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本文目录
- 房子过完了户，买方拒不给尾款，房子算谁的
- 父亲去世了，房产证不过户可以吗
- 用别人的名字买的房子过户需要什么手续
- 通过中介买二手房过户后取房产证中介可以吗
- 房产证是孩子的名字怎么办理过户
- 房产转给未成年子女的好处坏处
- 老人遗留的房子过户的最新政策
房子过完了户，买方拒不给尾款，房子算谁的
大家好，我是冰姐，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。
当今房价高涨，新房不但价格贵，而且往往地段偏远、配套还不完善，于是有很多购买者更愿意购买市中心配套齐全的二手房。可是二手房的交易手续复杂，交易过程风险较多，这不，就有朋友遇上了房子过完户拿不到尾款的情况了。
房子过完户，买方拒不给尾款，房子算谁的？一，二手房交易尾款的支付方式
通常来说，二手房交易中，双方在房产中介的主持下，签订二手房买卖居间协议，支付购房定金。然后按协议履行并根据双方协议中的约定的房款支付方式支付尾款。
一般有以下两种尾款支付方式:
1，全款交易
如果买方是全款购房，在产调清楚后，双方到银行办理全额房款资金托管，双方到房管局过户，过户后，卖房凭过户凭证，到银行提取房款，后双方办理房屋移交。
2，按揭贷款交易
如果买方是按揭购房，在产调清楚后，买方需要向贷款银行申请按揭贷款，待按揭贷款审批通过且核实贷款金额后，买卖双方一起到银行托管全额首付款后，再一起去房管局过户，过户后，卖方凭手续到银行提取首付款，双方按协议约定交房时间交房，卖方等待银行放款。
二，房子过完户，买方拒不付尾款，房子算谁的？
根据第一大点可以明显发现，如果二手房交易过程中，房款进行了资金托管，就不会出现过户后买方拒绝付尾款的情况。
可是现实中，很多二手房交易都是没有进行资金托管的。就像题主这种，虽然尾款没有付清，但是房子已经过完户，那房子算谁的呢？
从法律角度讲，房子过完户，无论房款是否支付清楚，房子已经属于买方的，买方才是房子的所有权人。
根据我国《物权法》的规定，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力。意思就是，房屋所有权的转移变更，需要过户才能完成，现在卖方的房屋已经过户给买方，所有权已经完成了转移，房屋的所有权已经不再属于卖方。
三，物权法保护买方的物权，合同法保护卖方的债权。
房子已经过户，从法律上说，房子是买方所有，房子受物权法的保护。而作为双方签订的真实有效的合同，卖方没有收到尾款，卖方的债权受合同法的保护。
1，法院有权利强制卖方搬出。
虽然买卖双方按协议约定，是要买方付清尾款，卖方才腾房。如果买方依旧合同要求卖方交房，卖方自然可以依据合同的“先履行抗辩权”进行抗辩，这样的话，法院大概率会依据合同法判决买方败诉。
但是因为房屋所有权是物权，卖方的尾款是债权，如果对方以房屋产权人的身份通过法院起诉，要求卖方搬出房屋，根据“物权优先于债权”的原则，法院很可能会判决卖方搬出房屋。
当然，这只是买方作为产权人的物权受保护的角度起诉，要求卖方搬出房屋，法院可能会这样判决。
在这里，或许有朋友会认为，这法律怎么不公平？事实上，法院这样判，理由肯定是充足的。这也相当于是“一码归一码”，简单说就是，既然房子卖方已经签字画押过户给买方了，从法律角度来说，这个房子是买方的，房子理应属于买方管理和使用，买方对房子拥有绝对的支配权。
也就是说，买方所享有的房屋所有权可以对抗卖方要求付尾款的债权。而卖方要求付尾款的合同债权只能让位，不能对抗买方的物权。
2，房屋过户后，卖方没有权利对房屋作出任意处置和破坏，否则就涉嫌侵权。
如上面所说，这个房屋已经完成过户，所有权不再属于卖方，此房屋的物权归买方，受到法律的保护。无论卖方交房与否，对于不属于卖方的房屋，卖方自然是没有权利作出任意处置和破坏的，否则就会构成侵权。
房屋产权已经过户转移，房子属于买方的。除了双方合同中约定可以带走的东西，在合同没有约定的范围内，特别是房子里面一些固定的物件，无疑，都属于买方的财产。个人的合法财产是受法律保护的，像题主所说“每天砸一块砖”的做法，明显是不妥也是不合法的侵权行为。
3，合同法保护卖方的债权。
买卖双方签订的二手房居间买卖协议，是双方的真实意思表示，受到法律的保护和约束。双方就应该本着诚信原则，按协议约定履行。
协议中已经明确约定，买方过完户付清尾款，卖方再腾房搬走。买方在过户后应该及时支付购房尾款，卖方应该按协议约定，收到房子尾款后再交房。
但是，合同在履行途中遭遇买方拒不付尾款，显然买方行为是不符合协议约定的，也就是说，买方可能涉嫌违约了。
在买方违约的前提下，合同法保护卖方的债权，卖方应及时根据具体情况采取对策，保护自己的合法权益。
三，房子过完户，买方拒付尾款，卖方收不到钱，怎么办？
经过前面的讨论，作为卖方，明显感觉比较“亏”，房子卖出去就收个首付款就已经过户了。房子不是自己的了，买方拒付尾款，而且法院还有权利要求自己腾房，怎么办呢？
买方拒付尾款，违反了合同法，卖方有权利要求买方履约和承担违约责任。买卖双方签订的二手房居间买卖协议，是双方的真实意思表示，受到法律的保护和约束。双方就应该本着诚信原则，按协议约定履行。
协议中已经明确约定，买方过完户付清尾款，卖方再腾房搬走。卖方可以按协议约定，收到房子尾款后再交房。
买方拒不付尾款，显然是不符合协议约定的，明显违背诚信原则，涉嫌违约。而作为诚信守约的卖方，有权利要求买方按合同履约支付尾款和承担违约责任。
