大家好，今天来为大家分享夫妻贷款买的房子可以过户给一方吗的一些知识点，和贷款的房子过户给自己的亲人该怎么处理比较好的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 夫妻一方死亡，户名是死亡者的名字且还有房贷，房子该怎么过户
- 弟弟房子现在按揭怎样过户给姐姐
- 房产证上只有夫妻一方名字可以单方出售吗如何办理
- 夫妻离婚后，在一方名下的房产为啥出卖过户时还需另一方来签字
- 如果夫妻中的一方转让自有的房产，是否需要另一方同意呢有哪些法律依据
- 贷款的房子过户给自己的亲人该怎么处理比较好
- 房产证是妻子名字，妻子私自转让房屋，丈夫不同意，能完成过户吗
夫妻一方死亡，户名是死亡者的名字且还有房贷，房子该怎么过户
您好！
如果房产是妻子个人财产，那么，即便丈夫不同意，也可以自行处置。但是，如果房产属于夫妻共同财产，理论上，妻子是不能私自完成过户的。
（这里顺带提一句：如果是夫妻共同财产，即便仅仅登记为妻子一个名字，也不影响房产的产权归属）。
因此，如下阐述，均在房产属于夫妻共同财产的前提下。会有两种情况：
一种情况是：在丈夫不同意的情况下，房产处置不了。按照正规的处置手段，当一方对房产进行处置、审核的时候，会核实婚姻状态、以及房产的产权归属。
因此，房产处置不了，这是正常状态，也是理论结果。
另外一种情况：现实中，确实存在可以自行出售的情况。如果房产处置了，也会有两个结果：
一个结果是如果购买方是“善意购买人”。所谓善意购买人，指的是购买人不知道这个房子的实际情况。这种情况下，问题与购买方无关。所以，房子要不回来。至于售房款如何分配，就看夫妻之间协商的结果。一个结果是如果购买方是“非善意购买人”。指的是购买人明知道这个房子的情况，依然进行了交易过户。这种情况，可以主张交易无效，将成交的房产再要回来。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
弟弟房子现在按揭怎样过户给姐姐
按揭中的房子如何产权过户，这是二手房交易中常常遇到的问题，这是因为大多数人购买的房子是按揭贷款买的，在卖的时候，银行都还有按揭贷款没有换完。
按揭中的房产如何进行产权交易呢？这里你要了解什么是按揭。
什么是按揭按揭的全称是按揭贷款，就是你在购买商品房的时候，因为你手上的钱不够购买一套商品房而向银行借贷，银行j借贷的一定金额的款项就是按揭贷款。
一套商品房，你只支付了一部分款项购买这套房，而另一部分款项则是银行借贷给你的，因此，你购买的这套房的产权，还不完全是你的。
你还要把银行的借贷款项还完后，你才拥有这套房的完全产权。
因此，你要对你弟弟的房子进行产权交易，就必须把银行的按揭贷款还完后，拥有完全产权后才能产权交易。
怎么来还银行的按揭贷款要还银行的按揭贷款有几种方法，自己的资金，借用第三方的资金，借用买家的资金等方法还银行的按揭贷款。
?、自己的资金还银行贷款
要把银行的按揭贷款还完后，你才拥有这套房的完全产权，你才能交易，如果你自己有那么多钱，可以还银行的按揭贷款，那就预约银行的客户经理，约定一个具体的时间，把银行的贷款还完。
?、用买家的钱还银行的按揭贷款
买家本来要向卖家支付首付款嘛，买家可以先把首付款支付给卖家，卖家把这首付款拿去还银行的按揭贷款，这样也比较合适。
如果买家的首付款不够卖家还银行的按揭贷款，这时候卖家是不是和买家商量，首付款是不是多支付一点，以满足卖家还银行的按揭贷款。
?、用第三方资金还款
有的买家不愿意提前支付首付款给卖家还银行按揭贷款，那卖家自己也没有钱还银行按揭贷款的情况下，那卖家就只有用第三方垫资的方式来还银行的按揭贷款。
垫资把银行的按揭贷款还完后，把产权证上的他项权注销，就可以产权过户了。
产权过户后，买家再做银行抵押，银行放款给卖家后，卖家再把向第三方公司借贷的资金还上。
当然，第三方垫资取产权证，这要支付一定的费用，具体的卖家要向第三方借贷多少，利息怎么计算等，就看双方如何沟通了。
从以上几点分析来看，
你弟弟的房子现在还是按揭，必须把银行的按揭贷款换完后，才能把这套房产权过户给姐姐。
