大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下买了小产权房怎么处理好的问题，以及和小产权房以后怎么处理的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
中央对小产权房最新政策
是不得销售、出租、转让和办理相关房屋证明手续，并且将逐步规范小产权房，加强市场监管。这是因为小产权房本质上是无证房，存在很多法律风险和社会问题，需要依法依规加以规范和管理。此外，小产权房往往建设于城市的边缘和不合规区域，存在基础设施不完善、环境污染等问题，对城市的可持续发展也带来了影响。随着城市化进程的不断推进，小产权房现象日益凸显。未来，除了加强市场监管外，还需要继续完善城市规划和土地管理制度，推进住房制度改革，加大公共租赁住房和保障性住房建设力度，为市民提供更多、更优质、更有保障的住房选择。
小产权房以后怎么处理
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房存在的风险
1、无证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖
已经购买了小产权房怎么办
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
小产权房新政
据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。
在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。
小产权房产证怎么办
国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫作小产权房。和通常意义上的商业房产进行对比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。所以，小产权房的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。
1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或‘小产权房’等违法用地，不得注册发证。
2、依据上述规则，建在团体土地上的房产，是乡民住所，只能分配或卖给本村乡民，非本村乡民没有资格采购。
3、在村团体土地上筑建的乡民住所，因为不是商业房产，不需处理预售许可证或出售许可证，也不能处理预售许可证或出售许可证。
小产权房没收后业主该怎么办？
这个问题等于放屁！根本就不存在小产权房没收的问题！小产权房只是不能进入市场买卖！如果你买了小产权房是交易无效！双方都可以反悔！不受法律的保护！一旦有一方反悔，房主退还购房款买房人退出房屋！这就出现一个问题，房子涨价或是降价都有可能造成某一方反悔！涨价了买主不会反悔！降价了卖主不会反悔！不知道你是买主还是卖主？交易撤消买方出的钱和卖方原来的房子都物归原主，没有没收的问题！不过有一种房是会没收的，那就是违章建筑！连小产权也没有！这种房子不论是你买的还是原建人都要没收！至于细节如何办？那只能双方协调了！不过无论如何协调也绝不可能按现价解决！
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