其实首付来源怎样才能通过房贷的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解首付资金来源怎么合理，因此呢，今天小编就来为大家分享首付来源怎样才能通过房贷的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 房贷审批需要存首付进入吗什么时候可以取出来呢
- 可以先银行审批再付首付吗
- 首付资金来源怎么合理
- 买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗
- 首套房首付不够，可以通过银行贷款付首付吗
- 很想买房，凑不齐20万的首付，有什么方式可以贷款
- 交了首付，房贷多久能下来
房贷审批需要存首付进入吗什么时候可以取出来呢
1，需要存首付。首付最低总房款的三成。
2，不能取出，首付是房款的一部分。办理按揭必须要凭首付收据，购房合同(这个我只有你付清了首付开发商才会给你)，银行流水，工作证明，身份证，户口本，结婚证等材料。缺一不可。
可以先银行审批再付首付吗
不可以，因为
一、银行业务部门和信审部门是两个独立的部门。
首无，银行的信审部门和业务部门是两个独立的部门;信审管你能不能通过房贷审批，业务帮你对接贷款业务。
而我们去办房贷的时候是跟银行的业务部门接触的，而非信审部门。所以，任何的信贷经理都不会敢承诺你一定能够拿到房贷，毕竟这不是他们部门负责的工作。最多，你的信贷经理也只能告诉你，你是不是符合贷款条件。
二、申请房贷的前提是你必须得先拿到首付凭据。
其实，不管你是申请商业银行的房贷，还是申请公积金贷款。首要条件都是你必须能先提交首付款凭证。因为，首付款凭证是一个非常重要的贷款审核资料。所以，如果你还没有支付首付就去咨询银行，银行也肯定也会告诉你，你是不可能拿到房贷的。
首付资金来源怎么合理
首付资金来源下述几项算合理。
1.理财基金股票资金：
如果借款人的资金来自于理财，基金，股票的赎回款，是否是有效的首付款？
是否需要证明理财基金股票的资金来源？何时进入理财基金股票账户？
如果近期操作：
同事借的钱进入借款人的非流水卡，然后进入理财基金股票账户，然后赎回到借款人的流水卡是否有效
2.微信支付宝资金
如果借款人的资金来自于微信支付宝的提现，是否是有效的首付款？
是否需要证明微信支付宝的资金来源，何时进入微信支付宝？
如果近期操作：
同事借的钱进入借款人的微信支付宝，然后提现到借款人的流水卡，是否有效？
3.直系给借款人资金
直系亲属（父母，子女）转给借款人的银行卡是有效的首付款!
是否需要提供直系亲属银行卡的流水，证明资金来源
如果同事的钱转给父母的1号卡，
父母的钱汇集到父母的2号卡（含1号卡的钱转到2号卡）
父母的2号卡的钱转到借款人子女的非流水卡（3号卡）
子女的非流水卡转盗子女的流水卡4号卡
子女打印4号卡流水卡给银行，是否必须提供1~3号的流水卡，从而发现1号卡的资金来源问题？
兄弟姐妹的钱给借款人是否有效首付？
如果兄弟姐妹先给父母，然后给借款人（子女）是否有效流水
4.还款算不算有效流水
如果流水证明存在借款，流水是无效的
那么之前借给其他人的钱，现在因为要买房，其他人还给借款人，这个首付是否有效呢？
比如备注“还款”
5.现金是否有效
如果借款人存现金到本人的流水卡，这个流水打印出来是否有效的首付款
6.上班公司的资金
上班的公司法人代表的私人账户转了大额的资金给借款人是否有效？
如果上班的公司对公账户转了大额的资金给借款人个人账户是否有效？
如果是有效的首付款，能否公司的对公账户转给借款人流水卡一笔巨款（对银行解释是工资收入，年终奖，分红），但是不备注资金用途
然后公司对公做账是公司免息借款给员工，
次日员工的非流水卡转回给公司对公账户，公司做账是还款（一日游）
这样子公司不增加成本，但是借款人的资金来源解释清楚了
7.借款人经营所得
如果借款人有注册公司（或者个体户），账户有较多资金来自不同的人
这个资金当做首付是否有效？
如果有效，借款人或者借款人父母注册一个公司吧，那就解决了首付款来源问题
8.卖二手物品
家里有一些物品将其卖掉，这个资金所得也是可以的。
当然价格需要合理
9卖房所得
借款人想要申请房贷买房，非常常见则是卖房筹集资金买新的房子，那么如何证明是卖房呢？
银行要求提供卖房合同和卖房的同贷书，暂时银行不要求提供发票的
如果房子是深圳的，银行认真查一下可以通过系统验证网签合同真伪
如果是外地的房子，尤其是老家的县城房子便宜，也没有网签系统（有也不联网），银行就难以核验卖房合同了。
如果真的在卖房，由于暂时卖房没有放款，也可以钱先给买家，然后买家转给业主，解释是买家不申请房贷了，直接给钱了
记得和买家签约解释清楚，另外记得分开卡，后续房贷放款的收款卡，与本次买家付款的卡分开不同的卡
10.离婚
如果有大额资金转给借款人，最简单最直观，也是最容易解决的也许在于离婚
现在很多人离婚买房，离婚协议写清楚房子归一方，然后资金归另外一方
这个资金就可以是大额的，至于房子到底是否存在，其实银行也查不了（因为离婚了不查配偶，确切的说不查前夫前妻名下是否有房，也不查前夫前妻的征信）。
这个对于有一笔大额的资金收入是非常有意义的。
买了房子刚付完首付，供不上月供了能马上卖掉吗
