大家好，关于开发商的土地证可以抵押么很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于土地证抵押给银行怎么回事的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 开发商迟迟不给办抵押是什么原因
- 在什么情况下土地证可能被注销
- 只有房产证没有土地证，房产可以抵押吗
- 土地证抵押给银行怎么回事
- 房产证放在银行抵押了可以办理土地证不
- 可以用土地证抵押贷款的银行有哪些
- 开发商抵押的房产能办房产证吗
开发商迟迟不给办抵押是什么原因
有许多种原因。比如，开发商的税收没有交清，房产证拿不到，办不了抵押。
开发商用建房子的国土地证办理了抵押向银行借了钱，钱未还清，国土证未解押，办理不了抵押。
办理抵押，要一大笔费用，开发商拿不出来，也办理不了抵押。
开发商内部发生了变故，影响到办抵押，等等。
在什么情况下土地证可能被注销
依法收回的国有土地，依法征收的农民集体土地，因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的都会被注销。
国土局可以发公告注销你的土地证，你有异议的可以在公告期内提出行政复议，对行政复议结果仍有异议的可以申请行政诉讼。
只有房产证没有土地证，房产可以抵押吗
只有房产证没有土地证，房产不可以抵押的。
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
土地证抵押给银行怎么回事
土地证抵押给银行就是把土地使用权抵押给银行，以此来获得贷款资金。
土地使用权抵押贷款这种融资方法在房地产领域是很普遍的，因为开发商在前期开发楼盘的过程当中，肯定是需要大量资金的，楼盘没有修建起来的情况下，只能把土地使用权给抵押出去。
房产证放在银行抵押了可以办理土地证不
其实银行贷款买房程序是这样的你买了新房，付了首付后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押贷款合同，只要银行批了你就开始还钱了办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商，就是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候，要先把期房抵押证明换成他项权证给银行的，然后你就可以办两证，在两证上面是要注明抵押情况的还有一点就是不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的，是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件，其实这样也是不合法的。
可以用土地证抵押贷款的银行有哪些
一般情况下工、农、中、建各大银行都可以办理土地证抵押贷款。
土地证抵押贷款流程
1、到当地评估机构评估土地价值；
2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；
3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地；
4、银行审批通过，发放贷款。
5、借款人按照合同约定进行还款。
用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
注意事项：首先一点:土地得是出让的。
第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；
第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；
第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。
开发商抵押的房产能办房产证吗
开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
文章到此结束，如果本次分享的开发商的土地证可以抵押么和土地证抵押给银行怎么回事的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！