本篇文章给大家谈谈购房合同补充协议不合理，以及开发商起草的商品房买卖合同及补充文本不允许修改，怎么办对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 为什么买房签了购房合同，还要签补充协议
- 签购房合同需要补充条款，原合同要退回吗
- 物业协议能作购房合同补充协议用吗
- 购房合同有哪些陷阱，购房合同内容能调整吗
- 购房合同有涂改有问题吗
- 开发商起草的商品房买卖合同及补充文本不允许修改，怎么办
- 购房合同实际面积误差怎么解决
为什么买房签了购房合同，还要签补充协议
您好：
购房补充协议非常常见，只要是买房的，似乎在正式合同之外都会有一个补充协议，具体的说一说在这一个别案例中的具体事项，同时也是与开发商讨价还价的结果。
为什么要签购房补充协议？
由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。
签定补充协议的注意事项
关于不可抗力
导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
关于分摊建筑面积
作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
关于装修标准
对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“一等”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以较大限度地保护自己的利益。
房屋所有权证办理的时间
尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与发展商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。因此需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
贷款办不来怎么办？
由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
关于保修责任
有关房屋质量的保修责任，国家及北京市已经作了明确规定，在此不再赘述。值得购房者注意的是，在北京市新增楼盘中，部分采用了通过燃气系统独立供暖的方式，而不再通过市政热力管线集中供暖。由于提供该种燃气系统的大多为德国、意大利等国外厂商，地域分散、国内售后服务网点较少，加之该种系统设计寿命较长(一般为十年左右)，更增加了购房者在使用上述供暖系统中保修和维修的困难。因此，较好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常供暖，并负担一定的维修费用。
关于开发商在促销过程中的承诺
为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。对于开发商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该约定的违约责任。
签购房合同需要补充条款，原合同要退回吗
购房合同原名：商品房买卖合同。
1.商品房买卖合同一般是客户先缴纳房款，然后开发商通过与房管局的联机备案系统，根据所缴纳的房款和房屋所在位置，包含维修基金等费用，都要在网签合同上面详细体现。并且要经过业主的审核信息，经过业主的同意，开发商才可以出网签合同，所以这个流程是比较繁琐的。业主要核实基础信息，比如：姓名，电话，身份证号码，家庭住址，房屋面积，公摊，层高一系列等信息！
2.一般签过商品房买卖合同，开发商都会再出一份补充协议，这个补充协议不仔细看，是看不出什么的，不过好在补充协议写的都是一些开发商和业主直接规避的一些风险和开发商后期都业主的一些服务，这个还可以接受。
3.开发商都会有一份前期物业协议需要业主签署，主要内容就是物业费多少钱？水电费怎么收等等，最重要的是上面明确规定一点，就是开发商达到交付标准，并且按照商品房买卖合同规定交房时间通知业主交房，如果业主没有时间或者因为特殊原因未到达交房地点交房，那么依然按照商品房买卖合同规定交房时间起缴纳物业费。
4.你只要交了钱，出了网签合同，作为业主，作为客户，你要清晰的知道，这个时候你完全属于弱势群体，说白了，你钱已经交了，合同是通过房管局系统出的，并且是你同意出的，这时候，其实这个房子和开发商已经没有关系了，房子已经属于你的了，如果你是贷款买房，那么这个房子属于你和银行的了。你付首付，银行付其他的钱，你们的钱全部打到了开发商的账户上，为什么开发商仍然要对你服务呢！因为开发商也是你的担保人，如果你的月供不还，银行会扣开发商的保证金，并且对开发商征信也是有影响的，当然对你的影响会更大。最后你的利用价值就在后期开发商的物业要长期的强制性对你服务，你要长期付物业费，所以这就是开发商觉得还有利益可赚。
5.衷心忠告：买房一定要选择大品牌开发商。
物业协议能作购房合同补充协议用吗
购房合同涂改是否有问题要具体分情况：
涂改要看具体情况，如果是单方涂改，涂改无效，如果是双方同意的情况下涂改，是有效的。
但是，建议对涂改部分进行说明，有条件的情况下，最好是通过签订补充协议的方式来对前合同修改。
购房合同有哪些陷阱，购房合同内容能调整吗
这个问题提的很大，简单来说就是涉及到房屋的面积，单价，坐落位置，结构。周边环境和配套设施，这些在合同里面都会有约定。
这是对房屋的基本性能和环境的一个约定，另外的话，有关交易过程的约定，比如说，购房定金首付款。办理房贷，房屋的验收，房产证的办理。物业的约定。双方的违约责任和发生纠纷的解决方式。购房合同的有效期，网签办理的时间是否需要进行不动产与登记？
另外的话对房屋还有房屋的五证是否齐全。开发商的资质和情况是不是有保证？
总之涉及到很多方面。如果确实是家庭的非常重大的问题，最好是委托律师帮助你处理。特别是涉及到合同的签订，钱款的交接。
购房合同有涂改有问题吗
购房合同涂改是否有问题要具体分情况：
涂改要看具体情况，如果是单方涂改，涂改无效，如果是双方同意的情况下涂改，是有效的。
但是，建议对涂改部分进行说明，有条件的情况下，最好是通过签订补充协议的方式来对前合同修改。
开发商起草的商品房买卖合同及补充文本不允许修改，怎么办
任何合同书的内容，必须是参与合同签定的各方都能接受，否则可以拒签。开发商起草的商品房买卖合同及补充文本不允许修改，是不符合合同法的规定，特别购房合同的内容仅利于开发商一方时，应坚定地拒签合同，并可以向法院起诉开发商。
购房合同实际面积误差怎么解决
如果购房合同中的实际面积与实际测量结果不一致，可以通过以下方式解决：
协商解决：您可以先尝试与卖方协商，商议如何解决实际面积误差的问题。如果双方能够达成一致，可以签署补充协议，明确新的实际面积并作为新的购房合同附件。
申请仲裁：如果无法与卖方协商解决，您可以向有关仲裁机构申请仲裁。仲裁机构将会依照相关法律规定，通过仲裁裁决来解决纠纷。
提起诉讼：如果您对仲裁裁决不满意，您可以向法院提起诉讼。法院将会依照相关法律规定，进行审理，并根据事实和法律规定做出裁决。
需要注意的是，根据中国相关法律法规规定，购房合同中的实际面积误差如果超过5%，则可以要求卖方赔偿。因此，在签署购房合同时，建议您仔细核对合同中的实际面积，并与卖方协商确定实际面积。
好了，关于购房合同补充协议不合理和开发商起草的商品房买卖合同及补充文本不允许修改，怎么办的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！