房屋共有建筑面积的计算方法为：
房屋共有建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
共有建筑面积：如何计算与注意事项，一文全解析
随着城市的发展，房产成为了我们生活中不可或缺的一部分。而在购买或租赁房产时，我们常常会遇到一个重要的概念——共有建筑面积。那么，共有建筑面积如何计算？它的意义何在？今天，我们就来一探究竟。
一、什么是共有建筑面积？
共有建筑面积是指多个产权人在共有建筑上共同拥有的建筑面积。它包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
二、共有建筑面积的计算方法
共有建筑面积的计算方法比较复杂，一般来说，我们可以将住宅楼的共有面积视为各套套内面积之和，减去各套所占用的公摊面积。而公摊面积的计算又可以根据不同楼宇的性质和设计有所不同。例如，一般的楼宇中，公摊面积是按照公摊系数乘以套内建筑面积来计算的。
具体公式为：公摊面积= 公摊系数套内建筑面积
其中，公摊系数由整栋楼的产权人与房地产开发商在购房合同中约定，而套内建筑面积则是房屋产权证上所标注的面积。
三、共有建筑面积的注意事项
1. 在购买二手房时，一定要留意共有建筑面积的计算方式和具体内容，避免被虚增的共有面积所误导。
2. 在签订租赁合同或购买房屋时，要明确约定共有建筑面积的使用方式和维护责任，以免产生纠纷。
3. 在计算物业费时，共有建筑面积也要计算在内，而且不同的楼宇公摊面积和物业费标准可能不同。
四、如何减少共有建筑面积的影响？
1. 在购买房屋时，尽量选择设计合理、公摊面积小的楼宇。
2. 在签订合同时，对于共有面积的使用方式和维护责任要尽量详细明确。
3. 对于物业费的计算方式要有所了解，以免被误收费。
总结：共有建筑面积虽然看似复杂，但只要我们了解其计算方式和注意事项，就能更好地维护自己的权益。在购买或租赁房产时，一定要关注共有建筑面积的计算方式和具体内容，以免被误导。同时，了解共有建筑面积的意义在于更好地理解房屋的价值和使用状况，为我们的生活带来更多便利。