大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房主已过世房子怎么过户的问题，以及和兄弟有一方过世房子怎么过户的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 买了还没下房产证的房子，没过户，房主过世，怎么办？
- 哥哥过世怎么把房产过户到我名下
- 兄弟有一方过世房子怎么过户
- 父母过世房产过户给子女最新规定
- 房产证上是单独所有，但另一方已过世，过户时需要哪些
- 父亲去世,房产证过户需要办理什么手续
- 户主过世过户给妻子需要什么手续
买了还没下房产证的房子，没过户，房主过世，怎么办？
1.假如你们之间的合同是和去世的房主以及配偶一起签订的，现在就可以将其配偶以及其他法定继承人一并诉上法庭，要求对方履行合同，协助将产权证办到你的名下。这个方法本律师已经在实践中使用过，比较成功；2.假如你们之间的合同仅仅是和去世的那个人签订，且没有经过公证或者是律师见证，就比较麻烦。你即便起诉对方的法定继承人，被告方若否则签字人是其去世的亲属，就需要对笔迹进行司法鉴定，结果就难以预料，甚至无法鉴定。原因就是检材是否能找到，找不到就不能鉴定，法院就会驳回你的起诉。可见，引入第三方对这类履行期限较长的合同进行见证与公证，是何等的重要！3.还有一个办法就是，你出钱请律师，为他们家打一场继承官司。比如配偶作原告，其他继承人作被告，去法院作一个民事调解书，将房子的产权落在其中一个继承人名下。然后，再由这个人对你继续履行合同，先办产权到他/她名下，他/她再过户给你。在实施这个办法之前，建议你们之间先签署一个协议，约定一下双方的权利与义务，以免反悔导致你鸡飞蛋打；4.本案的教训就是买卖房产这类较大的家庭投资与消费行为，最好委托律师帮助自己。否则，遇到这类情况，你可能花的律师费更多。
哥哥过世怎么把房产过户到我名下
一般来说，房产过户给子女的方式主要有以下三种：
一、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
关于这几种过户方式的费用比较，建议如下：
一、继承过户最省钱：因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
三、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
回答完毕。
兄弟有一方过世房子怎么过户
兄弟另一方，很难继承过户。按照《民法典》中的财产继承规定，兄弟过世，其遗产应由其妻子，子女，父母先继承，只有当他们都无人时，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母才有权继承。
父母过世房产过户给子女最新规定
父母过世后房产要过户给子女，必须办理继承权公证，子女拿到公证书才可以办理过户手续。
因为父母过世后，房产就是父母留下的遗产。遗产要继承必须办理继承权公证才可以，有公证书证明可以继承过户，房管局才会同意过户。
房产证上是单独所有，但另一方已过世，过户时需要哪些
1、不办理过户也可以，但遇到事情，需要同时出示夫妻关系证明及房产证。
2、办理过户手续需要先办理继承公证手续。因为原房产一般是属于夫妻共同财产（特殊情况除外），一方去世，他名下的房产份额有遗嘱遵照遗嘱
父亲去世,房产证过户需要办理什么手续
一、在我国房产过户方式总共分为三种：
继承方式过户：需缴纳公证费、登记费；
赠与方式过户：需缴纳公证费、登记费、契税；买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出无营业税、契税1%(首次购房)、个人所得税、交易费、登记费。
三、具体到本案，父亲去世房产过户到母亲，如果父亲生前留下有效的法律文件,指定继承人(母亲）,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
备注：如果父亲生前没有留下遗嘱(遗嘱继承),就由法律界定(法定继承)，按照继承方式过户，条件比较单一,需缴纳公证费、登记费即可。
三、继承方式过户流程
1，首先应该带上老人的身份证件，到老人户籍所在地的管理部门，给老人办理户籍注销手续，并且办理老人的死亡证明。
2，带上相关的证明，到当地公证机关去办理相应的继承公证，办理公证的过程时，如果老人只有一个儿子，那么办理继承公证就没有什么产生争议的地方了，如果老人还有其它子女，这种情况下，继承人就要和自己的兄弟姐妹商议，让他们做出放弃继承房产的声明。
3，继承公证办理完毕以后，就要到老人房产所归属的税务部门，办理相关的免税手续。
4，上面的手续办理完结以后，那好这些相关的证明材料直接去当地的房屋产权登记部门，正式办理该房屋的过户登记手续就可以了。
户主过世过户给妻子需要什么手续
需要提供房产证、死亡证明、双方身份证、户口簿、结婚证、所有子女的身份证和户口簿到房管局办理，一般需要5个工作日。
1.
过户：是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
2.
审核内容如下：
（1）当事人提供的材料是否合法、有效；
（2）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
（3）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
（4）受让人按规定是否可以受让该房地产；
（5）买卖的房地产是否已设定抵押权；
（6）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
（7）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
（8）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房主已过世房子怎么过户和兄弟有一方过世房子怎么过户问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！