承租方指的是租户，承租人在承租期间具有的义务包括支付租金的义务、按照约定的方法使用租赁物的义务以及不得擅自改善和增设他物的义务等。房屋承租人可以装修改造，前提条件是经过出租人的同意。
一、
承租方指的是房东还是租户
承租方指的是租户。承租人应当履行支付租金的义务、按照约定的方法使用租赁物的义务、妥善保管租赁物的义务、不得擅自改善和增设他物的义务、瑕疵通知义务以及返还租赁物的义务。
找法网提醒您，根据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
二、
房屋承租人可以装修改造吗
房屋承租人可以装修改造，但要获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意，擅自改建租赁物致使租赁物毁损的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
三、
承租方签租房合同需要注意什么
签订租房合同应注意下列事项：
1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2.住房具体情况住房的位置和产权。
3.租赁期限。
4.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。