各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房地产不得拍卖的情形有哪些类型，以及拍卖的民宅什么条件才能买的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
登记在案外人名下的房产能否拍卖
登记在案外人名下的房产不能拍卖，案外人的房产不可以被法院拍卖。如果房产属于案外人员,就属于私人财产,法院无权管辖。如果房产属于嫌疑人,法院可能会进行强制执行,强制拍卖,用来赔偿受害人。房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
拍卖的民宅什么条件才能买
1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
2、在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
3、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。
4、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任
买法拍房要注意哪些问题
1、注意房屋性质：购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
2、户口问题：法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。
3、注意交房时间：在法院不对法拍房进行详细调查的情况下，关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。
土地流拍的原因及影响
土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
2007年以前房地产市场异常红火，根本不存在土地流拍现象，有的只是地王，有的土地地面面积甚至比楼面面积还高，也就是说土地的单价面积，竟然比同地段的楼房单价还高，你想土地拍卖下来还要开发建设，再加上这些成本再加上利润，这房子建成以后单价有多高而想而知。2007年年底开始房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！导致很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍！
公租房拍卖条件
公租房租满5年就可以进行交易。
1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;
2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。
所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购。
债权人由债务人抵押的不动产未出售要不要交房地产税
暂时不用，因为抵押权人不是产权人，是否缴纳房产税是看产权人的，因此不但不用缴纳，连申报房产税的零申报，债权人也不要去做。
拍卖流拍是怎么回事
拍卖流拍是因为竞拍者没有达到拍卖底价或卖家不满意最高价而导致的。在拍卖过程中，拍卖师会设置一个最低出价，如果竞拍者的出价未达到这个价位，那么拍卖就会流拍。此外，如果卖家不满意最高价，也可以选择流拍。这种情况下，拍品会重新进入市场，继续拍卖或以其他方式出售。由此可见，拍卖流拍是因为出价未达到预期或卖家未满意，需要继续寻找合适的买家或价格。
法院可以拍卖没有房产证，未进行备案的房子么
1、法院委托拍卖的房产，不一定可以办理房产证。
2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格，并向房产部门备案。
3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记，房产登记中心才会有该楼盘的档案资料，才能为业主们办理房产证。
4、另外因历史原因未缴清地价款，或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的，也不能办理房产证。温馨提示：1、法院是按标的物的现状委托拍卖行拍卖，即房屋作为法院的执行标的物，被执行时是什么状况，法院就按照其现有状况去拍卖。而烂尾未完工或未验收的房屋虽不具备使用条件，不能办证，但并非没有价值，不能变现。2、只要拍卖的程序是合法的，法院的做法就是合法的。对于不能办理房产证的问题，法院不承担责任。
好了，关于房地产不得拍卖的情形有哪些类型和拍卖的民宅什么条件才能买的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！