买卖房屋合同没有公证有效。
根据中华人民共和国民法典规定，当事人可以依法申请公证机构公证，也可以依法申请律师见证。因此，买卖房屋合同没有公证并不影响其法律效力。但是，如果双方当事人都要求进行公证或者有其中一方已经进行了公证的，那么应当按照双方的约定或者法律规定进行公证。
房屋买卖合同未经公证是否有效？深入解析法律风险
在现实生活中，房屋买卖是常见的民事行为之一。然而，对于买卖房屋合同是否需要公证，许多人在实践中会感到困惑。这篇文章将为您解答这个疑惑，深入解析房屋买卖合同未经公证的法律风险。
一、什么是公证？
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房屋买卖中，公证可以证明买卖双方的意思表示真实、合法，提高交易的可信度。
二、房屋买卖合同未经公证是否有效？
根据中华人民共和国合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。在房屋买卖合同中，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实、合法，且按照法律法规的规定办理了产权转移登记等手续，即使未经公证，该合同仍然有效。
然而，需要注意的是，虽然未经公证的房屋买卖合同在法律上有效，但在现实生活中可能会面临一些风险。
三、未经公证的房屋买卖合同可能存在的风险
1. 交易安全风险：公证可以证明买卖双方的意愿和行为的真实性、合法性，未经公证的房屋买卖合同可能存在虚假交易的风险。
2. 产权登记风险：在某些情况下，未经公证的房屋买卖合同可能会影响产权登记的办理。如果买卖双方在合同中约定了复杂的产权归属等问题，可能会因为缺乏公证而产生纠纷。
3. 法律适用风险：在实践中，有时会遇到一些特殊地区的法律规定要求房屋买卖合同必须经过公证才能生效。虽然这些规定在大部分地区并不适用，但仍然存在一定的法律风险。
四、建议
为了降低房屋买卖合同未经公证可能带来的风险，我们建议双方当事人在签订合同时，尽可能了解相关法律法规和政策要求，并在专业律师的指导下进行操作。同时，如果当地法律或政策要求房屋买卖合同必须经过公证才能生效，当事人应当遵守相关规定，确保交易的安全和合法性。
总之，房屋买卖合同未经公证是否有效取决于具体的法律规定和合同内容。在实践中，为了避免可能出现的风险，当事人应当尽可能了解相关法律法规和政策要求，并在专业律师的指导下进行操作。同时，如果当地法律或政策要求房屋买卖合同必须经过公证才能生效，当事人应当遵守相关规定，确保交易的安全和合法性。