购房合同补充协议有效吗(有法律效力吗)

admin2个月前765

本篇文章给大家谈谈购房合同补充协议有效吗，以及与开发商签订补充协议，有法律效力吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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购房合同补充协议。如果说不让写，那么首先要确定你要补充协议的内容是什么？是不是合理，合规，合法？然后再说服双方在大家都能接受的前提下去签这个补充协议。

如果说双方都对协议的要求有不满的地方，不能达成一致，那么可以终止签这份合同。

（一）关于不可抗力

陷阱：导致开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。

（二）关于分摊建筑面积

陷阱：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。

（三）关于装修标准

陷阱：对于预售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。

（四）关于房屋所有权证办理的时间

陷阱：尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于开发商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。

（五）关于贷款办不来怎么办

陷阱：由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。

（六）关于保修责任

陷阱：有关房屋质量的保修责任，国家已经作了明确规定，在此不再赘述。

（七）关于开发商在促销过程中的承诺

陷阱：为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。

遭遇霸王条款，定金能够退掉。

退定金的关键有两个，第一个是认购书，第二个是霸王条款。

认购书在法律上属于预约合同，约定后面要签购房协议，如果你没有跟他谈买房签合同的事情就算违约，适用定金罚则没收你的定金，如果他违约就得双倍返还，只要认购书上有再过多少天签正式购房合同的约定，那就有机会退定金。

然后是霸王条款，但有个前提条件是购房合同没有签，你可以要求他改合同，提合理要求，如果他不同意，合同签不成了，就不是你的原因，法律上就会支持你退定金了，诉讼就能搞定。

一般来说，以实际支付房款的书面凭证为准，不影响合同的主体，更改合同没有必要。实在不放心，在约定的其它事项中说明首付款的支付额度实际为多少即可。

题主遇到的问题具有普遍性。一般贸易合同签订后，一方对合同条款有不同意见可以提出修改，取得对方同意后签订补充协议，以协议条款为准。

《商品房买卖合同》是由工商管理局与房产管理局联合审核通过的版本，对约定开发商责任的条款是不允许修改的，对减轻开发商责任或加重购房者责任的补充协议，虽然经购房者同时和购房合同签订了，但如果发生购房纠纷起诉到人民法院，法院会认定补充协议条款无效，以购房合同条款为准。

所以题主签订补充协议，对开发商逾期交房的违约责任按照购房合同条款执行。补充协议作为霸王条款无效。

大家如果喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！

有。补充协议是建立在主合同未尽事宜的基础上，对出现新的问题和主合同中某条款表达模糊的内容作出补充，使合同更加完善。

好了，关于购房合同补充协议有效吗和与开发商签订补充协议，有法律效力吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！