谢谢邀请，这个问题要考虑很多方面，下面说几个房子转卖的注意点：
首先，看你有没有这个房子的房产证，这是最主要的。
没有房本的房子是不能直接交易的，所以付了首付还没过户的房子是不能直接转卖的。在提前转让时，要告知购房者你还没有取得房地产证，并且协助购买者到房产管理局办理备案变更登记手续、到开发商那里办理更名。还要和购买者约定房价波动违约金，避免房价波动过大时出现违约。
其次，如果你有房产证了，那么要看你买的是什么房子。
如果买的是经济适用房，经济适用房在住满五年后（时间以经济适用房房屋所有权证发证时间为准），可以按市场价出售，交易时需缴纳土地收益金。
题主的问题是刚付完首付，所以是未住满五年的经济适用房，按照政策规定是不允许按市场价出售的，只能以不高于市场价出售，而且只能出售给符合购买经济适用房标准的家庭。
如果是其他的正常商品房，那么就要看当地的政策了，是否有限售政策等等。
再次，是税费的问题。
在办理过户的时候，根据房龄缴纳相对应的税费，包括个人所得税、契税、营业税等，如果没有满当地限售年限，税费负担还是比较大的。
最后，转卖建议挑选靠谱的中介。
磨刀不误砍柴工，中介可以帮你规避很多风险，挑选到好的中介顾问，可以帮你节省很多费用，所以这个步骤不要不舍得花时间，一定要谨慎对比挑选。
首套房首付不够，可以通过银行贷款付首付吗
贷款房首付不够，是不可以通过银行贷款付首付的。
现在不管是从银行办理贷款，还是从其他正规的途径办理贷款，在办理信贷时，贷款合同都会明确规定不能用于购买理财、股票、房产等风险投资，如果被发现用到了首付上，可能会立即被收回已经发放的贷款。
那如果自己凑不齐首付怎么办呢？首先，可以找亲戚朋友借款，在后期自己有了收入之后再归还，但是就会欠下人情；
其次，一种不建议的途径是使用不上征信的贷款作为过渡方法，如果不知道什么叫不上征信的贷款，可以自己百度下，此处不再细说。不上征信的贷款不会影响按揭，但是不建议使用。
再者，如果是和对象两个人一起买房，可以让对象先从银行进行以消费的名义来贷款，用贷出来的钱付首付。但是这样的话，房产证上就只能写你自己的名字。但是不建议使用。
不建议在首付压力非常大的情况下买房我非常不建议在超出自己当下承受能力或者未来承受能力进行贷款付首付，因为这样就透支了你未来消费的能力，除非预期未来收入会有大幅度的改善。
现在年轻人买房一定要结合自身的条件、需求、资金实力和风险承受能力，谨慎入场。尤其是对于刚需的人来说，更加需要量力而行，首付凑不够的话能借最好是借亲戚朋友的来应急，最好不要通过其他贷款途径凑首付。
假如你首付需要50万，你还差10万，你月收入7000左右，还是可以通过借亲戚朋友的钱来应急的，但是如果差30万，那还是先缓缓再买房吧。后期压力太大。
我是周阁老，希望我的回答对你有帮助。
很想买房，凑不齐20万的首付，有什么方式可以贷款
你想要买房，可是凑不齐20万首付，用什么办法可以解决呢？
首先我们要搞明白的一点是，假如你自己先去贷款来凑首付，其实后面对你的房贷是不利的，有可能银行会让你把这个会还掉。
其次你要贷款付首付，这是禁止的，因为不允许贷款流入房市。
那么有没有什么办法来解决呢？
其实也是有的。
比如你可以跟亲戚朋友来借款，拿亲戚朋友的钱来付自己的首付，过了之后再还给他们
你还可以用家人的名义来贷款，然后再让他们把钱借给你，这样也是可以解决首付的。
其实贷款的方式方法有很多，只不过很多时候，我们受制于某些条件不能来实施。比如你现在要付首付，就不能采取贷款付首付的方式。
社保、公积金、保单等都是可以融资的，只不过你要贷款买房付首付，被限制了，主要是因为贷款不能进房市，所以我们可以委婉的来处理！
交了首付，房贷多久能下来
你好，很高兴为你解答这个问题，这里你没有说是买的新房还是二手房，那就从几个方面跟你说说吧
一、新房：如果你是买的新房，在交了首付后，开发商有没有跟你你拿贷款需要的材料送去银行这边审核呢？（主要材料有身份证及户口本原件复印件，结婚的还有结婚证原件复印件，收入证明，银行流水，征信），送材料审核后，接下来就是等待放款了。在这个过程中，有些楼盘就会等一批一批的递交材料上去的哦，所以还要适当的等等，如果是急的话，可以跟置业顾问沟通早点排上去办理，还有就是银行的放款还要一定的额度来定，不是随便可以放款的，一般放款时间在1个月左右。
二、二手房：如果是买的二手房，手续就会多点。首先要拿材料做面签，看能否贷款这么多，当然这个你已经过了。接下来就是房子的评估了，等评估公司出结果，然后把结果送去银行审核，证实了你的房子可以值这个钱，可以贷相应的比例后，才开始走的真正的贷款手续。银行这边会看当月的，或者是近期的放款额度情况，对你进行发放。当然这个过程有些快有些慢，看贷款的人数情况。一般情况下快的话在7天时间，慢的话就是1-2个月时间。中间你可以跟你银行的信贷经理沟通，尽量安排你的也是可以的。
以上是我经历过的给你分享，看下你是属于什么情况。看下手续有没有提交完，问问你的置业顾问是走到什么程度了，这样比较好。只是等银行放款的话，就跟银行沟通了。但是也不要急，除非是二手房急着装修入住。恭喜你完成今年的小目标，再接再厉！加油
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。