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房产过户要交什么税费(2021三种房产过户方式主要交啥税)

admin3个月前631

老铁们,大家好,相信还有很多朋友对于房产过户要交什么税费和2021三种房产过户方式主要交啥税的相关问题不太懂,没关系,今天就由我来为大家分享分享房产过户要交什么税费以及2021三种房产过户方式主要交啥税的问题,文章篇幅可能偏长,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!

本文目录

  1. 2021三种房产过户方式主要交啥税
  2. 遗赠的房屋过户时怎样过户,需要交哪些税

2021三种房产过户方式主要交啥税

2021年三种房产过户方式主要交税种类,增值税,营业税,契税。

遗赠的房屋过户时怎样过户,需要交哪些税

您好!

遗赠房产,在过户交易时,涉及到的税种、税率,其实跟普通二手房过户是一样的:主要包括契税、增值税、个税。

以下分两部分说明:先介绍一下征税标准,随后做一些提醒。

征税标准

1.契税

由买家承担。税率标准为:

房屋面积<90㎡、且卖家无房,1%。90㎡≤房屋面积<140㎡、且卖家无房,1.5%。房屋面积>140㎡,或卖家已有其他房产,3%。

2.增值税

由卖家承担。税率标准为:

如果房子已经“满二”,无增值税。如果房子不满二,5.6%左右增值税。

3.个人所得税

由卖家承担。

如果受遗赠的房产对于卖家而言“满五唯一”,无个税。如果受遗赠的房产对于卖家而言“不满五唯一”,按照1%全额(不能核定原值的情况下)、或者20%差额(能核定原值的情况下)缴纳个税。提醒

重点解释两点:一个是“满几”的计算;一个是关于个人所得税的缴纳问题。

1.“满几”的计算。

“满几”,不是以受遗赠人接受遗赠之日起算,而是以受遗赠前、遗赠人获取这套房子的时间点起算。举个例子:

爷爷2000年购买了一套房子,在2020年遗赠给孙子。孙子在2021年要出售此房。

如果按照孙子得到这套房子的时间起算,尚未满两年。但是,实际上这套房的”房龄“,是以爷爷当初购买这套房子的时间起算,至今已经21年,早已“满二”。

2.关于个人所得税的缴纳问题。

很多人提及:只要是继承、赠与、接受遗赠所得房产再出售,必缴全额20%个税。

这个说法,按照原有政策,在此房不“满五唯一”的情况下:(房屋评估价格-期间费用)×20%,且不能核定征收——即全额20%缴纳个税。所以很多人说了,最省钱、简单的过户方式是“买卖”,千万不要采取诸如继承、赠与、遗赠之类的方式。

但是,以上政策已经废止,现执行的政策是:在能够核定房产原值的情况下,按照(房屋评估价格-房产原值-期间费用)×20%——即差额征收;在不能够核定房产原值的情况下,按照房屋评估价格×1%——即全额核定征收。

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好了,关于房产过户要交什么税费和2021三种房产过户方式主要交啥税的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈!

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