首先，婚前财产如何认定？
婚前财产的确认有两个关键时间点：
1.从“婚前”到“婚后”的时间；
2.“买房”的时间点，即开始被视为成功购买房地产的时间点。
就前者而言，夫妻双方收到《结婚证》的日期可视为从“婚前”到“婚后”的时间点，而订婚和结婚等其他时间点则没有法律意义。对后者来说，这更麻烦。在购房过程中，哪一个是“买房”的时间点，比如：婚前签订购房合同，首付，婚后按揭贷款，《房产证》，那么哪一个是“买房”的时间点？鉴于房地产在法律上属于不动产范畴，根据我国相关法律，购买者真正取得所购房屋所有权的时间点是完成房屋的转让。
因此，认为取得房屋产权证的日期是“购房”的时间点。判断这个问题的关键是房价是婚前个人财产还是婚后共同财产。事实上，上述观点对“购买”概念的理解过于狭隘，由此得出的结论也是有偏见的。考虑到购房的目的和整个购房过程的相关性，购房合同的签订时间应作为“购房”的时间点，这在签订合同时最能体现这种行为的性质。
第二，婚前财产是什么？
婚前财产被定义为配偶一方拥有的财产，不会因为婚姻关系的延续而转变为配偶双方的共同财产。除非双方另有约定。也就是说，无论婚后多少年，婚前一方的财产仍然属于一方。具体可分为以下四类：
1、婚前个人财产，如工资、奖金、从事生产经营收入、知识产权收入、财产、资本收入以及其他合法的继承或赠与收入。
2.一方婚前已取得的财产权利，如婚前已取得的预售房屋的财产权利和房价款的全额支付，只有婚后才能取得房屋的真正所有权。
3.婚前财产的孳息，包括婚前个人财产的孳息和婚后个人财产的孳息。
4.一方在婚前以金钱和股权的形式存在，但在婚后表现为另一种财产形式。
如果一方婚前的个人储蓄和婚后购买的有形财产转化为货币，只有原来的财产价值形式发生了变化，其价值获得始于婚前，应被确认为一方的个人财产。值得注意的是，如果婚前个人财产在共同生活中自然受到损害、消耗或丧失，离婚不能要求共同财产或另一方以其个人财产进行赔偿。但是，结婚后用婚前个人财产从事投资和经营，或婚后获得红利，应视为夫妻共同财产。