如果自己有钱还银行的按揭贷款，那自己预约银行还款就行了；如果自己没有钱还款，就要求助买家，或者第三方垫资公司，来把银行的按揭贷款还完后，才能产权交易。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
房产证上只有夫妻一方名字可以单方出售吗如何办理
买卖合同可以单独签字，但是因为结婚了，涉及到共同财产容易有纠纷
需要配偶出具《配偶同意出售证明》
夫妻离婚后，在一方名下的房产为啥出卖过户时还需另一方来签字
1.如果产权证上仅仅是一个人的名字，莫说已经离婚且财产已经分割，即便没有离婚，在法律上也无需没有上产权证的另外一方过来签字；2.不动产登记中心要求产权证上没有名字的另外一方过来签字，构成违法。因此，卖房者完全可以将办理房产过户的不动产交易中心告上法庭，要求其停止这种违法的做法，为交易双方办理产权过户；3.我相信经过一个案件的起诉、审理与判决，当地的不动产交易中心一定会改变以前的做法，不再要求没有上产权证的卖房人配偶、前妻或前天过来签字。4.在经济发达地区比如北上广深及其周边地区，房产交易早就比较规范，绝对不会发生这种明显违反物权法和不动产登记条例的事情。可见，用个案推动当地的不动产交易规范化运作，也是法治社会的应有之义。
如果夫妻中的一方转让自有的房产，是否需要另一方同意呢有哪些法律依据
有三种方式过户:
1、可以通过赠予的方式
2、可以通过继承的方式
3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。
父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证原件；
（4）房屋登记表、房产平面图二份；
（5）契税完税或减免税凭证原件。
因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款。
父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%
贷款的房子过户给自己的亲人该怎么处理比较好
有三种方式过户:
1、可以通过赠予的方式
2、可以通过继承的方式
3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。
父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证原件；
（4）房屋登记表、房产平面图二份；
（5）契税完税或减免税凭证原件。
因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款。
父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%
房产证是妻子名字，妻子私自转让房屋，丈夫不同意，能完成过户吗
您好！
如果房产是妻子个人财产，那么，即便丈夫不同意，也可以自行处置。但是，如果房产属于夫妻共同财产，理论上，妻子是不能私自完成过户的。
（这里顺带提一句：如果是夫妻共同财产，即便仅仅登记为妻子一个名字，也不影响房产的产权归属）。
因此，如下阐述，均在房产属于夫妻共同财产的前提下。会有两种情况：
一种情况是：在丈夫不同意的情况下，房产处置不了。按照正规的处置手段，当一方对房产进行处置、审核的时候，会核实婚姻状态、以及房产的产权归属。
因此，房产处置不了，这是正常状态，也是理论结果。
另外一种情况：现实中，确实存在可以自行出售的情况。如果房产处置了，也会有两个结果：
一个结果是如果购买方是“善意购买人”。所谓善意购买人，指的是购买人不知道这个房子的实际情况。这种情况下，问题与购买方无关。所以，房子要不回来。至于售房款如何分配，就看夫妻之间协商的结果。一个结果是如果购买方是“非善意购买人”。指的是购买人明知道这个房子的情况，依然进行了交易过户。这种情况，可以主张交易无效，将成交的房产再要回来。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。