大家好，如果您还对小产权房屋转让有法律效力吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享小产权房屋转让有法律效力吗的知识，包括有人说小产权房不能进行不动产登记，那么小公寓还能不能买呢的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗
- 什么是小产权房和违建有什么区别
- 小产权房村委盖章有效吗
- 深圳小产权房可不可以买万一遇到拆迁怎么办
- 有人说小产权房不能进行不动产登记，那么小公寓还能不能买呢
花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗
根据你的描述，你应该是在买卖小产权房合同中约定了违约金，那么在对方违约的情况下你是可以依法主张违约金的，法院也会支持你的诉讼请求。
小产权房和商品房不一样，主要区别在于小产权房的土地性质为集体所有而商品房的土地性质为国家所有。因为土地为集体所有，所以小产权房没有缴纳土地出让金也无法办理不动产权登记，一般情况下只能在集体组织成员范围内流动。
如果是集体组织成员以外的人购买小产权房，因为不具备集体组织成员的资格，因此一般认为合同无效。但是要注意，合同无效并不会导致违约金条款无效。《合同法》第57条规定：合同无效、被撤销或终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。而合同中约定的违约金条款就属于上述独立存在的有关解决争议方法的条款，因此应该认为有效。
根据你的描述，你仍然可以依据合同中关于违约金的条款想对方主张承担违约责任。如果对方拒绝承担违约金你可以依法向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。
什么是小产权房和违建有什么区别
小产权房虽然讨论的很热烈，但是依然是凉凉的没有未来。
近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，小产权房被重申不能通过登记将违法用地合法化。
此次通知明确，城镇居民规划购买宅基地或者小产权房的，不得办理登记。这个通知表明，国家三令五申叫停小产权房的态度是一致的。有不少购买了小产权房的人，总是带着侥幸的心理，一直希望有一天小产权房能通过登记合法化。这关于小产权房的讨论也一直是比较有热度的。
只能之所以能成为讨论的热点，那是因为小产权房还是有一定的市场含量的。小产权房对购买者最大的诱惑，就是价格很低，所以它受到了一些人欢迎。买到小产权房的人，他总是希望有一天能通过登记将小产权房合法化。这好理解，任何一个人都希望用很低的价格买房子，然后还能合法化。
当然如果这样做，是打破游戏规则的。我们都知道小产权房是在集体土地上建起来的房子，这种房子占用的是集体土地，按规定这类土地可以作为农民的宅基地，也可以作为农业生产用途，除此之外，让城里人购买宅基地或买小产权房，都是违规的，肯定是拿不到不动产权证的。
小产权房不是违建，但是它不能用来向城里人出售。小产权房有很多的后遗症，比如，未来拆迁时候，你不可能得到补偿；比如，因没有证，买卖起来很不容易，而且不能用于抵押贷款。更重要的是，小产权房没有任何继承的价值。
小产权房村委盖章有效吗
小产权房是指集体土地上建造的房屋，它有以下几种情况：一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的。三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造，后买给城里人的。五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民，买进者自己建造的。小产权房不合法，就是因为集体土地沒经过由县以上人民政府征收并出让的法定程序。因而是法律所不认可的。小产权房是我国房地产业发展起来之中一个时期的产物，尽管有一定的数量，但法律始终没有松过承认合法的口，不过买的也好，买者自建的也好，都还住着，只是不动产权证无法做出，村委盖章无效，只有到县级人民政府国土管理（现是自然资源和规划局）部门办理出不动产权证才有效，但目前是无法办理的。房屋是用来住的，不问所有，只要有住，那你就安心住着吧。小产权房既巳存在，并且关系到一批人，我想政府到一定时候是会妥善处理的。只不过你这房屋现不能作抵押，不能交易买卖。
深圳小产权房可不可以买万一遇到拆迁怎么办
深圳的小产权房因为其独特的历史背景问题而导致小产权房占到深圳总建面的半壁江山！所以深圳的小产权房是可以买的，关键是看怎么买，买什么样的小产权！
01我先说第一个问题，什么样的小产权可以买。1、村委房：这类形的统建楼基本都在2010年后建的，都比较新，好多都是以是村民安置房、改善房或困难户安置房报建的。从这个角度上来说，这类型的小产权房最安全的。比如：红星国际新城、中泰国际、康城花园、凤城花园、百丽名苑、宝湖新村……等等。
2、统建楼：这类别的统建楼又分两类：
一是开发商与村委合作的。与开发商签合同，村委盖章！如尚品雅居、章阁华庭、上城大厦、汇隆公馆等等，这一类型的小区会稍小一点，配套还可以，在交易上因为有村委背书，所以安全程度稍低于村委房。
二是单纯开发商建的。房子买卖都直接由开发商一手操办。小区大小质量也参差不齐。
如盛世江南就是一个很大的小区，双层地下车库，天然气，中式地面花园。
这类型最大的担心就是产权问题，只要细心点，也还是没有问题的！
3、农民房（私宅）：就是村民或者外地买一块宅基地自建房。这类型小产权一般都签转让协议和律师见证！也是小产权房最为复杂的，复杂的主要是实际土地属性，产权、报批手续、是否红线内、中间转手等等，一不小心就掉到坑里去了！特别开发商收购之后重新改造装修出售，坑更多！
4、其他还有军产房、集资房、大红本等，太复杂了，下次单独开一个文章作介绍！
02万一遇到拆迁怎么办？1、村委房、统建楼、军产房、集资房等，你基本上不会遇到拆迁的机会，即使有，那也是20年以后的事儿！
2、目前最有可能会拆迁的就是农民房。如果真的遇上拆迁的话，可以说你是幸运的！因为深圳的城市更新里有这样的要求至少4成合法外用地建筑。（这个也是后ZF解决小产权房的一个手段）
3、实际案例可以参考：南山大新北、向南村、丁头，西乡河东佳兆业等旧改
我是阿均哥，从事小产权拆迁房我年，更多的小产权或拆迁房，请关注我！也可以私信我，我会一一详答，谢谢！有人说小产权房不能进行不动产登记，那么小公寓还能不能买呢
小产权是指没有房本的房子，做不了不动产登记证。小公寓一般是指有房本的，40年或者50年的商业办公类。目前北京商业办公类公寓也就是之前咱们所谓的商住两用房也是限购的，需要公司名义全款购买，只要是位置可以买肯定是没有问题的。目前的价钱也比较便宜。小产权没有房本的房子还是不建议购买的，没有保障性。
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