结婚和离婚前如何分配房子
1、婚前一方获得全部财产权
一方婚前所获得的财产，无论是否支付了全部购买价款，均归产权房所有。如果婚后共同财产支付了部分购买价款，当财产因离婚而分割时，获得财产的一方将补偿另一方。
2.一方婚前支付全部房款，婚后取得产权证的房屋
在正常情况下，如果婚后获得房地产许可证，该房地产属于夫妻共同财产。然而，在这种情况下，在一方婚前支付了全部房价之后，交易就完成了，合同也就履行了。因此，即使没有取得房地产许可证，该财产也应被视为婚前一方的个人财产，离婚时该财产应归所购房屋所有。
3.一方购买婚前贷款，支付个人财产的首付款，产权以自己的名义登记。婚后，丈夫和妻子共同偿还贷款
在这种情况下，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付款房名下。离婚后，财产由双方协议处理。如果不能达成协议，法院可以裁定该房屋属于产权登记方。未偿贷款是产权登记方的个人债务。对于婚后双方为偿还贷款而支付的款项及相应的财产增值，一方在办理产权登记后，将在离婚时对另一方进行补偿。因此，此时登记的房地产属于登记方，登记方补偿对方的房款和房屋增值。
4.结婚前，双方支付产权证书登记方的购房款
在这种情况下，这是最麻烦的，也是最容易产生公众认为的不公正。在这种情况下，如果登记人在离婚时承认共同出资，可以根据丈夫和妻子的共同财产进行分割；如果登记人不承认对方的出资，并且未登记的一方没有证据证明其有出资或者出资不是赠与，则登记财产属于登记人，只有对方在离婚和分居的情况下可以获得赔偿。
5.父母一方婚前支付房屋费用，产权以其子女的名义登记在房屋中
如果父母一方婚前支付房款，产权以其子女的名义登记，则房屋在婚前属于登记方的个人财产，另一方无权要求离婚后分割财产。
6.结婚前，父母一方出资，产权以另一方的名义登记在房子里
在这种情况下，它通常被认为是丈夫和妻子的共同财产。离婚时，未登记的一方可以要求分割财产。
7.婚前，父母一方出资，产权以双方的名义登记在房子里
毫无疑问，财产属于夫妻共同财产，将根据财产分割原则和离婚时的具体情况进行分割。
离婚后婚前财产的分配原则是什么
1、男女平等的原则。男女平等原则不仅体现在《婚姻法》的各种法律规范中，也是人民法院处理婚姻家庭案件的指南。这一原则体现在离婚财产的分割上，即夫妻双方有权平等分割共同财产，平等承担连带债务的义务；
2.照顾儿童和妇女利益的原则。这里的“照顾”不仅能给妇女适当的财产份额，而且能把某些生活特别需要的财产，如住房，分配给她们
3.有益生活和便利生活的原则。离婚分割共同财产时，不得损害财产的效用、性能和经济价值。生产资料在共有财产中分割时，应当分配给需要生产资料的一方，并能更好地发挥生产资料的效用；在划分共同财产中的生活资料时，我们应该尽力满足个人的专业或职业需要，以充分发挥事物的使用价值。根据实际需要和受益效用原则，不可分割的物归一方所有，根据公平原则，分享一方应按离婚时的实际价值补偿另一方；
4.权利不应被滥用的原则。离婚分割夫妻共同财产时，国家、集体和他人所有的财产不得分割为夫妻共同财产，不得以分割夫妻共同财产的名义损害他人的合法权益；
5.如果配偶一方拥有的财产在共同生活中被消耗、损坏或丢失，另一方将不予赔偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活性质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
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