大家好，今天来为大家解答出租房被拆迁如何补偿这个问题的一些问题点，包括租赁房遇上拆迁，租户应如何处理？也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 以其它形式承包的土地被征用该如何获得补偿？
- 租赁房遇上拆迁，租户应如何处理？
- 租的房子要被城中村改造，租户能获得补偿吗？
- 店面拆迁，租客能得到赔偿么？
- “被棚户”是严重违法的征拆行为，那棚改中该如何补偿？
- 承租人在房屋拆迁时能得到相应的补偿吗？
- 商用住房的拆迁补偿比例是多少？
以其它形式承包的土地被征用该如何获得补偿？
您好，即明征地拆迁为您解答。其实不管什么形式承包土地，征收补偿的内容大同小异。
征地补偿费用包括哪些？一般村民承包的农用地被征收，补偿主要包括这几大块：一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物及地上青苗的补偿，四是地方制定的奖励政策。通常补偿的补偿的总系数，不超过土地年产值的30倍。
不同形式的承包地，补偿有区别这其中，基本农田会按照最高补偿系数来给。一般的耕地基本都是20多倍的补偿系数。林地的补偿标准会低一些。
如果是租赁用地，那么承租人只能获得地上青苗的补偿，土地补偿费归村集体所有，如果地上有承租人的合法建筑，应当一并补偿。
需要注意的是，从2020年开始，征地补偿，就不会按照土地年产值的倍数来补偿了，会执行新土地管理法规定的综合区片地价来补偿，这样，征地补偿费的标准会有进一步提高。
关于怎么领补偿，是有征地程序的一般会先进行入户调查，登记涉及到的被征地面积及农业人口，然后发布征地预公告（告知征地事项，严禁大家抢栽抢种），接着制定征地补偿安置方案征求意见稿并公告，举行听证并根据大家意见进行修改方案，发布正式的征地补偿安置方案并公告（征地公告），和农户签订补偿协议，三个月内支付征地补偿款到专项账户并给到村集体，腾地交房。
以上就是即明征地拆迁为您做的分析解答。如果您还有征地补偿的问题，或其他征地拆迁的问题，欢迎私信咨询我们，或点击我的头像，在页面底部点击咨询律师，获取一对一咨询。
租赁房遇上拆迁，租户应如何处理？
其实说白了就是别人的产权房子拆迁以后租住着能否分一杯羹！
这具体要看你合同期限到什么时候，拆迁在什么时候拆迁，如果拆迁时租房合同还未履行完毕在签合同时应注明赔偿金额，赔偿包括租金、违约金等等。但是很多业主在租房时写明拆迁属于不可抗力因素！我认为是有争议的。拆迁补偿安置受益人是业主，租户要重新找房子、搬家等等，应协商给予一定的补偿，补偿金额吃点小小的喜面我认为就差不多了，毕竟产权不是自己。业主给些搬家费用就差不多了
租的房子要被城中村改造，租户能获得补偿吗？
根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当中并未规定租客有权获得房屋拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
依据以上法条来看，房屋拆迁补偿的对象只是涉及到被拆迁房屋的所有权人，而租客并不能获得房屋的拆迁补偿，而且也并非是按租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。
1、房屋被征收属于政策的变化，也就是说属于不可抗力，租客可以解除与出租人之间的租赁合同并拿回未到期部分的租金。
2、租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。
3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。
其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的征收补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
依照第十七条来看，一旦房屋被征收对于非住宅的补偿就包括室内装饰装修补偿、机器设备等搬迁费用、停产停业损失等，也就是说，如果房屋被征收，这些实际上这些就是承租人的损失。对于这些损失，承租人是有权要求补偿的。那么这部分损失，承租人应该要怎么争取呢？对于这类补偿各地的补偿规定也都不尽相同。下面为了能够更好的帮助承租人获得相应的补偿，我们来看一下部分省、市是如何规定的。
