。它通常包括住宅、商业综合体、商铺、酒店、写字楼等多种功能区，形成一个多功能的城市综合体。
商住小区的出现是为了满足现代城市发展的需求，它将住宅与商业服务设施有机地结合在一起，提供了丰富的生活方式和便利的服务，同时也提高了土地利用率，更好地满足城市化进程中居民和商业的需要。
在商住小区中，居住和商业经营是相互协调、互不干扰的，既保证了住宅居住的安静和私密性，又能提供商业配套设施和服务。这种综合型小区已成为现代城市发展的一种趋势，也受到了越来越多人的青睐。
商住项目是什么意思
商住项目是商业和住宅一个本的建筑，一般是一到三层为商业，四层以上为住宅。消防和楼梯是单独的两人套系统，是建在临街面的建筑居多。
好了，关于什么叫商住楼和商住区什么意思的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！