大家好，今天给各位分享没有房屋预售许可证售房合同是否有效的一些知识，其中也会对签了购房合同却没有到房管局备案，这样的合同有效吗开发商去备案需要业主签字吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 小区车位没有产权可以购买吗？开发商私自出售买卖无产权车位是否合法？
- 有预售许可证的楼盘购买有没有风险？
- 还差一个预售许可证的小高层能买吗？
- 没有房产证，只有购房合同的房子能被别人财产保全吗
- 签了购房合同却没有到房管局备案，这样的合同有效吗开发商去备案需要业主签字吗
- 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？
- 房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？
小区车位没有产权可以购买吗？开发商私自出售买卖无产权车位是否合法？
小区地面车位属于全体业主所有。地下车位属于开发商建造的专门用于停车位的，属于商品性质的，开发商有权出售，但是地下防空空间规划的车位不属于开发商，开发商无权出售！
有预售许可证的楼盘购买有没有风险？
你好，很高兴为你服务！因为我大姐就是做楼盘开发的，也就是所谓的开发商，我在公司主要就是负责五证办理和建立楼盘的工作，预售证也就是五证出证的最后一个证，那也就是说明开发商的手续是齐全的，办理房产证还需要国家有关部门验收，出局竣工验收合格证书，然后拿着开发商的五证以及缴税证明，就可以去不动产登记中心办理房产证了。
现在和开发商签的合同都是网签合同，所谓的网签合同就是说明开发商要在网上备案成功后才可以签，如果开发商手续不齐全，房管局也不敢给他们办理网签手续，所以，你在买房子的时候一定要问开发商可不可签网签合同，如果不可以那就要谨慎了。
不过，现在国家对房地产的管控特别严格，只要开发商五证齐全那就说明问题不大，不过有些楼盘为了买房子，也有可能做个假的预售许可证让客户看，总而言之一定要多问多观察！谢谢！
还差一个预售许可证的小高层能买吗？
按照正常手续来说，没有预售证，购房肯定是有风险存在的，原因有以下几个方面：
1、预售证在五证里面（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证），是处于最后办理的一个证件，只有办理了预售许可证，该项目的房产才能入市销售，预售证没有的话，证明前面的证件都可能存在办理不下来的可能，意思就是可能这个项目有的手续不合法。
2、按照银行按揭贷款和公积金贷款规定，没有预售许可证，购房是不能贷款的，只能进行一次性或者分期付款购房。
3、没有预售许可证，不能在房管部门进行登记备案，购房没有保障，容易出现
一房两卖的情况。
4、在不动产证办理的时候，没有预售许可证，对于产权证的办理也会有一定的障碍。
没有房产证，只有购房合同的房子能被别人财产保全吗
有购房合同但无房产证的房子法院能查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。
签了购房合同却没有到房管局备案，这样的合同有效吗开发商去备案需要业主签字吗
合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有限的。备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。
购房合同备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。
扩展资料：
购房合同备案需要时间：
开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。
由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，因此办理时间会有延后。
根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？
商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。政府部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。
房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？
感谢邀请：
房子涉及到的金额特别大，所以很多购房者在买房之前，都需要向银行申请一笔房贷。
所以有一些朋友在问，房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？今天我们就一起来聊一聊，购买新房申请房贷要注意些什么？为什么售楼处拖着贷款合同不给？
一，购买新房申请房贷要注意些什么？
随着时代的向前进步，建筑水平的提高，新房整体的居住体验感和居住质量越来越好。
所以越来越多的朋友开始关注新房，开始购买新房来提升个人和家人的整体居住体验感。
然而房价并不便宜，即便是购买新房也需要申请房贷，申请房贷，需要注意些什么呢？第一，注意自己的贷款资格。
购买新房申请房贷之前，一定要再三的确认自己是否具备申请房贷的资格。
一方面可以关注当地的楼市政策，另外一方面可以咨询对应的银行，也可以咨询售楼小姐。
因为一旦缴纳了定金，缴纳了首付款，如果房贷审批不能通过，那很可能给你带来经济损失。
大家赚钱都不容易，谁的钱也不是大风刮来的，一定要确保万无一失。
第二，合理的选择银行。
一般情况下购买新房开发商都有合作的银行，而且合作的银行不止一家。
这么多个合作银行，每一家的贷款政策审批通过的快慢，放款的速度，利率的高低，肯定是不一样的。
一般情况下，我建议大家首先咨询售楼小姐或者咨询对应的银行贷款专员，看看哪家银行的贷款利率相对较低。
作为房贷申请者，都会优先选择那些贷款利率相对较低的，最好是有打折不上浮的，可以节约一大笔利息。
……
的确如此，在购买新房申请房贷之前，一定要把握好这两个大方向的问题。
买房毕竟是大事，在缴纳定金也好，缴纳首付款之前也好，都应该详细的咨询清楚。而且还要在合同里面约定好对应的责任，以免出现一定的合同纠纷和经济纠纷。
二，房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？
有买过新房的朋友就知道购买新房有购房合同，申请房贷，有贷款合同。
而购房合同是和售楼处签约，房贷合同是和银行签约，他们是有区别的。
那么为什么房子买完贷款也下来了，很多贷款合同，售楼部那边一直拖着不给呢？第一，没有时间处理。
买过新房的朋友就知道你还没有缴纳定金，之前售楼小姐对你非常的和蔼可亲，叫姐姐叫帅哥，叫美女，特别的亲切。
其实目的就是让你缴纳定金缴纳首付款买房，但一旦你缴纳了定金和首付款，他的态度可能就会发生转变了。
虽然并不会彻底对你不理不睬，但是遇到很多问题的时候，他们都爱搭不理，因为你钱已经缴纳了，你已经跑不掉了，他的提成已经到手了。
所以售楼处那边和银行合作，也很可能存在他们办事拖拖拉拉，只为了赚钱，还没有帮大家去银行拿对应的贷款合同。
第二，自己去银行拿合同。
一般情况下签署了购房合同，签署了房贷合同，我们都是可以立马拿到对应的合同。
而购买新房银行很多时候还没有来得及整理合同的时候，可能需要缓几天。
有的售楼处的的确确会帮买房客户拿合同，然后统一电话通知，然后去售楼处理。
然而有的售楼处是不会帮助买房客户到银行领合同的，需要购房客户自己带上身份证去对应的银行领合同。
……
的确如此，当你了解这些事情之后，你是不是就明白到底是怎么回事了呢？
所以不要再傻傻的等待售楼处通知你去拿贷款合同了，自己去对应的银行咨询一下。一般情况下带上身份证去对应银行的贷款审批中心，就能够轻松的领到合同。
三，小结
总的来说，买房是一件大事情，一定要保管好自己的贷款合同，买房合同。
如果售楼处没有通知你去领房屋的贷款合同，一定要自己咨询一下或者去对应的银行领取，不要拖拖拉拉。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，卖方是一件非常重大的事情，自己一定要重视。购房发票，购房合同，贷款合同，契税发票等等一系列的收据要保管好。
因为这对你非常的重要，也是你支付对应房款的证据，更是你房屋再次交易时候的凭证。
所以我们才常说买房无小事，方方面面都需要我们自己去注意自己去控制。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
好了，关于没有房屋预售许可证售房合同是否有效和签了购房合同却没有到房管局备案，这样的合同有效吗开发商去备案需要业主签字吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！