大家好，关于黄陂二手房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于本人在武汉黄陂区买了一套二手房，交易价105万，中介费和税费一共交了八万六请问是正常的吗的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 重庆户籍在武汉黄陂区滠口镇买的124平方二手房，请问可以把户口迁滠口来吗
- 本人在武汉黄陂区买了一套二手房，交易价105万，中介费和税费一共交了八万六请问是正常的吗
- 武汉二手房限购政策2020细则
- 2021年武汉二手房政策
- 洪山区购二手房，我是黄陂户口，在东西湖有一套房子，限购吗
重庆户籍在武汉黄陂区滠口镇买的124平方二手房，请问可以把户口迁滠口来吗
一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。
限购区域：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。
2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）
3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）
4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
（二）限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区（武汉
本人在武汉黄陂区买了一套二手房，交易价105万，中介费和税费一共交了八万六请问是正常的吗
我来告诉你什么是正常，什么是不正常。
一点一点来说，中介费两个点，正常！武汉的中介现在分贝壳系和非贝壳系，贝壳系中介费2.5%，还不能谈。虽然高点，但他们的房源资源，VR看房，服务品质就行业来说确实比一般中介要高出一大截。随着贝壳网的流量越来越多，贝壳平台兼并中介品牌越多，未来贝壳品牌统一中介门点还真不是梦。
非贝壳系品牌中介正常中介费2%，但如果你会砍价，这个是可以谈的，至于谈多谈少，就看你的能力与耐心了。
在来说说税费，二手房的税费和你的成交价格没有任何关系，不知道你说你的成交价是什么意思，是想炫富吗，开个玩笑。房地局会有一个评估价，按评估价的点位收税，首套房1%个税，1%契税，二套房契税2%，还有一个房产证没满5年有个5.3%增值税。评估价具体多少，你可以咨询你的中介。
其实正常不正常和你交多少没有关系，而是和你怎么交有关系。一般现在大部分正规的中介都是明码标价，中介费两个点，中介该赚的。税费多少，买方过户直接交给房地局的，该是多少是多少，纳税光荣。但如果谈包价，中介费过户费打包给中介，这个就不正常了，谁也不知道过户费中介交了多少。
所以你看看你的钱是怎么交的就知道正常不正常了。
武汉二手房限购政策2020细则
一、武汉限购区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
二、武汉限购政策及买房首付
（一）本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（二）非本市户籍
1、买房条件
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
三、如何认定是否为本市户籍？
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
四、外地人购房需要提交什么资料？
提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。
五、买房流程
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约
符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案
开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
六、相关问题解答
1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？
购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。
2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？
①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
2021年武汉二手房政策
一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。
限购区域：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：
1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。
2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）
3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）
4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。
（一）限购区+本市户籍（集体户口视为本市户籍）
套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款（持有的商办产品贷款不计算套数）
1、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
②不过如果首套房无贷款，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。
③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房贷款未还清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清，则不得贷款购房。
（二）限购区+非本市户籍
1、买房条件
根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区（武汉
洪山区购二手房，我是黄陂户口，在东西湖有一套房子，限购吗
黄陂区也是属于武汉户口，东西湖也属于武汉，可以买二套，不过首付按照目前政策是50%。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。