其实个人住房贷款调整的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解个人住房贷款利率调整，以后每月还的房贷会增加吗，因此呢，今天小编就来为大家分享个人住房贷款调整的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响
10月8日要实施新的房贷利率，以前的住房贷款还是维持不变，所以对于已经贷款的人来说没什么影响。
新实施的房贷利率主要的变化是取消了以前的基准利率浮动，比如说以前的贷款基准利率是4.9%，各大银行可以根据情况在这个基础上进行浮动，而新的房贷利率是按照动态的LPR去参考，就是说以5年期为例你的首套房子的贷款利率不能低于最新的LPR的参考利率为4.85%，这是针对首套房子的，二套房子的利率在这个基础上提高了60个基点为5.45%，也就是说以后二套房的利率最低不能低于5.45%。
这次的利率调整实际上取消了以前买房利率打折的现象，对购房人来说成本提高了，尤其是二套房子的最低利率为5.45%，这个也比以前相应提高了，目的很简单不建议大家炒房，因为贷款的成本提高了，会无形中打消一些炒房者的预期，会对房价的过快上涨起到相应的抑制作用。
还有一点，这个政策的变化，对刚需是没有影响的，反而是有点优惠的措施，比如说你参与首套房在利率没有变化之前，如果银行给你进行了利率上浮20%，那么相应的利率就是5.48%，而新的动态首套房的利率仅仅为4.85%，这就是最大的差别，等于你少掏了贷款。
二套房贷款实行“认房又认贷”，首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，怎么看
作为业内人士小编认为，二套房贷款“认房又认贷”，贷款比例提到最低6成且最多贷60万元，给人传递的信息，说明房产政策有些松动了，起码人们还是可以买二套房，且有相应贷款措施！相比之下前面限购政策，这一点是可喜可贺的。有想换一下居住环境的购房者，可以在房价适当的情况下，出手了！具体操作流程，由于各地区政策差异，请有意向的购房者咨询当地政府部门！
个人住房贷款利率调整，以后每月还的房贷会增加吗
央行2019年8月25号发布2019年第16号文，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”自2019年10月8日起，新发放的个人住房贷款按照最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价机制加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
2019年10月8日已经发放和已经签订合同但未发放贷款的仍然按照原合同执行，不受影响。2019年10月8日后房贷利率执行LPR+加点形成，房贷是否比现在多取决于申请房贷最近一个月的LPR及加点数之后是否大于现在的房贷利率。
新的住房贷款利率和现在的房贷利率有什么不同？（1）LPR加点一旦形成，合同期限内固定不变，和现在基准利率+固定浮动一样。
假设现在贷款利率是基准利率上浮10%，那贷款期限内利率都是基准利率上浮10%，如果基准利率变高，还款利息变多；基准利率变低，还款利息变少。
贷款利率变成LPR后，例如加点20BP（0.2%），则贷款整个合同期限内都是在LPR利率的基础上增加20BP。
（2）利率调整相似
现在的基准利率模式下，央行变更基准利率，会在下一个年度的第一个月生效，比如说2018年8月份央行调整基准利率，则会在2019年1月份月供中体现。
而LPR实施后，利率调整周期最短1年，利率调整周期及调整方式应在合同里面和银行双方协商后约定。
比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果相应期限的LPR上调40个基点，则购房者第二年的利率为5.85%。
（3）参考基准利率不一样
现在的基准利率模式下，参考利率是央行的贷款基准利率，1年期贷款基准利率4.35%，1至5年期贷款基准利率4.75，5年以上4.90%。
而LPR实施后，基准利率是是最近一个月相应期限的LPR，如遇利率调整，则基准利率是调整月份的最近一个月相应期限的LPR，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择，5年期以上基准利率使用5年期LPR期限利率。
（4）对居民家庭有影响吗？
按照央行的说法，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
以5年期以上房贷为例，按照8月份LPR利率（5年期LPR为4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。如果10月的LPR和8月份LPR一样，每个城市的影响不太一样，因为每个城市的现在的贷款利率不一样，比如说上海，首套房现在的房贷利率是基准利率打9折，即房贷利率是利率4.41%，低于5年期的LPR4.85%；而北京现在首套房房贷利率是基准利率上浮10%，即贷款利率5.39%，高于年期的LPR4.85%，对北京是可能是利好。
对房贷有影响吗？影响不大，央行文件有一句规定：“人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”。
所以每个省可以指定房贷利率加点下限，所以为了保证稳定性，每个省的房贷利率基本上不会有太大变化。所以对房价影响不大。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。