大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于出租二手房合同怎么写，租赁合同到期，租客赖着不走，通知搬家函怎么写这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 租赁合同到期，租客赖着不走，通知搬家函怎么写
- 二手房过户需要什么手续和证件
- 租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定怎么报建
- 房屋出租如何缴纳增值税
- 租房合同没有到期，房东可以将房子在中介挂牌出售吗
- 租房没有签合同能减免租房税吗
- 土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗
租赁合同到期，租客赖着不走，通知搬家函怎么写
租赁合同到期告知书XXXX：兹为贵我双方签订XXX号租赁合同（或直接写是租赁XXX房或店铺的合同），已于X年X月X日到期，请你方按约定结清租金并如期撤出，若于X年X月X日前仍未履约，将按照违约条款处理并报相关部门备案，如因此而造成一切后果将由你方承担。
特此告知合同甲方：XXXX年月日
二手房过户需要什么手续和证件
你好，我很高兴为你解答
我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:二手房流程:首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,
如果说你是按揭贷款的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理贷款手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你贷款抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。
二手房过户买卖双方需要的证件:买方:身份证婚姻证明户口本银行流水征信报告收入证明后面4、5、6如果说你是一次性付款的话，只需要提供身份证，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的身份证，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。
卖方:身份证婚姻证明户口本房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税发票的。
结语:最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个流程和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。
租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定怎么报建
你的这个创意很好，正好符合国家正在试行的，土地流转的新模式～集体土地入市的试验范围。大家都知道：国家现在正在全国的33个地市搞土地流转、集体土地入市的试点工作。
你租用50年的农村集体土地办厂、做企业。为拉动当地的经济发展，给当地群众提供就业岗位，当然是一件好事。
但你在建厂之前一定要处理好方方面面的事情，环保评定是重中之重一定要在建厂之前做好。
1.租用集体土地，首先要征得当地村民的同意。你租地，就意味着农民失地。你要给农民合理的补尝，按照政策要尽量让他们满意。2.你可以用租金加入股分红的模式，让失地的农民，用他们的土地当做本金入股你的企业。当然，农民还不知你企业的前景如何，肯定有些担忧。你就，要钱的给钱，要股份的给股份，尽量的满足他们。3.你租地建厂房，搞基建。已经改变了土地的用途。要土地局去办理申批、备案。如果，租地面积大，是要上报国家发改委审批的。4.把集体耕地变成建设用地，只有通过上级政府的批准后，你才可以租地建厂。建厂搞企业是个大项目，基层土地的租赁工作做好后。再向上级政府的主管部门逐级审批。俗话说：民不告，官不纠。只要你是合法经营，造福于当地，造福于国家。政府是支持办建厂办企业的。房屋出租如何缴纳增值税
房屋出租其实不止涉及到增值税，可能还涉及到城建税、教育费附加、个税、房产税、印花税等等。
单就增值税而言，可能出租方涉及到一般纳税人、小规模纳税人和自然人。具体的计算税率各有不同。
自然人出租房屋采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。以前，这个月租金的免征额是3万，今年也随着小规模纳税人的优惠政策一起，上调到了10万。
对于个人出租房屋的增值税税率，按照房屋的属性，分为住宅和非住宅（商铺、写字间）等，非住宅比较高，是5%的税率，住宅减按1.5%的税率来征收。
小规模纳税人出租房屋对于小规模纳税人而言，一般都是适用3%的征收率的，但是也有一些项目是适用5%的征收率的。不动产出租，就是其中的一项。另外还有销售自建或者取得的不动产、提供劳务派遣选择差额纳税等等，也是适用5%的征收率的。
此外，有个特殊的，就是个体工商户（多数可能是小规模纳税人）出租其住房。个体工商户出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
一般纳税人出租房屋这个就是按照一般纳税人出租不动产的税率9%来计算。并且按照时间分界点2016年4月30日做个划分，在这个日期之前的房屋，可以选择5%的征收率简易征收。
此外，涉及到租赁的问题，一般纳税人要注意税率的区分。
不动产租赁服务，税率为9%，如果是有形动产的租赁服务，税率为13%。
同时，在涉及到房屋出租的情况下，除了增值税，也要充分考虑其他的税费问题。
租房合同没有到期，房东可以将房子在中介挂牌出售吗
租凭的写字楼和房东签了2年合同，还没有到期，房东是可以挂牌出售的，但是房东要提前通知你一下。买卖的话是看房东的意愿，租户的话是没有任何权利说不让房东出售的。
但是只要你租凭合同没有到期，不论是原房东还是新房东，都是不能把你轰出去的，当然他们要愿意违约赔偿你损失这是另外一回事。租凭合同在买卖合同之前的，不论是原房东还是新房东都必须按照租凭合同的日期继续租凭给租户。
房东既然打算卖了，那么为了保障你自己的利益，你可以叫房东在与准客户洽谈的时候把新房东的一些到期后的想法提前通知你下，或者可以在客户来看房的时候和客户聊一下，到期后新房东的一个打算。如果新房东继续租凭给你，这样是最好的，如果不继续租凭给你或者要涨价个，那么你就要早点做好准备，给自己留条后路，这样到期的时候就不会过于被动了。
租房没有签合同能减免租房税吗
租赁合同到期告知书XXXX：兹为贵我双方签订XXX号租赁合同（或直接写是租赁XXX房或店铺的合同），已于X年X月X日到期，请你方按约定结清租金并如期撤出，若于X年X月X日前仍未履约，将按照违约条款处理并报相关部门备案，如因此而造成一切后果将由你方承担。
特此告知合同甲方：XXXX年月日
土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗
土地出租合同，家庭有人不同意签合同，有效吗?我认为，只要是户主签的合同，就肯定有效。至于家里还有人不同意，那是家庭内部矛盾，只能由家庭内部协商，不能对抗善意的租地人。
1）我国农村的土地承包都是以户为单位的，户主就相当于承包户的法人代表。农村土地承包法规定，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。土地的承包是以农户为单位的，并不是某个人某个成员，签订承包合同时应当由户主签订。
同样，土地的流转出租时，如果是户主与流转受地方签订合同的，理应认定为家庭的代表，是具有法律效力的。
当然，如果户主因为其他原因，委托家庭内的其他成员签订，只要有依据确认是受户主委托的，理应也具有同等效力。
2）承包家庭的土地出租如果内部有人不同意，只能通过内部商量沟通。家庭农户是一个农村土地的承包主体，对外的流转出租应该只能一个声音，一个代表，不能多头代表。
法律规定，土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。如果合同已经签订但家里有人不同意，可以由家庭内部进行协商，不能阴意改变已签订的合同。
如果协商后还有需要更改或声明的意见，可以在双方同意的情况下另外进行签订合同的补充协议。当然了，最好是家庭内部协商好再签订合同更稳妥。
3）合同签订后，租地人可以在合同期内占有土地并经营获取收益。农村土地承包法第三十七条规定，土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。法律只认合法签订的合同，也会依据合同保护土地经营权人的合法权益。
如果家庭内部有人不同意已经签订的合同，一时又没有协商好的，不能阻止已经取得经营权的对方，否则就是违法行为了，告到哪里都是输的。
综上所述，如果是户主或是户主委托人签订的土地流转出租合同，应视为合同有效。如果承包方家里有人不同意属于家庭内部意见，应在家庭内进行协商统一，不能随意毁约。
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