大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二套房贷政策的问题，以及和2023二套房最新政策的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
二套房贷款新政是怎么样规定的二套房贷款新政的内容有哪些
关于贷款每个城市和地区应该都是不一样的，就拿长沙为例：二套房首付达到4成，贷款利率上浮10%，也就是说可以贷款6成，另外现在长沙认房又认贷，如果首套房没有贷款第二套房首付3.5成;首套房有贷款且已经结清首付也是3.5成;如第一套房贷款还未结清的第二套房首付要4.5成。
还有就是用公积金贷款首套三成，第二套是5成，“注”公积金贷款首次购买140平米以下的住房，二套房首付最低为4成，套内面积大于140平方的家庭二套房直接拒贷。
有房贷最新优惠政策
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政
我看下面大咖些都说得比较清楚了，小菜就说下自己对这个存量浮动利率贷款换锚LPR的应对策略问题：
可以怎么选利率？
央妈给出的选项是两个：要么固定利率，要么LPR+加点？
固定利率是多少？
所谓的固定利率就是以后剩余的贷款期限内，你的贷款利率都是固定的，不管政策如何变，你的利率都不会再变了。
具体利率就是在你跟银行商量确定贷款利率时，最近合同执行的贷款利率。比如最近执行的合同利率是5.88%，也就是基准利率上浮20%的那种，以后也就是5.88%了！
LPR+加点又是多少呢？
加点是你跟银行商量确定换锚时最近执行的贷款利率，减去最近执行的LPR，剩余的部分就是加点。比如最近的合同利率是5.88%，最近执行的LPR是4.8%，那么加点的差值就是1.08%，这个加点1.08%在剩余的贷款期限内就是不变的。
而LPR随市场价格变动，就是变动的。比如2025年末的LPR是5.2%，那么2026年你的贷款利率就是5.2%+1.08%=6.28%。如果2025年末的LPR是4%，那么你在2026年的贷款利率就是4%+1.08%=5.08%。
一句话：加点一旦算定就是固定的，LPR是变化的，整体贷款利率也是变化的。
哪种选择更有利？
贷款剩余期限很短或短期内要提前还款的，宜选LPR+加点
短时间内，LPR利率下跌是大概率事件，目的是减少居民购房负担，让大家腾出点钱来多消费，拉动内需。还有就是给大家点甜头，让大家在转换利率时选LPR利率。
既然LPR调得更低，那选LPR加点就是划算的。
还是按上面说的合同利率5.88%，加点差值1.08%算，如LPR短期内下调到4%，那么你的贷款利率就是4%+1.08%=5.08%，就比合同利率5.88%低，就是划算的。
因此，贷款剩余期限短，或者短期内有提前还款打算的，选LPR加点就是划算的。
贷款剩余期限长的，宜选固定利率
剩余贷款期限还很长，比如10年、20年之类的，选固定利率就是稳定的，不容易吃亏。因为LPR未来的走势是不好说的，但我们可以参考以前的数据。
比如2006年的基准利率是7.33%，LPR一般是参考基准利率的，也就意味着放在10年这个期限内去考察的话，LPR上下波动的区间是很大的。
要是10年后LPR调整为7.33%，还是按照上面说的，最近合同利率5.88%，加点差值是1.08%，那执行的贷款利率就是7.33%+1.08%=8.41%！就非常高，但也是有可能的。
从长期来看，选固定利率的稳定性更高、风险性更小！
小菜的其他有益提醒
如果两种利率都不想选，还有办法吗？
有的！在哪里？看文件。
央妈在公告上说，原则上所有银行要在2020年8月31日前完成换锚工作。注意“原则上”三个字。
假如你人在国外工作、做生意，硬是没有办法回国办手续，或者你的电话打不通了，硬是联系不上......之类的情形，你不去银行签字，银行也不能就私自给你把利率改成LPR吧，没有新签的补充协议，银行没权利改哦！
好了，就说到这里了，希望可以对你提供些参考，更多资讯分享，欢迎关注本号！
2023二套房最新政策
1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房
2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上
3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上
二、买二套房的要求
1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数
2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平
3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房
三、二套房贷款的首付比例和利率
二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
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