今天给各位分享办公楼改酒店犯法吗上海的知识，其中也会对办公性质的房子可以做酒店吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
房屋性质是办公，可以当做公寓入住吗
不可以。
办公用房不能做公寓，办公楼和公寓住宅的各自有不同的用处，二者之间存在很大差别。办公性质房子是否可以住人，主要是看房屋的类型，原则上商用办公楼法律不允许住人，在进行判断的时候，如果房屋可以注册公司属于写字楼，特别是纯办公的办公室，是不允许有人长期居住的，而且此类住房因为不属于住宅的性质，所以一般不通天然气，水、电也会高于住宅，即便是真的住人在生活当中的花销也会比较大。商住两用办公楼从法律上来说可以住人，也就是我们常说的公寓，特别是像酒店式的公寓，既可以用来办公又可以用来居住，而且在交易的过程当中不受到限购政策的影响，对于很多青年购房者因为不具备有购房的资格，所以往往先会选择购买公寓来进行居住，但是在日后出售的过程当中，公寓会缴纳更多的税费，虽然购买的时候比较便宜，但大多需要缴纳全款。
办公性质的房子可以做酒店吗
不可以
因为办公场所和酒店场所的性质不同，办公场所是为了提供工作的环境和条件，酒店场所是为了提供住宿和休息的环境和条件。
如果将办公场所改造成酒店，可能会影响办公的秩序、工作效率和企业形象。
同时，也会涉及到相关法律规定和审批程序等问题。
此外，如果企业需要为员工提供住宿和休息条件，可以选择在附近租用或购买酒店式公寓等形式，而不是直接改造办公场所成为酒店。
办公用途的物业能否开酒店
可以的。办公用途的建筑，从土地性质上来说属于民用建筑中的公共建筑范畴，而民用建筑除了住宅以外，其他建筑是可以通过装修改造改变原来的使用用途，比如办公楼通过装修改造后，改为宾馆、酒店，这是允许的。手续方面，需要去当地的住建部门进行办理，住建部门审批通过后即可施工、营业。
酒店属于商铺还是写字楼
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。大多都在一楼、二楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼酒店其基本定义是提供安全、舒适，令利用者得到短期的休息或睡眠的空间的商业机构。一般地说来就是给宾客提供歇宿和饮食的场所。模糊一点酒店可以归类于商铺，但一般来说，酒店是属于公寓住宅类，不属于商铺或写字楼
写字楼可以用来开宾馆吗
可以做宾馆使用。
要做相应的申报审批手续，写字楼改酒店的情况相对还比较多，但是都会涉及一系列的改造，因为宾馆对消防要求比较严格，写字楼改宾馆要到所在地公安局消防科去备案。
如果涉及建筑结构、外立面、上下水、内部空间及电路改造，还需到所在地的建委备案。在宾馆名称确立之后，工商部门需要先进行“审名”，注册名称通过之后，就可以去卫生主管部门办理“卫生许可证”。
批商业建设，变住宅楼房犯法吗
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
商业用地使用年限：
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
扩展资料：
商业用地和住宅用地的区别在哪?主要有以下几点：
1.使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。
因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属。
有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年。但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。
如果国家开征物业税土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。
4.日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6.落户问题
无法迁入户口
外挂式综合商务酒店是什么意思
1外挂式综合商务酒店是一种新型的商务酒店形式，与传统酒店相比，具有更多的优势和特点。2其中，“外挂式”意味着该酒店通常位于商业中心或写字楼内的一层或多层，而非独立的建筑物。这种酒店通常配备了高档的商务办公设施，例如会议室、办公室、娱乐室等，可以为商务客人提供更加便捷的服务。3此外，综合商务酒店还提供了更加全面的服务，包括餐饮、住宿、会议、娱乐等，可以满足客人多方面的需求。因此，外挂式综合商务酒店是一种非常受欢迎的商务出行方式。
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