房东可以解除租赁合同吗(我是否有权终止合同而不造成违约)

admin2周前671

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房东有权锁门。

租赁房屋双方是要签定合同的。欠租是店铺违反合同规定行为，合同已失去效力，那么房东当然有权收回自己房屋的使用权。

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。

如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。

如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。

同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。

如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

不能房子租出去了房东没有权利进入房子,房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。因为租赁合同签定之日起,房屋使用权就归租户所有。

只要在合同期内,租户没有违约,房屋就属于租户的住宅,任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅,都是属于违法行为。

如果双方在签订合同时注明,房东可以自由进入租户抄水电,维修等,就不算违法。

如果真正有困难的迟一个月都没所谓。奏是有些人故意不想给房租。上一个月的水电费已经把所有的押金都用完了。这个月还想白住几天。这样的人遇到过很多次了。真正老实的人是不会这样做的。

答：商铺租赁纠纷是不可以单方面解除合同的。因为不论是什么样的合同，一经生效就有了法律的效力，任何人任何单位都是不能随便更改的。单方面解除合同也是无效的，而因为商铺租赁产生了纠纷，就单方面解除合同这种做法显然是不对的。

租房期间房东把房子卖了，谁拿房产证都不能强制赶租客出去。

租房合同有效期间，房东如果想卖房子，首先要与房客协商，取得房客同意并给予经济补偿，如果房客不同意，是没有权力赶走房客的。

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