大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于物业怎样才能动用维修基金，物业紧急动用维修基金的规定这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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物业紧急动用维修基金的规定
根据《物业服务企业信用体系建设管理办法》和《物业服务管理条例》，物业可以在以下情况下紧急动用维修基金：1、居民或业主委员会申请；2、因突发事件或者势力不能控制的自然灾害，应急抢修或紧急维修必须立即处理的情况；3、根据国家法律、法规和规章的规定必须承担的监督检查、鉴定评估费用等。在以上情况下，物业可以紧急动用维修基金，但必须事先向业主大会或者业主委员会报告，并加强与业主的沟通与交流。需要注意的是，物业必须按照《物业服务管理条例》规定的程序和标准，对维修基金的使用情况进行公开和监督。如果物业滥用维修基金，将会受到相应的法律责任。
在何种情况下物业可以动用维修基金
物业是无权动用维修基金，必须经过2/3以上业主的书面同意才可以使用。在入住小区之后，每个家庭都要缴纳维修基金，这是属于小区业主所有人的，并不是个人所有。因此，必须得到2/3以上的业主同意，才能使用，否则要承担相应责任。
小区消防设施动用维修基金规定
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
怎样申请动用物业维修基金
动用物业维修基金的方式是：
由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，并报政府建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。
小区消防整改动用维修基金流程
我是当地某小区的一名物业公司经理。根据物业公司工作管理制度规定，小区消防整改动用维修基金流程是这样的。首先，要争求业主意见，获得业主百分之八十的同意票。然后报业委会备案，向所辖社区和上级相关部门申请批准，经审核通过后方可实施。
物业维修资金的启用流程
实行物业管理的小区，物业维修基金使用流程:
1.先由物业管理企业提出资金使用计划。
2.再经业主大会或业主通过。
所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施。未成立业主大会的，需经全体业主2/3以上通过后实施。
部分业主共同所有的共用部位，共用设施设备维修。更新和改造的资金使用计划，经对该共用部位，共用设施设备具有共有关系的业主1/2以上通过后实。
3.将使用计划交由房地产主管部门审核。
4.审核通过后，由房地产主管部门先从维修资金中支付。在按照规定程序审核后，从住宅专项维修资金中列支。
发生危及房屋安全或者其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况。需要立即对住房共用部位，共用设施设备进行维修和更新改造的，实行物业管理的，由物业管理企业预先垫付有关费用。然后再申请维修资金。
什么应当转入物业专项维修资金
小区公共部位产生的收益，比如停车费，广告费、租金收入、公共设备更新后产生的废品收入等，属于全体业主所有，在扣除物业成本后都应该转入专项维修基金。按照规定，专项维修基金应该实行收支两条线。即收入应该归入维修基金账户，需要使用则按照程序办理手续。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。