《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中的第九条规定，生产经营者承租房屋的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人参照本办法规定的标准对生产经营者给予适当补偿。
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店面拆迁，租客能得到赔偿么？
您好，商铺遇到拆迁，商铺承租人是否有权主张相应的拆迁补偿，需要具体分析，以下就从租赁协议有无约定、租赁期限是否届满进行简单分析。
1、合法经营的商铺承租人，遇到房屋拆迁，租赁期限届满，租赁关系结束，商铺承租人也就欠缺了主张拆迁补偿的权益基础。
2、合法经营的商铺承租人，遇到房屋拆迁，租赁期限未满的，要看租赁协议具体内容，如果协议内约定了有关遇到拆迁房屋补偿权益的分割，那么按照协议内容；如果协议内没有具体约定，或者协议约定不明确的，建议协商解决；若未能协商无果，可以通过法律途径解决纠纷。
房屋拆迁会将房屋进行拆除，房屋归于消灭不仅影响房屋本身，还会波及房屋的其他相关权益，比如房屋承租人的承租权益。用于经营的房屋被拆除，其中的经营设施、经营利益等存在遭受拆除行为损害的可能。拆除房屋行为不仅会对房屋所有权人的权利造成损害，也有可能对合法经营的承租人权益造成损害，所以，对房屋实际承租人可能存在的权益予以考虑并采取必要措施避免损失发生是拆迁方应尽的义务。
故而，合法经营的商铺承租人租赁期间遇到拆迁，有权主张相应的拆迁补偿，如停产停业损失、搬迁安置费用、裸房装修补偿等。需要注意的是，各个地方情况不同，需依据实际情况具体分析，不懂的一定及时咨询专业律师。
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“被棚户”是严重违法的征拆行为，那棚改中该如何补偿？
您好，棚户区改造的补偿分为什么，对于老百姓来说什么样的补偿比较好？
棚户区改造的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，是可以分为货币补偿和产权置换，通俗来说，就是拿钱或者拿房，如果您选择拿房的话，可以与市、县级人民政府计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。在明建议您，棚户区改造，您应该选择产权置换，也就是拿房，当然您要是不缺房的话，也可以选择拿钱。
承租人在房屋拆迁时能得到相应的补偿吗？
您好，租赁期间，承租人遇到拆迁能否有权主张拆迁补偿（停产停业损失、搬迁安置费用、裸房装修费用等），需要针对具体情况进行具体分析，以下就从拆迁房屋是否涉及经营行为，是否在租赁期内简单分析一下。
1、经营性房屋的承租
拆迁房屋涉及到经营行为并具备经营手续，租赁期限届满的，租赁关系结束，承租人也就欠缺了主张拆迁补偿的权益基础。
拆迁房屋涉及到经营行为并具备经营手续，租赁期限未满的，要看租赁协议具体内容，如果有关于遇到拆迁房屋补偿权益的约定，按照协议内容；如果没有约定，或者约定不明确的，可以协商解决；若协商不成，可以通过法律途径解决纠纷。
合法经营的承租人，房屋拆迁有可能对其权益造成损害，所以需要对房屋实际承租人可能存在的权益综合考虑，并采取必要措施避免损失发生是拆迁方其应尽的义务。
2、非经营性房屋的承租
非经营性房屋承租人与房屋所有权人之间的租赁关系属于民事法律关系，如果有租赁方面的权益纠纷，可通过民事诉讼主张。最高人民法院公布的判例中曾经明确指出，集体土地房屋承租人，不属于征收集体土地需补偿安置人员的范围，征收集体土地应支付的补偿费用也不包括房屋承租人的相关补偿费用，其在房屋征收补偿安置过程中并不享有行政法律关系上的权利。
同时提示大家，各家情况不同，需依据实际情况具体分析，不懂的一定及时咨询专业律师。
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商用住房的拆迁补偿比例是多少？
您好，一般来讲商用住房的拆迁补偿也至少是1；1的拆迁置换补偿，商用房应该按市场商住房的价格进行补偿，具体补偿金额是多少还要参照当地政策。
关于出租房被拆迁如何补偿的内容到此结束，希望对大家有所帮助。