前期物业管理(前期物业管理十大必背知识)

admin2个月前615

其实前期物业管理的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解前期物业管理十大必背知识，因此呢，今天小编就来为大家分享前期物业管理的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1、需要充分了解房屋产权知识

作为物业管理人员，对房产的相关知识必须要有充分的了解，比如什么是房产、什么是房地产开发、房屋产权、土地使用权、房屋所有权等等，这样在业主遇到问题或者提出问题时，可以得到更好的回答。

2、要知道业主委员会的相关知识

因为小区的居住人口是比较密集的，生活过程中，不经有业主个体的利益存在，同时也有小区整体利益的存在，所以除了物业管理公司以外，还需要成立一个业主委员会，在政府部门的指导下，实现业主管理物业的作用，从而维护全体业主的共同利益。

3、要知道成立业主委员会的相程序

成立业主委员会的时候，要求小区要满足规定条件，比如小区中住宅出售的建筑面积达到总建筑面积的50%以上，或者住宅从预售开始已经满两年以上等等，在确定小区满足成立业主委员会条件之后，要提交申请，然后选举委员会名单，并投票确认。

4、要知道物业公司的职责

作为物业公司的管理人员，相关的职责和任务，这样才能更加完美的完成自己的工作。与此同时，作为管理人员，还需要有良好的沟通能力，在业主发生问题时，及时进行沟通和处理。

前期物业管理是指业主会成立前，由开发建设单位委托物业管理服务企业进行物业管理服务的活动。

自前期物业管理服务合同签订之日至新建商品房交付使用之日发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位承担；自新建商品房交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位与物业买受人按约定承担。

不应该让前期物业赖着不走。因为前期物业没有按照合同要求完成工作，需要与他们协商解决。如果无法通过协商解决，可以采取法律手段解决。延迟物业换交会给后期的施工和交付带来很大的影响，影响业主的利益。我们应该坚持维护合同的可靠性和权威性，确保物业的换交按照时间节点完成，保障业主的权益。

开发商通过招投标选聘的物业公司属于前期物业。服务期限是没有具体时间的。按照规定，前期物业的服务合同的终止时间是小区召开业主大会，选聘出新的物业公司入驻小区。所以，前期物业并不是服务几年，而是在新的物业公司入驻小区时合同终止，前期物业公司退场。

我想前期管理的主要含义应该是熟悉整个小区业主的情况，也就是说摸底排查，包括已入住业主户数和空置房有多少，

可以说入住率还关系到开发商的销售问题，所以物业对待先入住的业主一定要服务好！

业主应该及时缴纳物业费，物业也要及时处理力所能及的问题，维护业主的合法权益，这样对于物业以后的工作开展能够起到非常好的作用。

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