大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于哪些情况下可解除购房合同无效，购房合同上，出现霸王条款，怎么办？这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 城市户口农村买房是否为无效？
- 在我国签购房合同草签后可以退房吗
- 购房合同上，出现霸王条款，怎么办？
- 买房，因购房置业计划书上的单价和总价对不上而不想买了，这种情况可以要求退房吗？
- 购房合同是否可以更名？具体如何办理？
城市户口农村买房是否为无效？
随着国家农村振兴政策的实施，加大了农村政策扶持和补帖的力度，一些城市户口的人想要在农村买房，那么，城市户口在农村买房有效吗？我认为是无效的，城市户口是不能买农村房子的。有很多人认为，农村户口可以在城市买房，城市户口当然也可以在农村买房了，其不然，法律面前是容不得半点马糊的。
一、根据国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的规定，农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，由此可见，城市户口是不允许在农村买房的。
二、大家都知道，根据我国现行法律政策规定，宅基地使用权只能在本集体组织成员内部享有和流转，不允许对外转让，所以说，农村集体村民的宅基地只能在本村村民间流转，转化给城市居民是无效的。
三、根据我国土地法有关规定，农村集体所有的土地使用权是不得出租和转让用于非农业使用的，所以出卖转让农村房屋和宅基地使用权的行为，是认定无效的，任何改变集体土地用途的行为都是非法的。
由此可见，农村的土地和宅基地的权属归集体所有，任何人不得随意买卖和改变土地用途，也是法律法规所不允许的，这种非法行为也是无效的。个人看法，不妥之处还望指正。
在我国签购房合同草签后可以退房吗
一、具体需要看草签合同的具体内容是怎么约定的了。草签合同只要符合房管局的规定，双方签字还是具有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第七章违约责任
二、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同上，出现霸王条款，怎么办？
合同订立的原则是，平等、自愿、公平的原则。
出现霸王条款明显显失公平订立的合同。该条款属于可撤销条款，自始自终没有法律约束力。
直接法律仲裁，行驶你的撤销权就好了。
买房，因购房置业计划书上的单价和总价对不上而不想买了，这种情况可以要求退房吗？
所谓购房置业计划书，本质上来说只是买方的购房意向书，并不具有真正意义上的购房合同法律效力，所以计划书上登记的该意向房产是可以退还的。但由于签订该计划书之后，有些房产开发商需要交纳一定的意向定金，房产商会为此保留你对该意向房源的保有维持，所以当你不想再购买该房产时，房产商对于该定金一般情况下是不予退还的。
购房合同是否可以更名？具体如何办理？
您好！购房合同能否更名，需要看目前的房产状态。
通常从购房者的角度来说，购房全过程大致可以分为以下几个阶段：
（1）购房者与开发商签订纸质合同；
（2）网签与备案
（3）房产预告登记
简单来说，房产每到一个阶段，就需要完成之前所有步骤的撤销手续，且难度从易到难。
第一，如果目前房产还处于第一个阶段，还没有进行网签的；那么比较好办，因为不涉及房管部门的变更登记，只需要购房者和开发商进行协商即可，将原有合同进行撤销，并与新购房者重新签订购房协议即可。但通常，开发商会收取一定的更名费。
第二，如果目前房产已经处于网签与备案阶段了，这个比较麻烦了。原因有两个，第一如果房子有贷款，这个阶段基本处于批贷款的阶段了，如果变更购房者，则贷款人也会变更，通常情况下，再没有还清贷款之前，银行是不会同意变更的。第二，目前国家严厉打击炒房的行为，规避买房之后没多久就转卖的行为，所以房管部门对于撤销网签与备案的审核非常严格，同样需要开发商的配合，即使一切顺利，周期也需要以年计算。
那能不能不变更，最后不动产登记的时候再修改呢？答案是不行的。依照国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作意见》中的规定:禁止商品房预购人将购买的为竣工的预售商品房再行转让，在预售房竣工交付，预购人去的房屋所有权证之前，房地产主管部门不得未其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
第三，如果房产状态已经到第三个步骤，因为前两个步骤的撤销就已经很复杂，基本不肯能了。但因为房产预告登记是一个相对独立的过程，所以这边也简单说明下“撤销房产预告登记”的流程。
《物权法》对预告登记的撤销作出了简单的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：在应该可以进行不动产登记的日期起三个月时间内，没有进行登记，就可以申请撤销预登记手续。与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。具体操作方法：
（1）准备以下资料：包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料（也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明）等
（2）至不动产交易大厅递交资料，并申请撤销。
（3）大约10-30个工作日可完成预登记撤销手续。
（4）重新以新买方进行登记。
希望回答对您有帮助。
关于哪些情况下可解除购房合同无效到此分享完毕，希望能帮助到您。