大家好，今天小编来为大家解答宅基地转让这个问题，城市的房产可以卖，农民的宅基地为什么不能卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 现在的宅基地能投资吗投资的价值大吗
- 大量农村宅基地被闲置，未来将如何处理
- 2021土地转让后还能收回吗
- 城市的房产可以卖，农民的宅基地为什么不能卖
- 村民将自己的宅基地及房子转让给他人开发楼房倒卖，可以吗
- 为何不和城市房产一样将农民宅基地变为70年产权自由上市交易
- 为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖
现在的宅基地能投资吗投资的价值大吗
投资农村宅基地，在以前看来是匪夷所思的问题，因为农村宅基地不能私自转让和买卖，谈何投资呢？农村宅基地的性质是集体所有，有资格的农民依法申请使用宅基地，其土地非商业用地，当然不可以买卖，不可以买卖的。而投资是必须获得效益的，只买不能卖，那这个投资不是天生的亏本买卖吗？何况，买也是非法的，非法的营生，必定是偷鸡不成蚀把米的。所以，从这个角度看，农村宅基地的升职空间再大，那也是不可以投资的。
但是，国家为盘活农村宅基地，出台农村集体经营性建设土地可以按出让、租赁、作价出资（入股）等有偿使用方式入市的政策，依法取得的农村集体经营性建设用地使用权，在使用期限内可以转让、出租、抵押。也就是说，如果我们有偿取得农村集体经营性建设用地，可以在我们取得的使用年限内再对外有偿的出租、转让或者抵押，从中获取收益，这便是投资行为了。而这些农村集体经营性建设用地，主要是农村收回或腾出的旧宅基地和村内闲置地，其中成片的主要如合村并镇后退出的废旧宅基地。
那么，对于这些废旧宅基地，我们可以投资吗？投资的价值大吗？晏子觉得，应该根据各人的实际需要，如果投资建厂或者用于发展其他事业，那是可以的，因为农村这些废旧宅基地入市，肯定要比城市商业性用地便宜得多，何况这种入市不是一次性买断，相当于租赁性质，土地成本肯定相对低廉。
但是，我们如果投资取得这些土地的使用权，而自己又不使用，只用来对外转让或出租，我们做个中间环节，从中赚取差价，晏子以为，这种行为要极其小心的。虽然法律上允许这样做，但这样做的风险确实太大。因为我们无法预估市场需求，对于这些宅基地的租进价格和租出价格无从把握，如果我们自己租来发展生产，那比较容易计算成本，但是租进来再租出去，那就很难计算了。
入市的农村宅基地都是有一定的使用年限的。根据规定，用这些土地当做工矿、仓储用地的，使用权不超过50年；作为商服、旅游等用地，使用权不超过40年。而如果利用租赁方式取得使用权，最高年限为20年。试想，如果我们租来再租出去，租进来就每年产生费用，闲置一年我们就要赔一年的钱，一共20年的时间，转租的效益会有多少？如果我们投资这些宅基地，用来当做工矿和仓储用地，使用权不超过20年，但我们必须进行基本建设，否则怎么能算做工矿和仓储用地？而我们建好房屋再往外出租，那成本就大大增加，并且也增加了对外出租的难度。
所以，以晏子看来，在当前政策形式下，投资农村收回的闲置宅基地，用来当做工矿和建设用地，或者用来开发商业服务和旅游，只要项目对头，都是有利可图的，因为这些土地使用成本大大低于城市。但如果我们将这些宅基地做为投资，像城市的房屋那样买进卖出，这个收益就难以把握了，风险性极大。
大量农村宅基地被闲置，未来将如何处理
我老家河北衡水，很多人都去衡水或者县城买房了，村里只剩下老头老太太们，很多房子多少年不住人快塌了，一套房子带院子卖不了一万块钱，也没什么利用价值，闲置浪费，合村并镇又没有财力实施，只能破破烂烂扔着，将来怎么处理不知道，农村也没开发价值，现在国家应该把闲置不用的宅基地给补贴收回来种树绿化
2021土地转让后还能收回吗
2021年土地转让后能收回。
土地转让甲乙双方协商后一定要严密合同的法律性，签订好转让年限，转让费用等等。在确保不损害农民利益的前提下签订转让协议，如果2021年合同期已满，农民可以无条件将土地使用权收回，或者继续签延长时间的有效协议。
城市的房产可以卖，农民的宅基地为什么不能卖
2019年8月l日，全国人大审核通过了新修订的"土地法"。符合规划的村集体经营性建设用地，公益设施用址和宅基地，可以同国有土地一样同权同价进入市场流转交易。
注意事项:不准买良田，不准买卖国家将要征收的土地，公路两则及村街道规划以内的土地也不可买卖。
