物业费用的计算标准是根据业主的房屋实际面积计算的。需要注意的是，物业费包含了清洁卫生费用、管理服务人员的工资以及绿化养护费用等项目。但存在不用支付物业费的情形。
一、
物业费用的计算标准有哪些
物业费用的计算标准有：
按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。
法律依据
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
二、
物业费的内容
找法网提醒您，物业费的内容为：
1.小区的清洁卫生费用；
2.小区的绿化养护费用；
3.小区的秩序维护费用；
4.管理服务人员的工资、社保和福利费等；
5.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理固定资产折旧；
8.经业主同意的其它费用。
三、
可以不交物业费的情形
1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;
4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;
6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;
7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;
8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。