大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商品住房使用年限多少年的问题，以及和家用地暖可以使用多久？如何延长地暖寿命？的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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家用地暖可以使用多久？如何延长地暖寿命？
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现在家庭中使用地暖的是越来越多。地暖采暖的盘管都是隐藏在我们的地板的下面，所以有很多的朋友就会担心地采暖的使用寿命问题。都是担心一旦地采暖地盘管损坏又得重新砸了，重新安装。那么地采暖的使用寿命到底是如何来进行规定的呢？比如现在有朋友问这样一个问题：家用地暖可以使用多久？如何来延长地暖的使用寿命？
家庭用地暖的简单分析第一种情况就是我们家里是使用的市政的集中供热。也就是说热源是从供热站直接输送过来的，通过供水和回水管道输送到我门室内的分集水器上口，然后通过分集水器进行分配，以此来实现家中地采暖的效果。第二种情况就是我们家里自己安装的取暖设备。常见的就是壁挂炉，通话自己烧煤气或者是天然气液化石油气之类的，然后通过壁挂炉来产生热水，然后通过壁挂炉没自带的循环水泵，实现对热水的循环。地采暖的具体组成部分第一个部分就是埋在地面下的采暖的盘管。地采暖的地盘管是实现热量交换的最终的一个媒介。目前阶段地采暖的材质基本上都是塑料管，是以PE管哥PERT管为主。第二个部分就是露在地面之上的地采暖的相关设备。这里主要是包含两大部分：第一大部分就是地采暖的分水器。第二大部分就是地采暖的地上管道的部分。这里面包括采暖供回水管道的入户管，以及相关的一些阀门，包括球打，过滤器等等。第三个部分指的是自己烧暖气时候所需要的采暖设施，常规的都是使用的燃气壁挂炉。壁挂炉安装的位置一般都是在厨房燃气管道的位置，另外就是与厨房的烟道的位置，也不能距离过远。地采暖的寿命是多久第一部分就是说的地采暖的地盘管。其实常规的大家所说的地采暖的寿命也是针对地采暖的地盘管道来说的。地采暖地盘管的使用寿命在我们的设计图纸说明中都有明确的说明。一般是写着与建筑同寿命。个人认为也就是说的地盘管使用50年以上是没有任何问题的。第二个部分就是我们地采暖外露地方的一些部分。包括明装的管道，还有分集水器，阀门，过滤器等等。个人的观点是这些属于可以更换的部件，所以说具体说这些部位的使用年限，基本上是可以达到十年以上的。另外即使坏了以后我们也可以自己进行维修。所以在考虑低地采暖使用寿命的时候，不需考虑这一部分。第三个部分就是我们自己家里烧的地暖。此时使用的是燃气壁挂炉之类的供暖设备，这类设备的使用寿命的，一般来说能达到十年就不错了。但是这类自己的安装的取暖设备，即使坏了以后我就可以维修和更换。所以壁挂炉也是不会影响整个地暖的使用寿命。如何延长地采暖使用寿命第一点就是对于地采暖地盘管部分的一个养护。这里首先要做的时候是地采暖的地盘管千万不能被阳光照射，最重点的部位就是分集水器下口那段管道，另外一点就是要做好地采暖盘管的清理。地采暖的清洗，个人建议大家三年左右的时间做一次，如果水质好的话五年左右做一次也没有问题。第二点就是对于地采暖的一些可更换部件的保养。例如我们家里的分集气体器，阀门，过滤器类部件，如果一旦发现损坏渗水的情况，个人建议大家要及时进行更换，以免留下相应的安全隐患。结束语关于地采暖的使用寿命是多长时间以及地采暖何来延长使用寿命，家居杂坛通过对地采暖组成部分的详细介绍，最后给出个人的观点就是地采暖的使用寿命，最主要取决于地盘管。个人的观点，就是使用寿命可以达到50年以上。另外给大家分享了几点地采暖使用时应该注意的问题。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
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小区商铺，楼上是商品房70年产权，而商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁？
在购房的时候，不管是住宅也好，商铺也好，产权总是大家都很关心的问题。
小区商铺和住宅是相辅相成的，小区的住宅下面就是商铺，而楼上是商品房70年产权，商铺是40年产权，小区商铺和住宅相差30年，当商铺的40年产权到期后，商铺该怎么办？这里谈谈我对这个问题的观点。
两个概念要搞清楚这里的两个概念是商铺的产权，和商铺的土地使用期限。
这位网友提的问题，住宅70年，商铺40年，这里的70年和40年，都指的是土地的使用年限，并非是商铺和住宅的产权。
商铺和住宅的产权包括两部分，是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，商铺的产权是私人财产，是永久的。根据《物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
而根据《土地管理法》的相关规定，土地是属于国家，因此土地只有使用权没有所有权，商铺的土地使用权是40年。
商铺的产权是私人的，永久私人产权，受到法律的保护；而土地是国家的，使用时间是40年，这是两个概念，你要把这两个概念搞清楚。
商铺的土地使用年限是从开发商获得开发权那时候开始计算，如果你是开发商获得土地开发权5年后才购买，那么你的商铺剩余使用年限就只有35年了。
40年后，商铺的产权当然还是产权人所有，这产权是永久的。
40年后土地使用权到期了，应该怎么办呢？
现在很明确的规定，住宅的土地使用期限到期后，是自动续期，根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地的使用权期限到期，是自动续期。
而商铺包括商业用地，工业用地等土地到期后该如何处理，也是说的可以申请续期。
根据《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
购买住宅或者购买商铺，没有必要纠结土地使用年限这问题。土地的使用期限只是暂时的过渡时间，当有一天社会发展到一定程度的时候，社会不断地成熟了，大家统一认识后，土地的使用权都会继承并永久地使用。
前不久发布的城镇户口可以继承农村宅基地就是一个很好的例子，社会的各项法律法规都会不断地完善，让我们越来越更好地保护好自己的私有财产。
综上所述，
40年后商铺产权还是归产权人所有，产权是永久的；而商铺的土地使用权目前规定是40年，这是两个概念要搞清楚。
在未来社会发展到一定程度的时候，商铺的土地使用和住宅一样，都会自动续期、永久地使用并且可以被下一代继承。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
上海商住房可以买吗？
的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上.五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋
关于商品住房使用年限多少年，家用地暖可以使用多久？如何延长地暖寿命？的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。