你的宅基地只要符合以上条件，并符合一户一宅政策。在出卖后，不得再申请宅基地。
时间从2020年1月1日起执行。买方在交纳购买金后，还要对村集体交纳土地出让金。
当这些程序办完后，带上村委会出具的"符合购买条件"的证明，以及"交纳土地出让金"证明。带上双方身份证，卖方原宅基地证。到乡镇土地所办理新证，销毁旧证。
买卖时效也是70年。自己想卖宅基地，可以联系买家了。
村民将自己的宅基地及房子转让给他人开发楼房倒卖，可以吗
村民将自己的宅基及房子转让给他人开发楼房倒卖，对吗？
村民将自己的宅基地及房子倒卖给别人进行开发，建设的楼房在卖给其他人，这已经不是对不对的问题，而是已经涉嫌违法了。
农村宅基地不能买卖，这是宅基地的基本政策，即使现在试点的宅基地入市，那也是通过出租、入股等方式，让农村闲置宅基地资源发挥作用，并不是把农村宅基地土地直接卖给商人，进行随意的开发。农村宅基地资源是属于农村集体的，这个根本性质不管是什么时候，它都是不会变得。对于农村宅基地，村民只有使用的权利，没有处置的权利，不能随意想出售给谁就出售给谁的。
在有一些城中村、城郊村等交通便利的农村，有一些资金比较宽裕的农户，就把自家宅基地开发建设成为楼房，把建设好的楼房出售给需要房屋的人，而这类楼屋通常来说，要比正规的开发商建设的楼房价格要便宜很多，为什么？因为利用宅基地开发建设的楼房，是无法办理房产证的，也就是常说的小产权房屋。农村宅基地使用权证上，是会注明宅基地使用权人姓名，宅基地的大小等，不管你的的房屋建设多少层(只要能通过建设审批)，产权证书上只会有一个人，那就是宅基地使用权人，而不会根据你建设的套数每套发一个产权证。
总之，有一点就是，农村宅基地是不能买卖的，只有在同村村民之间可以转让。因此，把宅基地及房子转让给别人建设楼房，是不对的，也是不合法的。
为何不和城市房产一样将农民宅基地变为70年产权自由上市交易
看来网友又忽略了一个实际问题。2019年8月1日，全国人大审核通过了修定的《土地法》，符合地方土地规划，允许集体经营建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易。规定2020年1月1日起执行。是的，并没有听到新闻报导，哪些地方己经行动。但，这不能说不让呀。
为什么有政策而无行动呢？感觉首先应当想到，那些远离城市的地区，尤其边远山区，如何能吸引到开发商前去投资。本耒农民己纷纷离开，进城买房了，谁还去那里买地建房呢。实际上能够达到的应仅仅是城市郊区。而城市郊区说不定早己名花有主了。结果是，多好的政策，却变的冷冷清清。
再说农民，由于一户一宅政策，家家只有一块宅基地。别说别人不敢去买，农民本人敢卖吗？要想达到有买有卖，轰轰烈烈，谈何容易！
人们做买卖，讲究利润，如果带头到农村购进一块符合政策的土地，砸到手里咋办？如果到农村购买一块宅基地建房，除交购地款，交多少土地出让金？合算下来，如比城市便宜不多，又何苦去住农村。
好多事呢，大家在观望也是对的。
为什么农村的宅基地，不能像城市的房子一样自由买卖
在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：
第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。
第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性。
第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。
宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于自由买卖的“特殊财产”：
基于取得上的无偿性，如允许其自由买卖，将使出卖人无端受益，有违公平理念；
人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转问题；
而福利性质决定了如果允许自由买卖，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
OK，关于宅基地转让和城市的房产可以卖，农民的宅基地为什么不能卖的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。