大家好，关于期房和现房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于现房和期房有什么区别的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 期房和现房的性价比
- 如果期房要比现房便宜2成，但要等上3年，你会怎么选
- 买现房和期房有什么区别
- 期房，现房，待售，是什么意思，怎么分别呀，真心不懂
- 现房和期房有什么区别
- 买的期房但购房合同写的是现房
- 买现房和期房哪个划算
期房和现房的性价比
买期房会比较现房更优惠，但会有烂尾的可能性，现房可能要贵一点，但是房子是现成的，更能看到房子的优缺点。
如果期房要比现房便宜2成，但要等上3年，你会怎么选
如果期房比现房便宜2成，但是要等3年交房，作为想买房的你会作何选择？
作为专业房地产人士的我来说绝对不会买期房。期房有一个巨大风险就是不能保证按期交房，期房都有延期交楼或者烂尾的风险。
假设开发商能够按照合同约定3年内按时交楼，从财务理财觉度计算分析买期房与买现房是否合算。假设期房100万，预计3年后涨到120万。
假如现在有100万，拿来理财，每年收益率6%（大额理财三年是很容易做到的），一年后就有106万，继续理财，2年后得112.36万，三年后得119.1万。这可以说无风险收益。当然这是建立在房价每年至少有5%以上上涨，假如房价横盘或者下跌，那买期房就亏大了。
当然在房价快速上涨时期，比如2009年到2017年之间，买期房是划算的。但现在是严格执行“房住不炒”时代，你还能指望房价快速上涨吗？
所以目前这个时代，我呼吁大家买房一定不要买交房超过半年时间的期房，要买就买准现房、现房或二手房。
买现房和期房有什么区别
有较大的区别。买现房相对价格比较高，但是直接可以看到你要买的房子，比较直观，比较放心，也不会有烂尾楼的担心。
而买期房就会便宜一些，但是看不到自己要买的房子，还需要等几年才能建好，这期间就有烂尾的风险。
期房，现房，待售，是什么意思，怎么分别呀，真心不懂
期房就是房子正在盖或者还没开始盖，需要等上一年半载才能收房；现房就是房子已经建好了，买了就可以装修入住了；待售就是房子已经建好了，但是还没有开始卖
现房和期房有什么区别
现房和期房的区别就是现房是已经盖好的房子，买了之后就可以直接入住。期房就是需要先交钱，按照开发商的期限，在2-3年后才可以入住到多买的房子中
买的期房但购房合同写的是现房
人们在日常生活中购买商品房的时候，与开发商签订了房屋买卖合同。在商品房买卖合同中，明文约定购买的是现房的。开发商为了自己的经济利益，将该现房出售给别人。是明显的欺诈行为。购房者可以向房地产主管部门投诉，也可以向人民法院起诉解决。
买现房和期房哪个划算
期房购入七大准则，谨防入坑！
期房，对于资金不足、想要投资的人而言，无非就是最好的选择!
去年一朋友，为了买房看了好多楼盘，要么资金不足、要么楼盘位置不合适、要么楼层和户型不理想，看来看去，最终选择了期房。期房，相对于现房来说，价格便宜、楼层和户型选择范围也广，如果性价比高的话，后期升值空间潜力也较大。
入手期房，实际情况你真的都了解了吗?都说楼市的水很深，一不小心就入坑!那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢?
一、开发商的信誉、口碑和资金实力
先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。
二、注意办证时间和合同签订时间
购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。
五证：《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
三、房屋质量问题、楼间距和容积率
我们在购买期房的时候，一定要向售楼人员了解清楚楼间距是多少，容积率是多少以及房屋的质量，楼间距=1:1.2比值计算。其控制为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的采光、通风、隐私、隔音等要求。对于容积率来说，容积率越高人们生活舒适度越底，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
房屋质量保证，一定要查看施工单位资质，保证房屋建造的质量，对于房屋建造一般通过结构，材料、功能设置、施工管理、质量监督等多个方面进行把控，千万要避免购买到豆腐渣工程的房子，不仅会出现安全隐患，同时还是会住着不安心，害怕发生意外，到时候后悔都晚了。
四、定金问题
定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
五、房屋产权问题
产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目，要将年限损失折算进行考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。
六、虚假广告宣传的风险
开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
七、明确交房时间以及延期交房的风险
购买期房就要承担延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。
再者就是明确交房日期，这时候是可以事先签好办证的时间期限的合同，如果到期了，应该怎样赔偿自己，使自己的权益得到维护。
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