一、离婚房贷怎么分的规定是什么
1.一方应在婚前办理抵押手续并支付首付款，产权证应以一方的名义登记。夫妻婚后以共同财产偿还贷款的，抵押房屋视为婚前一方的财产。
婚后，夫妻共同偿还贷款，这并不改变抵押财产的所有权。除非另一方有证据证明双方有共同拥有抵押房屋的书面协议，或者婚前购房时也共同出资，且出资行为不是赠与行为或贷款行为。当事人主张有效的，按照共有财产分割原则进行分割，其抵押贷款债务为共有债务。
2.一方婚前通过抵押手续支付首付款，婚后取得产权证，产权证上记载的权利人只是通过抵押手续支付首付款的一方。
在这种情况下，虽然夫妻婚后共同偿还贷款，但仍应确定抵押房屋在婚前属于一方的财产。原因是，虽然产权证是婚后取得的，但它是由一方通过支付其婚前财产的首付款而转化的，属于个人财产的特定形式的转化，不能改变所有权属于个人的财产。
3.一方婚前办理抵押手续，支付首付款，婚后用共同财产偿还贷款，离婚时未取得产权证的。
夫妻能够就房屋所有权达成协议的，房屋所有权根据协议确定。
房屋价值按照婚前一方首付款和婚后共同还款的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，而后者属于已婚夫妇的共同财产。否则，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第21条的规定，法院“应根据实际情况决定由当事人使用”“判断房子的所有权是不合适的”。
4.如果在夫妻结婚期间以一方的名义办理抵押手续，则支付首付款并取得产权证，产权证上载明的权利人是一方。
如双方均不主张购买抵押房产的款项是由一方的财产支付的，如婚前财产，并提供相应的证据予以证明，则该房产应视为夫妻共同财产。
二、法律规定
中国《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻存续期间取得的财产归夫妻共同所有”，“夫妻对共同所有的财产享有平等的处分权”。第19条规定，"丈夫和妻子可以同意婚姻关系期间获得的财产和婚前财产应属于彼此，共同拥有或部分拥有，部分拥有彼此。该协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”上诉制度表明，我国婚姻法采取了法定财产制和约定财产制相结合的方法。《物权法》第九条“不动产权利的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记并生效；除非法律另有规定，否则未经登记，本公约无效。”的规定，明确了不动产登记的有效主义。
离婚抵押贷款的分配是有争议的。在这个时候，拥有更多财产权的人往往承担更多的抵押贷款，他们不能只拿走财产而不承担债务。关于离婚抵押分配的规定或关于离婚抵押分配的具体意见和要求，请及时向网上律师咨询指导。