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土地使用年限只有30年的房子(房产证土地使用年限30年)

admin1周前1009

土地使用权年限30年的房子是没有的。我国法律规定了土地使用年限最低也是40年,而普通商品房的使用年限是70年。土地使用年限到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得使用,国家不必每次续期每次都收费。

一、土地使用权年限30年的房子有么?

以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。

我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

二、房子的土地使用年限到期怎么处理?

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百五十九条??住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

续期问题可以从三个方面来考虑:

1、不够70年的,到期后必须都续期到70年;

2、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得使用,国家不必每次续期每次都收费;

3、到期后经过自动续期变成性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。

综上所述,一些购房者到售楼部咨询买房,有的商品房合同里面注明土地使用年限是30年,这种房子不能买,因为现在国家规定的土地使用年限最少也要40年,主要集中在酒店式公寓中。产权年限过低对购房者产生不利影响,房子也不好转让,保值增值空间低。

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