抵押担保贷款分为三种，即住房抵押、权利质押和第三方保证。房产抵押贷款条件是，贷款已经还清，房龄不得超过20年，房产的产权在本地，有较强的变现能力。
一、
抵押担保贷款分为哪几种
抵押担保贷款分为：
目前常见的有三种贷款担保方式，即住房抵押、权利质押和第三方保证。
1.以住房抵押作贷款担保，如果借款人名下有房产的话，可以选择以个人住房作为抵押物来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。
2.以权利质押作贷款担保。除了房产和汽车外，银行也可以接受特定的有价证券和存单作为抵押物，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，至少要大于贷款额度的10%。各种债券一定要真实有效，方可用于质押，存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。
3.以第三方保证作贷款担保。借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件，第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，否则有其中任何一条都不能充当第三方。
二、
房产抵押贷款条件
找法网提醒你，房产抵押贷款条件：
1.抵押房产的产权所在地应在本地；
2.抵押房产的房龄不得超过20年；
3.抵押房产有较强的变现能力与空间；
4.抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；
5.首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％；
6.若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；
7.若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；
8.房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；
9.符合贷款银行房产抵押的其他条件。
三、
房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程：
1.借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；
2.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；
3.经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；
4.房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