如果卖方已经察觉到买方拒绝付房子尾款，最好能及时、主动、积极地找对方协商，搞清楚买方不付尾款的具体原因，并制定相应的对策。笔者认为，买房拒付尾款，可能有以下三种情况：
1，贷款交易，银行放款慢。
如果是因为贷款银行放款速度慢，这有可能是卖方太过心急，对买方产生误会了。毕竟何时放款由银行说了算，买方也不能控制。在这种情况，只能是大家想办法催促一下银行，特别是通过中介交易的情况，可以找中介从中协调沟通一下，同时，卖方需要给买方多一点时间。毕竟买方也付出一大笔首付房款了，自己也没住上房子，买方也不愿意银行放款慢。
2，全款交易，买方确有临时困难。
比如全款买房的情况，过户前双方并没有资金托管，过完户，买方发现账上的钱被司法冻结了，没钱向卖方支付了；或者买方家人突发意外，钱要拿去救命……等等。
像这种，如果遇上买方确有临时困难，双方应冷静地坐下来协商，签订补充协议，卖方可要求买方限期支付尾款，同时申请保全房屋，卖方暂时也不要交付房屋。
3，买方故意不履行付款义务。
如果是对方赖账故意不履行付款义务，或者其他原因故意不履行付款的义务，那么买方的拒付尾款行为可能涉嫌违约。卖方可以依据合同约定，及时通过司法途径起诉，要求买方履行付款义务，并追究其违约责任。
需要注意的是，卖方在起诉同时，一定申请法院保全该房屋。通过法院保全，禁止该房屋再次过户，避免对方把房子卖出去而致使卖方钱房两空。
最后，笔者在此提醒有需要购买二手房的朋友，房屋买卖是大买卖，涉及资金大、交易过程复杂，一定要谨小慎微，无论是买方还是卖方，资金托管都是非常有必要的。
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父亲去世了，房产证不过户可以吗
父亲去世了，房产证不过户也是可以的。目前，没有任何一条法律规定原房主去世后，房产证必须得过户给继承人。
不过，原房主去世后，房产证没有及时过户的话，将来会给继承人带来不少的隐患。
1）继承人不是唯一继承人的话，将来因为房子的归属问题可能会产生不少的纠纷。比如，我们现在常见的叔叔、伯伯等等一些亲人和自己的侄子、外甥争房产。
2）想卖房子时，不是那么的方便，特别是急等着用钱的时候。因为房产证上不是自己的名字，想把房子卖掉就得先把房子继承到自己名下才行。要是不是唯一继承人的话，就有可能出现前面第一点中提到的情况。
3）继承时间是有限制的，不能超过20年。不然会很麻烦，特别是遇到拆迁的时候。
综上，如果房子以后不打算卖是可以不过户的。不过万一要是遇到拆迁就会比较麻烦了，建议还是尽早把房子过户到自己的名下为好。毕竟，房产证上的名字才是法律认可的房屋产权人。
用别人的名字买的房子过户需要什么手续
过户有二种方式可以选择，买卖或赠与。其中选择赠与的方式比较省钱，房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
赠与手续：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
赠与方式有以下的两种情况：
1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
通过中介买二手房过户后取房产证中介可以吗
通过中介买二手房过户后可以委托中介公司取房产证。《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
房产证是孩子的名字怎么办理过户
未成年人的房产证进行过户或者加名他人都不可以。办理未成年人名字房产证，如果在房产证添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，这样未成年人名下房产份额就势必减少，对未成年人权益形成损害。这样是不会被允许的。《房屋登记办法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。《民法通则》：第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
房产转给未成年子女的好处坏处
好处:1.减轻未成年子女将来生活的负担,为其生活添置必要财产。
2.万一将来开征遗产税,可规避税收。
3.可有效逃避债务。
4.可减少离婚财产纠纷,保障子女的利益,直接将房产过户到未成年子女名下。
弊:1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗;2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷;3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调;4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等。
老人遗留的房子过户的最新政策
目前国家对老人遗留的房产过户有以下政策：若老人去世，子女可以通过公证或遗嘱认定继承权，办理房屋过户手续，同时需要缴纳相应的税费。
如果房屋的承受成本高于房屋总价值的60%，则房屋过户需要缴纳20%的遗产所得税；如果承受成本低于60%，则需要缴纳1.5%的契税。此外，房屋过户还需要提供相关证明材料，交纳公证费用等费用。总之，房屋过户需按照国家政策规定办理，具体情况还需根据地区和房产情况而定。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。