回迁房不属于商品房，而是属于住宅的一种。
回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而由拆迁方提供给被拆迁人使用的房屋。虽然回迁房不属于商品房，但在满足一定条件的情况下，可以作为商品房进行交易。
回迁房与一般商品房相比，存在一些不同之处。例如，回迁房的产权一般分为两种情况：一种是完全产权，即回迁房的所有权和土地使用权都是属于被拆迁人的，另一种是部分产权，即回迁房的所有权属于被拆迁人，但土地使用权属于集体或国家所有。
因此，在购买回迁房时，需要注意产权问题。如果购买的是完全产权的回迁房，则可以像商品房一样进行买卖和交易。但如果购买的是部分产权的回迁房，则需要了解当地的政策和规定，确保合法交易。
回迁房属于住宅的一种，与商品房存在一些不同之处。在购买回迁房时，需要注意产权问题，并根据当地政策和规定进行合法交易。
回迁房属于商品房还是住宅？深度解析产权性质，让你明白投资风险！
近年来，随着城市化的不断推进，大量的人口涌入城市，使得城市的房屋需求日益增大。在房屋供给有限的情况下，一种被称为“回迁房”的房屋类型逐渐进入人们的视野。回迁房究竟属于商品房还是住宅？其产权性质又如何？本文将为你深度解析，让你对回迁房有更清晰的了解。
一、回迁房的定义
回迁房，又称拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而由政府给予被拆迁方一定形式的补偿，并提供房屋予以安置的房屋。
二、回迁房与商品房、住宅的差异
1. 产权性质
回迁房的产权性质与商品房和住宅存在明显的差异。商品房的产权通常归属于购房者，而住宅则通常为福利分房或单位房，其产权往往归属于国家或单位。而回迁房的产权则较为复杂，有的回迁房可能拥有完全的产权，类似于商品房，有的则可能只拥有部分产权，类似于福利分房。
2. 价格与市场流动性
由于产权性质的不同，回迁房与商品房和住宅在价格和市场流动性上也有所不同。商品房的价格由市场供需关系决定，因此具有较高的市场流动性。而回迁房的价格则往往由政府制定，并受政策影响较大，因此市场流动性相对较差。
三、回迁房的投资风险
对于投资者来说，回迁房虽然价格较低，但投资风险却不容忽视。回迁房的产权不明确，可能存在产权纠纷，影响投资者的利益。由于回迁房的市场流动性较差，一旦遇到政策调整或市场变化，投资者可能难以迅速脱手，从而面临资金压力。回迁房的配套设施、物业管理等也可能不如商品房和住宅，影响居住品质。