大家好，建设工程价款优先受偿的范围如何界定相信很多的网友都不是很明白，包括施工方优先受偿还是银行优先受偿也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于建设工程价款优先受偿的范围如何界定和施工方优先受偿还是银行优先受偿的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
承包人如何行使建设工程价款优先受偿权
工程价款优先受偿，是经承包人催告后，发包人仍未能支付工程款时，将建筑工程变卖、拍卖来优先获得受偿的权利。但是，怎样行使工程价款优先受偿权利，却是很多人都不清楚的事情。那承包人主张工程款优先受偿一定要起诉吗？在实践中，承包人行使优先受偿权要注意以下三大事宜：１、承包人主张工程款优先受偿不一定要起诉。根据合同法规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。也就是说，承包人行使优先受偿权时，不一定要到法院起诉的，双方协商处理也可以。但如果发包人存在其他债权人、抵押权人等情况，承包人使用通过变卖来主张工程款时，容易惹官非，保险妥当的做法就是委托律师向法院提起确认之诉，通过法院诉讼的方式受偿，既能避免麻烦又能尽可能维护自身权益。２、承包人行使工程价款优先受偿权的期限是六个月。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。要是对实际竣工之日有争议的，根据相关司法解释的规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（１）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（２）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（３）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。如果承包人没有在法定期限内行使工程价款优先受偿权的，权利消灭，之后不能再主张优先受偿。３、建设工程施工优先受偿权仅限于建设工程价款，不包括由于发包人延迟付产生的利息和违约责任。按照上述高院批复规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。事实上，工程价款优先受偿权设计的问题，不仅仅是否需要起诉那么简单，其涉及的法律问题很多也很重要。要是被拖欠大笔工程款或情况复杂的，建议最好找个建筑工程律师协助处理，保障能争取到最大利益。
法定优先受偿款包括哪些
工程价款优先受偿，是经承包人催告后，发包人仍未能支付工程款时，将建筑工程变卖、拍卖来优先获得受偿的权利。但是，怎样行使工程价款优先受偿权利，却是很多人都不清楚的事情。那承包人主张工程款优先受偿一定要起诉吗？在实践中，承包人行使优先受偿权要注意以下三大事宜：１、承包人主张工程款优先受偿不一定要起诉。根据合同法规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。也就是说，承包人行使优先受偿权时，不一定要到法院起诉的，双方协商处理也可以。但如果发包人存在其他债权人、抵押权人等情况，承包人使用通过变卖来主张工程款时，容易惹官非，保险妥当的做法就是委托律师向法院提起确认之诉，通过法院诉讼的方式受偿，既能避免麻烦又能尽可能维护自身权益。２、承包人行使工程价款优先受偿权的期限是六个月。按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。要是对实际竣工之日有争议的，根据相关司法解释的规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（１）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（２）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（３）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。如果承包人没有在法定期限内行使工程价款优先受偿权的，权利消灭，之后不能再主张优先受偿。３、建设工程施工优先受偿权仅限于建设工程价款，不包括由于发包人延迟付产生的利息和违约责任。按照上述高院批复规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。事实上，工程价款优先受偿权设计的问题，不仅仅是否需要起诉那么简单，其涉及的法律问题很多也很重要。要是被拖欠大笔工程款或情况复杂的，建议最好找个建筑工程律师协助处理，保障能争取到最大利益。
施工方优先受偿还是银行优先受偿
在建工程按照以下顺序优先受偿：
1、在建工程通过预售形式已向消费者售卖，且消费者已支付全部或大部分房款的，消费者权益优先于建设工程优先受偿权；
2、承包人的建设工程优先受偿权应优先于银行的抵押权。
法律依据：
《民法典》第八百零七条??发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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