大家好，关于房贷的利率怎么算很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于你知道银行按揭的利息是怎么算吗为什么刚开始利息多过本金的知识，希望对各位有所帮助！
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计算一下2023年的房贷利率，吓我一大跳，房贷利率你怎么看
计算一下2023年的房贷利率,吓我一大跳，房贷利率你怎么看？
答：不是专业学习金融系的人或者懂得会数学计算的人，几乎一看到银行与购买房子的贷款者的条条框框都是一头雾水。
购房者与银行购房贷款里面学文很深，我仅仅只是知道我的女儿购买房子后才知道。说实话，无论你我怎么样，当房子成为刚需的时候，还是要到银行去贷款，否则你我就没有立足之地，没有一个窝。千算万算你我都不是银行的对手，都是在跟银行赚钱，一辈子房奴。没有一个很稳定的收入，银行也怕你我违约哟。
房贷利率是由中国人民银行统一规定的。它是按照银行所划定的利率来支付房地产贷款的利息，这就称之为房贷利率。
2023年贷款买第一套房,最低利率是4.1%~4.3％左右，二套房贷款利率大概是4.8%~5%左右。
房贷利率受经济形势影响，一般房贷利率之所以下调，很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高贷款的利率，通过杠杆调节达到供需平衡。
??房贷有选的是等额本金和等额本息。结清房贷分为部分结清和全部结清。部分结清银行会有两个选项供你选择。
一是月供减少，年限不变，它满足的是当下减少月供压力的人群。
二是月供不变，年限缩短，这一项看似不咋地，它最大特点是最省利息。
房贷要与银行签订合同，这要看你选择的是等额本金还是等额本息。
举例说明：一个房贷100万，贷款30年，年利率是4.95％。那么等额本息和等额本金30年的总利息各是多少？
等额本息30年总利息是921572元，等额本金30年总利息744563元。这样看来等额本金比等额本金少了177009元钱，这就是省钱了。
房贷利率用手机中的科学计算即可，一般人都会头疼，特别是前几年买房的人，当时房贷利率是5.68~6.37，相比现在的4.1％，拿100万来说，光利息就多出了50万。
??假如你的房贷是100万，贷款时间是30年，年利率是4.9%，还款方式选的是等额本金，那你每个月的月供是多少呢？
月供的计算方式可以拆解三个部分，
一、先算本金
把房贷100万÷（30年×12月）这样计算出来它的本金为2778元。记住选择等额本金的还款方式，本金部分30年的每个月是固定不变的。
二、再计算利息
用100万×4.9=49000年息，
再把49000÷12个月，就是平均到1个月里，就是4083元/月的钱。
三、你的第一个月的月供
第一个月的月供就是6861，它的组成就是2778元的本金加上4083元钱的利息。
第二个月的月供本金还是2778元固定不变，而第二个月的利息计算方法为100万房贷减去第一个月已经偿还了的2778元的本金，此时的房贷的总金额等于997222元钱了。如果总房贷少了，月利息也会随之减少。再计算总房贷时的基数就是997222×4.9％÷12个月，就是你第二个月的利息，最后计算得出为4072元钱。第二个月的月供就是2778元的本金加上4072月利息，等于6850元。如此类推后来的第三个月、第四个月的本金和月利息。总而言之，等额本金的好处就是随着你偿还的本金越来越多，你的月供利息就越来越少。
你知道银行按揭的利息是怎么算吗为什么刚开始利息多过本金
银行的按揭贷款，有两种还款方式，一种是等额本息还款，也就是银行将你贷款的总额与利息的总额相加，然后平均到每月的还款里，这种还款的好处是还款压力小，适合年轻人。它的缺点就是利息会付的比较多，并且前期看起来是利息高于本金的。
因为它分摊到每个月的数额是固定的，也就容易让人接受。但是它也有一个缺点，就是你不断的还款中，实际上本金已经越来越少，而利息并没有相对减少，尤其是当你提前还款的时候，它的利息没有损失，这也是银行最常用的按揭还款方式之一。
但是朋友你也不要认为银行太狡猾了，一切以利益为重。因为他们也是考量了年轻人的赚钱和花钱的能力，尽量的给大家寻找一个舒服而且能接受的还款方式，以期大家能够做到不断供，成为优质客户。毕竟年轻人随着年纪和阅历的增长，工资会越来越高，相对于这点还贷压力，根本不是问题呀。
而另一种方式就是等额本金还款，等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
这样的还款方式适合已经有一定经济基础的中老年人，他们可以在初期的时候负担较多的本金和利息，随着时间的推移，还款压力越来越轻。
所以银行是看人下菜，综合考量了之后才会让你选择本息还款做按揭，这样在还款初期就显得利息比本金高了，
关于房贷的利率怎么算到此分享完毕，希望能帮助到您。