大家好，今天来为大家分享房产打官司的一些知识点，和为什么办理房产证要经过开发商和物业的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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遇到房产中介有欺诈行为，该怎么办
没见朋友被骗过。
前几年在房价大的起落中，多有人买了卖卖了又买的，在这一买一卖中挣几十万很正常。房产中介在这一次次交易中获利。经办人每次提成三几万很正常。
这两年交易少些，他、她们多在二手房上挣钱，也有需要改善家居的，也有多佘钱小房换大些的。使得跑保险人也加入到房产中介中来，现在平静期，但收入不会少，一人每月一单就行。
为什么办理房产证要经过开发商和物业
要明白一点常识，对你有好处，从开发商向国家政府交钱买地开始，开发商是这块地的开发权和使用权的拥有者，跟你没啥关系，
开发商委托建设单位建房开始预售，你作为买家，跟开发商签了合同，交了房款，如果是全款，你跟开发商之间有了合同关系，但是房子仍然跟你没关系，如果你是贷款，实际上相当于银行出钱帮你出了房款，你跟房子更没啥关系，如果你逾期不还钱了，银行随时能合法卖掉你的房子抵款。
直到房子建成，完成国家的各项备案、验收、交付完成，这个时候开发商是整个小区所有建筑物的唯一业主，这点你得懂，
一旦你跟开发商之间的合同约定的交房日到了，一般开发商会组织集中交房，交房这个事儿，就是房子所有权的一个关系转移，从开发商转移到个人身上，也就是说房子的所有状况以交房日为准。
至于你说的物业，严格来讲交房前跟开发商和业主都没关系，交房后整个小区作为合法“物业”的形式存在于这个社会当中，这个“物业”的是来自于最早传入香港区域指国家认可的固定资产的意思，同等于物品产业，现行中国社会，除极少数特殊情况外，绝大部分小区都会有物业服务企业进行管理，（注意：是对物业进行服务的企业，简称物管公司），说物业什么什么的，那叫文盲，鄙视??
物业服务企业作为开发商、业主、社区街道以及其他相关职能部门之间的沟通连接作用，是政府需求的一个机构，但不是必须有的，就想钞票一样，不是万能的，但没有钞票就是万万不能的，这么解释可能好理解一点，哈哈哈
最后说到办证这个事就好理解了，开发商参与是因为它是前期最大的业主，你从它手里买房，他是必须参与的，至于物业，那是为了开发商不想办，业主办不了的事就它来办了呗，形容为打杂的差不多
开发商不办房产证，可以起诉吗
您好，很高兴回答您的问题！
发展商不办房产证的行为，只需查看合同中规定的产证截止日期，如果时间超过了，可以向合同中注明的法院提起诉讼。
如今许多房地产开发商都存在着许多在建工程等行为，由于开发商经济压力大，所以把买受人房屋作为抵押，作为贷款标的物，抵押给银行，从而导致买受人迟迟不能取得房产证。
许多条款不明确，致使许多购房者在签订商品房买卖合同时，因担心房屋过于紧俏，致使商品房买卖合同中注明的逾期条款很多，造成房屋无法购买等情况，合同很多条款都不能细读，草草签订的行为，会给自己未来需要的房屋出售，找了买主之后，但产证迟迟不能拿到，将会造成很大的损失。
所有的买方都必须注意过期的合同条款，这个条款很容易就会被钻空子，在我国，只有房屋通过登记，真正办理了房产证后，对自己才是最稳定的保障。
一般而言，发展商会根据当前政策尽快为买方办理房产证，但这种情况仅适用于未贷款买房的买方，但现在，很多人都买房，导致开发商因为银行放款速度缓慢，项目所需资金跟不上，从而导致开发商把在建工程抵押给开发商，交换相应贷款，再进行拿地行为。
OK，关于房产打官司和为什么办理房产证要经过开发商和物业的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。