出租人在租赁期内可以卖房，但应当在卖房前通知承租人，且租赁期间房屋所有权变更的，不影响租赁合同效力。
根据合同法第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租房屋买卖实战指南：从租赁到拥有，轻松实现房屋买卖！
不论是作为房东还是租客，我们都希望找到一个双赢的局面，使出租和购买过程尽可能的平滑。这篇文章将帮助你了解在租赁期内卖房的步骤和注意事项，让你轻松实现房屋买卖。
一、提前通知租户
在租赁期内，卖房需要提前通知租户。根据租赁协议，房东必须在出售房屋前给租户一定的通知期。一般来说，这个通知期是在30天左右。在此期间，租户可以提前找好房源并搬走。
二、寻找潜在买家
房东在寻找潜在买家时，可以通过多种方式进行。首先，可以在房屋租赁期间就将房屋挂在房产中介或者在线售房平台上。此外，也可以通过亲朋好友或者社区论坛等途径寻找有意向的买家。在此过程中，房东需要与买家协商好房屋售价和交易细节。
三、制定交易方案
在找到有意向的买家后，房东需要制定交易方案。这个方案应该考虑到租赁期内的租户情况以及买家的具体需求。如果租赁期较长，房东可以考虑在租赁期满后再进行交易；如果租赁期较短，房东可以考虑在租赁期内直接进行交易。在制定交易方案时，房东还需要考虑税费、律师费用等相关费用。
四、协商合同条款
制定好交易方案后，房东需要与买家协商合同条款。在这个过程中，房东需要与买家协商好房屋售价、交房时间、付款方式等细节。如果双方协商一致，就可以签订正式的房屋买卖合同。
五、完成交易
签订合同后，房东需要与买家协商好房屋交割时间和方式。一般来说，房屋交割需要在租赁期满后进行，房东需要确保房屋内部设施和外部环境保持良好。如果租赁期较短，房东可以在租赁期满前与租户协商好房屋交割时间和方式。